Перейти к основному контенту
Финансы ,  
0 

ЦБ сообщил о новых рискованных схемах при покупке жилья

ЦБ сообщил о новых рискованных схемах при покупке жилья
Россиянам стали предлагать договоры с размещением части средств на аккредитиве, сообщили в ЦБ. Но в отличие от эскроу-счетов тот не застрахован государством, и заемщик может лишиться денег в случае отзыва лицензии у банка
Фото: Андрей Любимов / РБК
Фото: Андрей Любимов / РБК

Ряд банков и застройщиков при выдаче ипотеки начали предлагать заемщикам договоры участия в долевом строительстве (ДДУ), по которым часть средств размещается на аккредитиве и не застрахована государством, сообщили в Центробанке. Их используют вместо эскроу-счетов.

«В случае отзыва лицензии у банка, в котором средства лежат на аккредитиве, человек может лишиться их, при этом еще остаться должным банку по ипотечному кредиту и потерять квартиру, так как ДДУ по факту не был полностью оплачен», — говорится в сообщении. Такой сценарий предполагает и дополнительную доходность банков, которую те могут отдать заемщику в виде скидки по ипотечной ставке, а застройщик получит рост продаж и обеспечение выдачи ипотеки.

С 2019 года застройщиков обязали перейти на эскроу-счета — специальные банковские счета, на которых хранятся деньги дольщиков до ввода строящегося объекта в эксплуатацию. Их раскрытие означает, что строительство завершено. Российские власти рассчитывали таким образом решить проблему обманутых дольщиков и сделать прозрачнее рынок жилищного строительства. Средства на эскроу-счетах до 10 млн руб. застрахованы государством.

В Центробанке также зафиксировали ряд случаев, когда застройщик продает жилье на этапе строительство аффилированным лицам, заключает с ними ДДУ по цене ниже рыночной и размещает средства на эскроу-счете, однако при переуступке покупатель платит реальную стоимость. При таком сценарии разница между этими суммами не зачисляется на эскроу-счет и уходит аффилированному лицу.

Путин посоветовал прислушаться к словам Набиуллиной про эскроу-счета
Финансы
Фото:Екатерина Кузьмина / РБК
«В случае невыполнения застройщиком своих обязательств это приведет к потере большей части средств, по факту уплаченных за квартиру (разницы между заплаченной при покупке реальной ценой и суммой средств на счете эскроу)», — предупредил регулятор.

В Центробанке также отметили, что в законодательстве не указан срок перечисления денег на эскроу-счета, что позволяет оставлять средства без страховой защиты на несколько лет. Регулятор назвал недопустимыми подобные практики и пообещал довести свою позицию до кредитных организаций. Банкам, в свою очередь, рекомендовали обеспечивать качественное сопровождение долевого строительства, в том числе обращать внимание на стоимость жилья.

Согласно данным в Едином реестре проблемных объектов, сейчас в России 232 долгостроя, в 213 случаях требуется восстановление прав граждан — участников долевого строительства.

Много нового на

На PREMIER много нового

Мистический триллер

Комедийный экшен-сериал

Криминальная драма

30 дней за 1 ₽ на PREMIER

Авторы
Теги
Магазин исследований Аналитика по теме "Банки"
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 13 апреля
EUR ЦБ: 99,73 (-0,95)
Инвестиции, 12 апр, 17:03
Курс доллара на 13 апреля
USD ЦБ: 93,44 (-0,28)
Инвестиции, 12 апр, 17:03
Джокович проиграл в полуфинале «Мастерса» в Монте-Карло Спорт, 20:03
В Псковской области решили не проводить парад 9 Мая Общество, 19:28
Лондонская биржа металлов предупредила о неопределенности из-за санкций Политика, 19:23
Вода зашла на территорию трех сел в Курганской области Общество, 19:15
«Манчестер Сити» разгромил аутсайдера и возглавил турнирную таблицу АПЛ Спорт, 19:14
«Зенит» победил «Краснодар» в «чемпионском» матче РПЛ Спорт, 19:00
Губернатор заявил о начале максимального пика паводка в Оренбурге Общество, 18:58
Скидки до 76% на РБК Pro
На подписку и опции до 15 апреля
За скидкой
Улицы Нальчика затопило после сильного ливня с градом. Видео Общество, 18:52
Рогов сообщил об обстреле Токмака из РСЗО Политика, 18:23
«Балтика» нанесла «Ахмату» крупнейшее поражение в истории Спорт, 18:22
МИД Киргизии поспорил с МВД России о визите полиции к жене дипломата Политика, 18:16
В результате падения кабинки фуникулера в турецкой Анталье погиб человек Общество, 18:11
Минобороны сообщило о сдаче в плен бойцов ВСУ около Водяного в ДНР Политика, 17:53
Германия поставит Украине еще один Patriot Политика, 17:36