FT рассказала, как жилищный кризис превратил американскую мечту в кошмар
В США образовался кризис на рынке жилой недвижимости, объем продаж за несколько лет резко упал — это происходит на фоне обеспокоенности высокой стоимостью жизни, что может стать проблемой для демократов в преддверии президентских выборов. Об этом пишет The Financial Times.
Ожидается, что в сентябре ФРС начнет снижать ключевую ставку с 23-летнего максимума (сейчас в диапазоне 5,25–5,5%), но ее нынешний уровень, который держится второй год, сделал недоступным приобретение жилья для части американцев, отмечает издание.
Еще в начале 2021 года средняя ставка по ипотеке в США держалась на уровне 2,65%, но прошлой осенью ее уровень подпрыгнул до 24-летнего максимума в 7,79%. К концу лета 2024-го они снова начали падать: сейчас ипотечный заем на 30 лет выдают в среднем под 6,47%.
«Одним из факторов, сдерживающих рост всего рынка, является то, что покупатели сталкиваются с гораздо более высокими ставками по ипотеке, поэтому доступность жилья значительно снизилась, даже независимо от цены дома», — пояснил Дэвид Сейф, главный экономист по развитым рынкам в Nomura.
Владельцы домов, которые купили их по прежним ставкам, не хотят переезжать, поскольку им придется брать более дорогую ипотеку. «Люди замерли, они говорят: «Я не продам свой дом, потому что у меня ставка по ипотеке 2,6%», — отметил риелтор из Филадельфии Майк Макканн. Политконсультант Антхуан Сирайт, помогающий демократам, напомнил, что собственный дом — часть американской мечты, но сейчас для многих американцев эта мечта «обернулась кошмаром».
Расходы, связанные с жильем, составили почти 90% от зафиксированного в июле объема инфляции, следует из последнего отчета об индексе потребительских цен. К примеру, в таком колеблющемся штате, как Аризона, для аренды двухкомнатной квартиры необходимо зарабатывать почти $70 тыс. в год — это вдвое выше среднего годового дохода жителей штата в $37,2 тыс.
В России с июля отменили льготную ипотеку с господдержкой по 8%, средние ставки по рыночной ипотеке по одобренным заявкам на начало июля превысили 19–20%, максимальные достигают 24%. Годовая инфляция выросла до 8,3% в начале лета.
Американских избирателей всерьез беспокоит рост стоимости жилья: 84% опрошенных из колеблющихся штатов назвали этот вопрос серьезным, следует из результатов исследования Center for Popular Democracy. Более того, 75% респондентов назвали расходы на жилье самой сложной статьей расходов, а два из трех избирателей признались, что отдадут голос тем политикам, которые намерены стабилизировать стоимость аренды. Рынок арендной платы в США начинает остывать, но она все еще остается высокой: инфляция этой статьи расходов взлетела до 8,18% прошлой весной — до максимума за 42 года, — но этим летом опустилась до 5,2%.
Вице-президент США Камала Харрис пообещала предоставлять налоговые льготы до $25 тыс. тем, кто впервые приобретает жилье. Она также предложила ослабить налоговую нагрузку на застройщиков и принять меры против недобросовестных корпоративных арендодателей и инвесторов, которые скупают большие объемы жилого фонда.
Среди других ее предвыборных обещаний — запрет на «взвинчивание цен» на продукты, за что ее конкурент-республиканец Дональд Трамп уже назвал «товарищем Камалой» и настоящей коммунисткой.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
