Лента новостей
Вадим Евсеев покинул тренерский штаб «Анжи» 13:10, Спорт Кадыров назвал «неубедительными» попытки героизировать убийцу Буданова 12:49, Общество Государство привлекает частных инвесторов в сферу образования 12:27, РБК и Сбербанк СКР нашел подозреваемых в получении взяток в структуре «Роскосмоса» 12:18, Политика СМИ сообщили о согласии КНДР принять экспертов ИКАО для проверок 12:02, Общество «Барселона» начала защиту титула в чемпионате Испании с крупной победы 11:53, Спорт Машина для Маяковского: как поэт выбрал первый автомобиль 11:26, РБК и Renault Израиль закрыл КПП на границе с Газой из-за протестов палестинцев 11:24, Общество Боксеры Фьюри и Уайлдер анонсировали чемпионский бой в супертяжелом весе 11:09, Спорт В Москве мужчина застрелил бывшую жену и покончил с собой 10:58, Общество Входная арка опрокинулась на гостей концерта Backstreet Boys в США 10:58, Общество На Сахалине при обрушении крыши здания бывшего завода погиб человек 10:29, Общество Сталь, бетон и искусственный интеллект: «умные» здания через 10 лет 10:25, РБК и Schneider Electric СМИ узнали о планах Минобороны Японии запросить рекордный бюджет 09:56, Экономика Матвиенко рассказала о провале «либерального проекта» миропорядка 09:37, Политика Бизнес без опасности: как изменились атаки хакеров и кто стал мишенью 09:24, РБК и Microsoft ГИБДД назвала причину ДТП с автобусом из Тбилиси на Ставрополье 09:16, Общество СМИ опубликовали видео тоста и танца Путина на свадьбе главы МИД Австрии 08:54, Политика СМИ узнали о планах Японии перевозить грузы по Транссибу 08:50, Экономика Украинский журналист раскритиковал военную технику перед парадом в Киеве 08:11, Политика Кадыров прокомментировал бой Емельяненко и Джонсона 07:37, Общество В Приморье один человек погиб при столкновении автобуса и внедорожника 07:08, Общество В США советницу законодателя наказали за портрет Путина в капитолии 06:56, Политика Туристка из Барнаула умерла от переохлаждения в Камчатском крае 06:32, Общество В Ставропольском крае двое погибли в ДТП с автобусом из Тбилиси 06:04, Общество Совладелец бренда Superdry потратил £1 млн на новый референдум по Brexit 05:48, Политика Дипломаты сравнили с пыткой новый режим содержания Бутиной в тюрьме в США 05:30, Политика В Совфеде пообещали жестко ответить на задержание «Механика Погодина» 04:54, Политика
Девелоперам разрешат продавать 50% квартир в домах социального найма
Экономика, 03 июн 2014, 15:53
0
Девелоперам разрешат продавать 50% квартир в домах социального найма
Министерство строительства и ЖКХ разработало механизм, который должен сделать привлекательным для девелоперов строительство доходных домов социального найма: жилья, которое будут получать в аренду за небольшую плату врачи, учителя и некоторые другие госслужащие.
Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень (Фото: ИТАР-ТАСС)

Министерство предложило поправки ко второму чтению законопроекта о некоммерческом найме жилья, согласно которым девелоперы, строящие доходные дома, получат возможность возводить в рамках того же проекта еще и коммерческое жилье.

Вокруг этого вопроса было много споров, рассказал министр строительства и ЖКХ Михаил Мень на II Всероссийском совещании по развитию жилищного строительства. "Мы вместе с депутатами решили, что застройщик может в одном проекте совмещать коммерческий и социальный наем, если доля последнего составляет не менее 50%", - сообщил он.

Поправки подготовлены ко второму чтению законопроекта о некоммерческом найме жилья, пояснила РБК первый зампред комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Елена Николаева. Мень рассчитывает, что проект закона будет рассмотрен депутатами в течение месяца, то есть до конца весенней сессии.

Те, кто будет оплачивать аренду по социальной ставке, смогут передавать жилье по наследству, но не приватизировать его, отметила Николаева.

Как показали пилотные проекты, некоммерческий наем позволяет гражданам арендовать двухкомнатную квартиру, например, в Нижегородской области за 5 тыс. руб. в месяц, в Пензенской - за 7 тыс. руб., добавил глава Минстроя. По его словам, девелоперы, занимающиеся доходными домами, могут получить преференции при приобретении земельных участков, подключении к сетям. Конкретные льготы он отказался называть до принятия закона.

В финансово-экономическом обосновании к законопроекту, находящемуся в Госдуме, отмечается, что создание домов некоммерческого найма может потребовать специального режима налогообложения для инвесторов - замены налогов на имущество организаций, на прибыль и на добавленную стоимость налогом на доходы организации - собственника наемного (арендного) дома некоммерческого использования по ставке 6%.

Сочетание коммерческого и социального найма позволит повысить качество услуг, оказываемых управляющими компаниями, считает председатель совета директоров инвестиционной группы компаний ASG (строит систему доходных домов "Рублево-Мякинино") Алексей Семин. При этом для экономики проекта главнее льготы при выделении участков, подключении к коммуникациям и доступность длинных кредитов, подчеркнул собеседник РБК.

По словам Семина, доходность дома, работающего на коммерческих условиях, составляет 7-10%. "Этот показатель обеспечивается только в силу того, что строительство было осуществлено в период кризиса, когда цены на стройматериалы упали и удалось уложиться в относительно скромный бюджет", - пояснил он.

По расчетам депутатов, при самом благоприятном с точки зрения доступности некоммерческого найма сценарии (ежемесячная плата за квартиру площадью 42 кв. м и расходы на коммуналку для семьи из двух человек составят в 2015г. 4,363 тыс. руб.) окупаться проект будет около 50 лет.

Совмещение коммерческого и некоммерческого найма в рамках одного проекта, конечно, позволит девелоперам увеличить получаемый доход, а соответственно, снизить срок окупаемости, но несущественно, считает гендиректор компании "Метриум Групп" Мария Литинецкая.

"Доходные дома показывают длительный срок окупаемости (от десяти лет и дольше), а частные инвесторы и застройщики в России все-таки нацелены на более короткий горизонт возврата средств - три года - пять лет. Застройщиков эта тема все равно не заинтересует, так как доход, растянутый во времени, не покроет расходы, которые они будут нести, выплачивая проценты по кредиту (ставки для девелоперов сейчас высокие и составляют в среднем 12-15%)", - прогнозирует эксперт.

Согласно "майским указам" президента Владимира Путина, "обеспечить формирование рынка доступного арендного жилья и развитие некоммерческого жилищного фонда для граждан" необходимо было еще к январю прошлого года. Однако законопроект, регулирующий некоммерческий наем, был внесен в Госдуму лишь в конце декабря 2012г. и принят в первом чтении в марте 2013г. С того момента второе чтение документа постоянно переносилось.

Анастасия Дуленкова

Магазин исследований: аналитика по теме "Недвижимость"