Перейти к основному контенту
Бизнес ,  
0 
Эксклюзив

Россияне потратили на элитные квартиры в новостройках Сочи ₽25 млрд

В 2022 году, несмотря на общее падение спроса на жилье в Сочи, продажи элитных квартир в городе остались на уровне 2021 года, но в деньгах выросли на 40%. Спрос на дорогое жилье поддержали риски покупки недвижимости в Европе
Фото:  Артур Лебедев / РИА Новости
Фото: Артур Лебедев / РИА Новости

Элитный сегмент жилой недвижимости в Сочи в 2022 году оказался наиболее устойчивым по сравнению с жильем массового спроса, свидетельствуют данные сочинской компании Nedvex. К этому сегменту в компании относят квартиры со стоимостью квадратного метра от 650 тыс. до 1,5 млн руб.

Всего за 2022 год, по данным Nedvex, в Сочи были проданы 1062 элитные квартиры на первичном рынке, что только на 3% меньше, чем годом ранее. В целом продажи жилья на первичном рынке на курорте упали по сравнению с предыдущим годом на 37%, до 7,3 тыс. квартир. По подсчетам компании, в прошлом году на курорте было куплено элитной недвижимости на 25,2 млрд руб., что на 40% больше показателя годовой давности. Средняя сумма сделки выросла с 16,3 млн до 23,7 млн руб. С одной стороны, сохраняются все предпосылки для роста спроса в Сочи в связи с новыми ограничениями на передвижения по миру, санкциями и другими факторами, но, с другой стороны, высокие цены будут сдерживать спрос, полагает региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова.

За счет снижения в других сегментах доля элитных квартир в общей структуре продаж на первичном рынке выросла с 17,7% в 2021 году до 30,2% в 2022-м. Причинами роста спроса на элитное жилье в Сочи гендиректор Nedvex Юлия Хлуднева называет круглогодичность курорта, хороший климат, близость к морю, наличие качественной туристической инфраструктуры и статус «олимпийского» города.

Почему выросли продажи элитных квартир в Сочи

Элитный сегмент является самым устойчивым из всех сегментов рынка недвижимости в период кризиса, говорит коммерческий директор девелоперской компании FIVE Елена Кабешева. Рост продаж в Сочи она объясняет тем, что увеличились риски владения активами за рубежом. Евросоюз рассматривал запрет на продажу недвижимости россиянам, сообщало в начале мая агентство Bloomberg. Планировалось запретить сделки с недвижимостью напрямую и через инвестиционные фонды для всех граждан России, кроме тех, у кого есть вид на жительство или гражданство в странах Евросоюза. В итоге этот запрет не был принят, но обстановка остается непредсказуемой, полагают эксперты.

«Те, кто раньше покупал активы в Европе, теперь стали рассматривать для инвестиций в недвижимость курортную столицу России. Ключевым конкурентом Сочи по сделкам с недвижимостью в 2022 году стал Дубай», — отмечает Кабешева. Сочи стал точкой притяжения для тех, кто ранее рассматривал покупку недвижимости в Дубае или городах Турции, подтверждает Хлуднева.

Где россиянам выгодно и безопасно покупать зарубежную недвижимость
Pro
Фото:Jasper Juinen / Getty Images

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

Динамику спроса на курортное жилье поддерживает также внутренний туристический поток, добавляет Широкова. По итогам 2022 года власти города ожидали увеличения турпотока на 4,5%, до 7,2 млн человек. По словам Широковой, элитные квартиры и апартаменты в Сочи покупают для собственного проживания (постоянного или в формате курортной недвижимости) либо в инвестиционных целях. «У Сочи как у единственного в России всесезонного курорта есть максимальные возможности стать премиальным регионом. Но важно, чтобы проекты соответствовали запросам покупателей», — предупреждает она.

Россияне потратили на элитные квартиры в новостройках Сочи ₽25 млрд

В премиальных отелях горнолыжных курортов раскупили номера на Новый год
Бизнес
Фото:Алексей Смышляев / ТАСС

Какова ситуация с продажами жилья в целом

По данным Единой информационной системы жилищного строительства, по итогам 2022 года Краснодарский край занял второе после Москвы место по объемам жилищного строительства, хотя еще в середине сентября регион по этому показателю был четвертым. Всего на Кубани строят 9,3 млн кв. м жилья. Из них больше всего — в Краснодаре (7,3 млн кв. м), на втором месте Сочи с 594 тыс. кв. м.

Россияне потратили на элитные квартиры в новостройках Сочи ₽25 млрд

В 2020 году, после начала пандемии коронавируса, в Сочи возник ажиотажный спрос на жилье. Этому способствовало как закрытие границ, так и распространение практики удаленной работы. Продажи оставались на высоком уровне и в 2021 году. За январь—сентябрь 2022 года, по данным Росреестра, в Краснодарском крае продажи на первичном рынке упали на 50%, до 21,7 тыс. квартир, на вторичном рынке — на 22%, до 154 тыс. квартир. В целом по России продажи на первичном рынке за три квартала снизились на 15,5%, до 533,7 тыс. квартир, а на вторичном рынке — на 14,4%, до 2,6 млн сделок.

Авторы
Теги
Магазин исследований Аналитика по теме "Недвижимость"
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 29 марта
EUR ЦБ: 99,71 (-0,56)
Инвестиции, 28 мар, 16:51
Курс доллара на 29 марта
USD ЦБ: 92,26 (-0,33)
Инвестиции, 28 мар, 16:51
Зеленский рассказал, сколько нужно Patriot для защиты промышленности Политика, 02:07
Захарова ответила поговоркой на сравнение чиновников с продавцами навоза Политика, 01:56
В Днепре и Черкассах прогремели взрывы Политика, 01:34
Лавров назвал пиаром заявления Макрона об отправке войск на Украину Политика, 01:26
Генштаб отправил в запас достигших 27-летия до 2024 года призывников Политика, 00:56
Пассажир впал в кому во время суточной задержки рейса из Таиланда Общество, 00:39
Генштаб пообещал не привлекать срочников весеннего призыва к спецоперации Политика, 00:35
Здоровый сон: как легче засыпать и просыпаться
Интенсив РБК Pro поможет улучшить качество сна и восстановить режим
Подробнее
Власти Казахстана призвали сограждан покинуть Одессу и Харьков Политика, 00:16
Одержит ли «Спартак» первую победу в этом году в РПЛ. Интриги тура Спорт, 00:00
Верховный суд обязал ВТБ заплатить НДС за лицензии на Microsoft Технологии и медиа, 00:00
Минпросвещения дало советы тем, чьих детей призывают к терроризму Общество, 28 мар, 23:58
Какими будут обои и ламинат: где можно увидеть ремонт будущей квартиры РБК и ПИК, 28 мар, 23:33
В Киевской области прогремели взрывы Политика, 28 мар, 23:31
Зеленский объяснил нежелание некоторых стран ехать на саммит по Украине Политика, 28 мар, 23:28