Эксперты сообщили, что в 40 регионах семьи не потянут льготную ипотеку
В 41 из 89 регионов России семьи со средним доходом не могут позволить себе обслуживать ипотечный кредит с господдержкой на покупку квартиры площадью 50 кв. м, пишут «Известия» со ссылкой на исследование центра «Аналитика. Бизнес. Право». Эксперты изучили данные Минстроя о стоимости квадратного метра жилья за второй квартал 2025 года и статистику Росстата по средним зарплатам в регионах за 2024 год.
Авторы исследования отметили наименьшую доступность ипотеки в регионах, где цены на жилье непропорционально высоки по сравнению с зарплатами. В этом списке — Краснодарский край, Калининградская область и Крым, где 1 кв. м жилья дорожал быстрее, чем росли местные зарплаты.
Семейная ипотека по ставке до 6% годовых доступна семьям с ребенком возрастом до шести лет включительно, ребенком-инвалидом, а также семьям с двумя несовершеннолетними детьми, покупающим жилье в городах численностью населения до 50 тыс. человек, в регионах с низким объемом строительства или в регионах с индивидуальными программами развития. В рамках программы можно купить квартиру в новостройке, купить или построить загородный дом. С весны 2025 года семейную ипотеку распространили на вторичный рынок.
Кроме высокой стоимости жилплощади трудности для покупки квартиры создает действующее ограничение суммы льготного кредита. В большинстве регионов это 6 млн руб., отметили эксперты. Для сравнения: в Краснодарском крае квартира площадью 50 кв. м стоит в среднем 9,6 млн руб., что почти на треть больше кредитного лимита и вынуждает заемщиков искать существенные суммы для первоначального взноса.
Также в список с недоступной семейной ипотекой из-за дисбаланса цен и доходов попали Приморский край, Белгородская, Амурская, Ростовская, Ленинградская, Московская, Самарская, Свердловская и Тюменская области, а также Чечня, Дагестан, Ингушетия и Калмыкия.
Также эксперты выделили регионы с пограничной доступностью льготной ипотеки: когда семья тратит на выплаты примерно треть доходов. Таких регионов насчитали 24, в их числе — Москва, Татарстан и Хабаровский край.
По данным инвесткомпании на рынке недвижимости «Флип», квартира площадью 50 кв. м в Москве стоит в среднем 13–16 млн руб, в России — 9–10 млн руб. В среднем по России цена 1 кв. м составляет около 200 тыс. руб: при ипотеке на 20 лет по льготной программе с первоначальным взносом 20% ежемесячный платеж будет на уровне 50–55 тыс. руб.
В перечень регионов, где высокие зарплаты позволяют обслуживать ипотеку с господдержкой, были включены Чукотка, Ненецкий, Ямало-Ненецкий, Ханты-Мансийский автономные округа и Магаданская область.
Забайкальский край, Иркутская область и Якутия были названы в исследовании территориями с хорошим соотношением зарплат и цен на жилье. Благодаря особым экономическим условиями выделяются на общем фоне также Сахалин и Камчатка.
По данным Минфина на конец июля 2025 года, с момента запуска семейной ипотеки семь лет назад более 1,5 млн российских семей смогли купить жилье на льготных условиях. По оценке института жилищного развития, в 2025 году льготными кредитами по семейной ипотеке воспользуются около 430 тыс. российских семей.
Читайте РБК в Telegram.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
