Лента новостей
Главком Сухопутных войск заявил о передаче армии модернизированных Т-72 04:25, Политика Куда пойдет цена: экономический тест для бизнесменов 03:50, РБК и Thomson Reuters Путин предложил узнавать за границей реальную стоимость ввозимых товаров 03:44, Общество Трамп заступился за нарушившую правила служебной переписки дочь 03:40, Политика Чавушоглу назвал «решенным делом» покупку Турцией С-400 03:08, Политика Трамп передал Мюллеру письменные показания по «российскому делу» 02:49, Политика «Газпром» сократил вложения в «Северный поток-2» на 22 млрд руб. за год 02:35, Бизнес В Шереметьево задержали восемь рейсов из-за гибели мужчины 02:26, Общество Черчесов рассказал о сложностях в матче сборной России против Швеции 02:15, Общество Минфин США разместил список перевозивших нефть из Ирана в Сирию танкеров 01:58, Политика Суд анонсировал освобождение обвиняемой в США в похищении детей россиянки 01:32, Общество Новый обвал цен на нефть. Главное 01:19, Экономика В Турции заявили о передаче США информации по убийству Хашкаджи 01:00, Политика 5 советов, которые сделают вас сильнее и помогут противостоять стрессу 00:54, РБК и Philips Сборная России проиграла Швеции в решающем матче Лиги наций 00:50, Спорт СК завел дело на двух следователей за взятку в 5 млн руб. 00:45, Общество Трамп пообещал не разрушать мировую экономику санкциями против Эр-Рияда 00:22, Политика Прокуратура начала проверку после гибели мужчины в Шереметьево 00:08, Общество Битва дизайнеров: как по-разному можно оформить одну и ту же квартиру 00:01, РБК и Экспострой на Нахимовском Эксперты назвали долю живущих в режиме жесткой экономии россиян 00:00, Экономика СК опубликовал видео с места гибели мужчины в Шереметьево 20 ноя, 23:54, Общество В Израиле рассказали о предложении Москвы по уходу Ирана из Сирии 20 ноя, 23:47, Политика В «Роскосмосе» назначили нового главу «дочки» компании 20 ноя, 23:32, Бизнес Власти Польши отказались подписать соглашение ООН по миграции 20 ноя, 23:09, Политика Помпео назвал фаворита США на выборах главы Интерпола 20 ноя, 22:58, Политика Лига наций по футболу. Швеция — Россия. Онлайн 20 ноя, 22:45, Спорт Каскадеры откровенно о работе: страх и трюк — два брата 20 ноя, 22:40, РБК и Toyo СМИ узнали о выигрыше Россией тендера на поставку ПЗРК «Игла-С» Индии 20 ноя, 22:27, Бизнес
Основатель "Пятерочки" продает графские усадьбы в Крыму
Общество, 29 мая 2014, 18:19
0
Основатель "Пятерочки" продает графские усадьбы в Крыму
О том, что основатель "Пятерочки" Андрей Рогачев выставил на продажу земельный участок бывшего санатория "Санкт-Петербург" в Ялте, РБК рассказал источник, близкий к бизнесмену. Речь идет об участке в 12 га, расположенном в поселке Восток административного образования Большая Ялта: это южный берег Крыма, между курортом Массандра и Никитским ботаническим садом.
Фото: РИА Новости

С 1997г. там находился пансионат "Санкт-Петербург", переименованный позже в усадьбу-отель "Имение графа Устинова". Земля отельного комплекса находится в аренде сроком на 50 лет, следует из презентации участка, оформленной как коммерческое предложение для потенциальных покупателей (есть в распоряжении РБК).

