На ПМЭФ-2023 обсудили влияние девелоперов на качество жизни россиян
На организованном в рамках Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ) бизнес-диалоге «РБК Недвижимость» гендиректор группы компаний «Самолет» Антон Елистратов отметил стабилизацию спроса на недвижимость в 2023 году, основные показатели которого превысили уровень прошлого года.
«Мы работаем в сегменте доступного жилья, и в этом сегменте инвесторов наша целевая аудитория чуть меньше пострадала, — подчеркнул топ-менеджер. — Показатели лучше, чем были за шесть месяцев прошлого года, и по выручке, и по количеству проданных метров, а также по финансовому результату».
При этом Елистратов отметил увеличение интереса покупателей к приобретению недвижимости на вторичном рынке. Главное, на его взгляд, качество жилья и его доступность: «Люди хотят купить хорошую квартиру. И клиентам не так важно, новостройка это или вторичное жилье».
По словам гендиректора «Самолета», перед девелоперами поставлена задача по улучшению качества жизни людей. В первую очередь необходимо решить проблему замещения ветхого и аварийного жилого фонда. По прогнозам Елистратова, в ближайшие семь—десять лет около 2 млрд кв. м жилой недвижимости будут ежегодно выбывать из-за того, что находятся в плохом состоянии. Чтобы решить эту проблему, а заодно увеличить количество «квадратов» на человека, необходимо строить по 300 млн кв. м в год, что почти в 2,5 раза превышает действующую программу. Но в целом застройщики к этому потенциально готовы.
Говоря о субсидировании ипотечного кредитования, гендиректор «Самолета» отметил, что девелоперы заинтересованы в долгосрочной поддержке проекта. По его мнению, работа над одним проектом может занимать до 15 лет и краткосрочное субсидирование решает проблему в моменте, но не помогает решению долгосрочной задачи. Дополнительных бюджетных средств не хватает на то, чтобы таким образом увеличить спрос. Поэтому застройщики сами начинают субсидировать ипотеку. Центробанк, в свою очередь, считает, что это неправильно, потому что не обеспечивает долгосрочный баланс спроса и предложения.
Еще одна проблема, по мнению Елистратова, заключается в отсутствии гибкости в законодательстве. В частности, сейчас сложно сделать ремонт, а также установить технику и мебель за счет ипотечных средств во вторичном жилье.
По его словам, девелоперский бизнес в последние годы значительно изменился. «Наш бизнес начинается в тот момент, когда мы передали квартиры, — отметил Елистратов. — Во всем мире в нашей индустрии совершается огромное количество сделок, но при этом нигде не понимают, в чем состоят ожидания клиента, в чем ценностные предложения».
Группа «Самолет» планирует внедрить сервис «Жизнь по подписке», который позволит быть более клиентоориентированными. Сейчас проект находится в стадии разработки, компания при помощи искусственного интеллекта изучает методологию факторов, влияющих на качество жизни человека.
Также Антон Елистратов предложил комплексный подход к реализации национальных проектов. По мнению гендиректора «Самолета», необходимо оценивать, как совокупность действующих нацпроектов не только влияет на качество жизни, но и отражается на уровне ВВП, инвестиций и производительности труда.
«За пять-шесть лет мы построим более 300 школ, детсадов и поликлиник, — уточнил топ-менеджер. — Мы начинаем спонсировать образование в наших районах, чтобы повысить качество жизни в них».
По словам Елистратова, «Самолет» планирует потратить в этом году более 1 млрд руб. на образование.
«Получается, мы оказываем влияние на нацпроект «Образование». Все, что мы делаем, оказывает влияние на жизнь огромного количества людей и на разные сферы жизни», — подвел итог гендиректор группы компаний.
