Лента новостей
Россия в мировом репутационном рейтинге оказалась ниже Венесуэлы 16:04, Политика Суд перевел фигуранта дела о крушении катамарана под домашний арест 16:00, Общество Чубайс предрек пенсионным деньгам будущее в инвестиционном секторе 15:56, Экономика Иран допустил выход из ядерной сделки в течение нескольких недель 15:48, Политика Прокуратура начала проверку из-за птичьего гриппа в Пензенской области 15:41, Общество Можно не все: кого из глав компаний увольняли за нарушение правил 15:37, Фотогалерея  Синоптики назвали дату наступления прохлады в Москве 15:33, Общество Ставший советником Путина глава правительства Чечни займется климатом 15:28, Политика Исинбаева объяснила замену мальчика на матче ЧМ в Волгограде 15:17, Общество Логистическая революция: как роботы и дроны изменят снабжение 15:16, Партнерский материал Путин возложил венок к Могиле Неизвестного Солдата в День памяти и скорби 15:14, Общество Кадыров поздравил Эдельгериева с назначением на пост советника Путина 15:07, Политика ЧМ-2018. Группа E. Бразилия — Коста-Рика. Онлайн 15:00, Спорт Беспилотник «Яндекса» проехал от Москвы до Казани 14:55, Технологии и медиа Вице-премьер заявил об отсутствии влияния санкций на гособоронзаказ 14:52, Политика Стоит ли покупать Bitcoin: цена монеты снизилась 14:49, Крипто Адвокат экс-генерала МВД Сугробова опроверг его отправку в карцер 14:46, Общество IT-революция в страховании: компьютерное зрение, боты и телематика 14:23, РБК и Ингосстрах Правительство планирует ввести акцизы на кальянную смесь 14:23, Потребрынок Премьер Болгарии признал правильным отказ западных стран от бойкота ЧМ 14:16, Общество Шанинка рассказала о будущем своих военнообязанных студентов 14:09, Общество Как работают сигналы экспертов: Bitcoin и Ethereum неожиданно подешевели 14:08, Крипто Власти Москвы рассказали о самых загруженных трассах в пятницу вечером 14:06, Авто Успеть за неделю: пять горячих вопросов об онлайн-кассах 14:06, Партнерский материал Два игрока сборной России тренировались отдельно от общей группы 14:04, Спорт Оборонный банк потратит $110 млн на выкуп своих евробондов 13:53, Финансы
Девелоперам разрешат продавать 50% квартир в домах социального найма
Экономика, 03 июн 2014, 15:53
0
Девелоперам разрешат продавать 50% квартир в домах социального найма
Министерство строительства и ЖКХ разработало механизм, который должен сделать привлекательным для девелоперов строительство доходных домов социального найма: жилья, которое будут получать в аренду за небольшую плату врачи, учителя и некоторые другие госслужащие.
Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень (Фото: ИТАР-ТАСС)

Министерство предложило поправки ко второму чтению законопроекта о некоммерческом найме жилья, согласно которым девелоперы, строящие доходные дома, получат возможность возводить в рамках того же проекта еще и коммерческое жилье.

Вокруг этого вопроса было много споров, рассказал министр строительства и ЖКХ Михаил Мень на II Всероссийском совещании по развитию жилищного строительства. "Мы вместе с депутатами решили, что застройщик может в одном проекте совмещать коммерческий и социальный наем, если доля последнего составляет не менее 50%", - сообщил он.

Поправки подготовлены ко второму чтению законопроекта о некоммерческом найме жилья, пояснила РБК первый зампред комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева. Мень рассчитывает, что проект закона будет рассмотрен депутатами в течение месяца, то есть до конца весенней сессии.

Те, кто будет оплачивать аренду по социальной ставке, смогут передавать жилье по наследству, но не приватизировать его, отметила Николаева.

Как показали пилотные проекты, некоммерческий наем позволяет гражданам арендовать двухкомнатную квартиру, например, в Нижегородской области за 5 тыс. руб. в месяц, в Пензенской - за 7 тыс. руб., добавил глава Минстроя. По его словам, девелоперы, занимающиеся доходными домами, могут получить преференции при приобретении земельных участков, подключении к сетям. Конкретные льготы он отказался называть до принятия закона.

В финансово-экономическом обосновании к законопроекту, находящемуся в Госдуме, отмечается, что создание домов некоммерческого найма может потребовать специального режима налогообложения для инвесторов - замены налогов на имущество организаций, на прибыль и на добавленную стоимость налогом на доходы организации - собственника наемного (арендного) дома некоммерческого использования по ставке 6%.

Сочетание коммерческого и социального найма позволит повысить качество услуг, оказываемых управляющими компаниями, считает председатель совета директоров инвестиционной группы компаний ASG (строит систему доходных домов "Рублево-Мякинино") Алексей Семин. При этом для экономики проекта главнее льготы при выделении участков, подключении к коммуникациям и доступность длинных кредитов, подчеркнул собеседник РБК.

По словам Семина, доходность дома, работающего на коммерческих условиях, составляет 7-10%. "Этот показатель обеспечивается только в силу того, что строительство было осуществлено в период кризиса, когда цены на стройматериалы упали и удалось уложиться в относительно скромный бюджет", - пояснил он.

По расчетам депутатов, при самом благоприятном с точки зрения доступности некоммерческого найма сценарии (ежемесячная плата за квартиру площадью 42 кв. м и расходы на коммуналку для семьи из двух человек составят в 2015г. 4,363 тыс. руб.) окупаться проект будет около 50 лет.

Совмещение коммерческого и некоммерческого найма в рамках одного проекта, конечно, позволит девелоперам увеличить получаемый доход, а соответственно, снизить срок окупаемости, но несущественно, считает гендиректор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

"Доходные дома показывают длительный срок окупаемости (от десяти лет и дольше), а частные инвесторы и застройщики в России все-таки нацелены на более короткий горизонт возврата средств - три года - пять лет. Застройщиков эта тема все равно не заинтересует, так как доход, растянутый во времени, не покроет расходы, которые они будут нести, выплачивая проценты по кредиту (ставки для девелоперов сейчас высокие и составляют в среднем 12-15%)", - прогнозирует эксперт.

Согласно "майским указам" президента Владимира Путина, "обеспечить формирование рынка доступного арендного жилья и развитие некоммерческого жилищного фонда для граждан" необходимо было еще к январю прошлого года. Однако законопроект, регулирующий некоммерческий наем, был внесен в Госдуму лишь в конце декабря 2012г. и принят в первом чтении в марте 2013г. С того момента второе чтение документа постоянно переносилось.

Анастасия Дуленкова