Крым ускорил ипотеку: банки наращивают ипотечные портфели
Специалисты Национальной службы взыскания (НСВ) отмечают, что наряду с ускорением выдачи ипотеки начала расти просроченная задолженность. По оценкам НСВ, предоставленным РБК, рост ипотечного портфеля банков в первом квартале составил 5,7% вместо 4,6% в том же квартале 2013г.
"Из-за резкого обесценения рубля в течение последних двух-трех месяцев граждане начали искать способ сохранить и инвестировать свои накопления и на фоне падения фондового рынка и невысоких ставок по депозитам выбрали покупку недвижимости в ипотеку как альтернативный инвестиционный инструмент", - говорит старший вице-президент НСВ Сергей Шпетер.
Официальной статистики Банка России по первому кварталу еще нет, на 1 марта 2014г. (последние доступные данные ЦБ) объем задолженности по ипотечным займам составил 2,7 трлн руб., увеличившись с начала года на 3,6%.
Опрошенные РБК банки подтверждают тренд по ускорению выдачи ипотеки в первом квартале этого года. ВТБ24 выдал за три месяца ипотечные кредиты на сумму 72 млрд руб., притом что за январь-март 2013г. было 44 млрд руб. Банк Москвы за первый квартал 2014г. выдал ипотечных кредитов на 5 млрд руб. - в 2,2 раза выше показателей аналогичного периода 2013г., его ипотечный портфель за этот период прирос на 10,9% вместо 3,5% годом ранее.
Портфель СМП Банка за три месяца вырос практически в десять раз по сравнению с первым кварталом 2013г., до 8 млрд руб. (кроме собственных выдач банком были куплены портфели других кредитных организаций). В ЮниКредит Банке рост ипотечного портфеля составил 5% против 1,2% в первом квартале 2013г.
Представители кредитных организаций наблюдают увеличение спроса на покупку недвижимости в кредит: из-за девальвации курса рубля она стала популярным объектом для инвестиций. Немалую роль сыграл и политический кризис на Украине: неопределенность вокруг Крыма и дальнейшей экономической обстановки провоцировала покупки квартир.
"Сказалась ситуация конца февраля - начала марта, когда население в Москве и Петербурге стало активнее покупать любую недвижимость. Остальные регионы отреагировали в меньшей степени", - указывает старший вице-президент ВТБ24 Андрей Осипов.
"Безусловно, мы столкнулись и с тем, что в связи с нестабильностью экономики часть клиентов решили не ждать дальнейшего развития события, а вложить деньги в недвижимость как один из наиболее защищенных инструментов в долгосрочной перспективе", - соглашается директор департамента ипотечного и потребительского кредитования СМП Банка Наталья Коняхина.
По данным "Инком-Недвижимости", продажи квартир в новостройках в первом квартале увеличились в два раза по сравнению с аналогичным периодом 2013г. Та же тенденция отмечалась на вторичном рынке жилья.
Специалисты НСВ отмечают, что наряду с общим приростом портфеля жилищных кредитов начала расти просроченная задолженность в абсолютном выражении (до января 2014г. она падала), сейчас ее объем составляет 40,9 млрд руб. "Просрочка могла проявиться не по новым выдачам, а по кредитам, выданным в прошлом году на фоне ухудшения ситуации в экономике", - подчеркивает Шпетер.
В банках говорят, что доля просроченных кредитов остается на низком уровне, например, в СМП Банке всего 1%, в Абсолют Банке - 1,57%. "На наш взгляд, рост просроченной задолженности объясняется тем, что из-за короткого февраля клиенты, которые вносят очередные взносы по ипотеке в конце месяца, могли выйти на техническую просрочку", - считает начальник управления по работе с сегментом розницы Абсолют Банка Антон Павлов.
Татьяна Алешкина