Сейчас на территории отеля сохранены две исторические усадьбы графа Устинова: дом отдыха и приемов, гостевой дом (все здания постройки XIX века). Там же расположены два современных коттеджа, говорится в презентации. Во всех четырех корпусах (их общая площадь составляет около 3,9 тыс. кв. м) организованы номера, которые круглый год сдаются в аренду (всего не более 20 номеров). Отель имеет собственный пляж площадью 0,55 га. Будущему покупателю предлагается реконструировать отельный комплекс: можно построить 166,6 тыс. кв. м жилой недвижимости, говорится в презентации. Реализовать проект можно в три очереди. Первая предполагает строительство 106,6 тыс. кв. м - три жилых комплекса, коммерческие помещения, зоны отдыха и несколько открытых бассейнов. Вторая должна включить 39,9 тыс. кв. м жилых корпусов, третья - 26,4 тыс. кв. м жилых комплексов с бассейнами и коммерческие площади. На собственном пляже предлагается построить спа-центр и яхт-клуб.

Стоимость участка, существующих зданий и проекта - договорная, отмечается в презентации. Источник, близкий к продавцу, утверждает, что стартовая цена - 25 млн евро (около $36 млн). Директор по развитию Colliers International Владимир Сергунин считает, что строительство предлагаемого проекта обойдется инвестору еще в $250-300 млн, кроме того, $20-30 млн может уйти на спа-центр и яхт-клуб.

Собеседник РБК в окружении Рогачева сказал, что на землю и проект сейчас есть четыре претендента, но не назвал их. Сотрудник принадлежащей бизнесмену сети магазинов "Верный", который отвечает за сбор заявок от покупателей, подтвердил только планы по продаже участка. Сам Андрей Рогачев от дополнительных комментариев отказался.

Рогачев купил землю и здания санатория "Санкт-Петербург" в 2006г. у Комитета по управлению городским имуществом Петербурга. В ходе торгов, которые организовал городской Фонд имущества, аффилированное с Рогачевым ООО "Санаторный комплекс" купило 100% акций ОАО "Управление гостиниц" за 420,1 млн руб. (около $15 млн по курсу того периода).

Через шесть лет сделка вызвала вопросы у депутата заксобрания Санкт-Петербурга Анатолия Кривенченко. В феврале 2012г. он потребовал от губернатора Георгия Полтавченко провести расследование хода приватизации санатория и признать ее недействительной, сообщала "Фонтанка.ру". По подсчетам Кривенченко, на строительство дома отдыха для петербуржцев было потрачено не менее $100 млн, а цена продажи была в десять раз ниже. Полтавченко запрос депутата рассмотрел, но посчитал прошедшую сделку прозрачной.

По данным Министерства экономического развития и торговли Республики Крым, сейчас на полуострове работают 232 отеля, 4,5 тыс. мини-гостиниц, 467 санаторно-курортных учреждений. В 2013г. в Крыму отдохнули 5,9 млн человек. В пользовании организаций, предприятий и учреждений природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения находится примерно 10,9 тыс. га земель, в том числе 1,7 тыс. га сельхозугодий.

Председатель крымского регионального отделения "Деловой России" Алексей Гринцевич рассказал, что после присоединения Крыма к России, цены на недвижимые активы на полуострове выросли на 20-30%. Цена за 1 га земли, например, колеблется в пределах от $1,5 млн до $3 млн, но есть и участки, цена на которые может достигать $10 млн за 1 га ($100 тыс. за сотку). Особенно престижным считается как раз южный берег Крыма, в частности из-за того, что он окружен заповедными зонами, объяснил Гринцевич.

Сергунин из Colliers считает, что пока покупка земли в Крыму интересна тем инвесторам, которые могут себе позволить не зарабатывать какое-то время, то есть проекты для них могут быть дотационными: это, например, бизнесмены, включенные в санкционные списки, или госкорпорации. Он объяснил это тем, что уровень жизни в Крыму очень низок и не хватает социальной инфраструктуры.

Один из участников местного рынка недвижимости заявил: продажа самих юрлиц в Крыму была возможна все это время, сложнее, практически невозможно, было перевести активы с одного юрлица на другое. Сложности заключаются в том, что украинский реестр земли и российский содержат разные требования, то есть просто перенести информацию из одного реестра в другой нельзя. На практике необходимо заново проводить, например, кадастровую оценку земли.

Кристина Бусько, Виктория Сункина