Сочи обогнал Нью-Йорк и Лондон по стоимости элитного жилья
Сочи вошел в тройку городов мира с самым дорогим элитным жильем в расчете на 1 кв. м, подсчитали в консалтинговой компании NF Group, опираясь на аналитический отчет о благосостоянии The Wealth Report 2023. Этот отчет каждый год готовит международная компания Knight Frank, до прошлого года NF Group работала в России под ее брендом.
В рамках The Wealth Report ежегодно подсчитывается «индекс миллиона долларов», который показывает сколько квадратных метров нового элитного жилья на наиболее популярных рынках мира можно купить за $1 млн. Российские города в этом году не были включены в рейтинг, но NF Group рассчитала, какие места в индексе они бы заняли. Первое место в индексе по итогам 2022 года заняло Монако, где на $1 млн можно купить только 17 кв. м в элитной квартире. На втором месте — Гонконг.
Сочи, по подсчетам NF Group, занимает третье место — в курортном городе можно купить 29 кв. м. (в 2021 году — 41 кв. м, что соответствует седьмому месту). В Нью-Йорке за те же деньги можно купить квартиру на 4 кв. м больше. При этом в Нью-Йорке, по данным Knight Frank, в прошлом году было продано 244 квартиры стоимостью выше $10 млн каждая — это самый большой показатель среди всех мировых рынков элитного жилья. Немногим меньше только в Лос-Анджелесе и Лондоне (225 и 223 сделки соответственно).
В 2023 году Сочи по-прежнему будет основным городом спроса среди покупателей элитного жилья в России, говорит партнер NF Group Ольга Широкова. К элитным в Сочи в компании относят только четыре комплекса, в которых на конец прошлого года в продаже было чуть более 100 апартаментов. Средневзвешенная цена предложения элитного жилья в Сочи по итогам 2022 года достигла 2,4 млн руб. за 1 кв. м, а диапазон цен варьируется от 1,4 до 4,2 млн руб. за 1 кв. м.
В Сочи, с одной стороны, есть все предпосылки для роста спроса — в связи с новыми ограничениями на передвижения по миру для россиян, санкциями и другими факторами, а с другой — очень высокие цены будут сдерживать спрос, говорит Широкова. За весь прошлый год в элитном сегменте новостроек в Сочи было продано около 70 квартир, что на 42% ниже рекордного 2021 года, но сопоставимо с показателями 2020 года. Спрос потенциальных покупателей квартир в Сочи перетекает в Дубай, Турцию и на другие рынки.
Москва заняла 12-ю строчку «индекса миллиона долларов» с 46 кв. м, годом ранее за тот же условный $1 млн в российской столице можно было купить 55 кв. м в элитной квартире. В отдельно взятых районах Москвы уровень цен и, соответственно, количество квадратных метров существенно отличаются, говорит партнер NG Group Андрей Соловьев. Например, на Патриарших прудах за $1 млн можно купить всего 21 кв. м, что сопоставимо с Гонконгом. На Сретенке такой бюджет позволяет купить 39 кв. м — столько же доступно в Лос-Анджелесе. Больше всего на $1 млн можно получить в Даниловском районе Москвы (84 кв. м), то есть почти столько же, сколько в Мельбурне. Москва, по подсчетам NF Group, вошла в десятку городов мира по темпам роста цен на элитное жилье — за 2022 год они выросли на 13,2%. В 2023 году цены могут вырасти еще на 3%, прогнозирует Соловьев.
По итогам 2022 года в Санкт-Петербурге за $1 млн можно было купить 116 кв. м элитного жилья, по сравнению с 2021 годом показатель сократился на 20 кв. м. Таким образом, этот город мог бы занять 21-е место среди городов с самым дорогим жильем.
Согласно The Wealth Report, больше всего в мире цены на элитное жилье за год выросли в Дубае, где они прибавили 44,2% за год. Дубай занял в индексе «миллиона долларов» только 18-е место — здесь на эту сумму можно рассчитывать на квартиру площадью 105 кв. м. Авторы рейтинга прогнозируют, что Дубай будет лидером роста цен и в 2023 году, элитные квартиры здесь могут подорожать еще на 13,5%. «До сих пор цены на элитную недвижимость Дубая примерно на 20% ниже, чем были на пике до кризиса 2014 года. Мы видим предпосылки для роста как минимум в ближайшие год-два», — говорит управляющий партнер PARUS Real Estate Марина Шалаева.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
