Россияне потратили на элитные квартиры в новостройках Сочи ₽25 млрд
Элитный сегмент жилой недвижимости в Сочи в 2022 году оказался наиболее устойчивым по сравнению с жильем массового спроса, свидетельствуют данные сочинской компании Nedvex. К этому сегменту в компании относят квартиры со стоимостью квадратного метра от 650 тыс. до 1,5 млн руб.
Всего за 2022 год, по данным Nedvex, в Сочи были проданы 1062 элитные квартиры на первичном рынке, что только на 3% меньше, чем годом ранее. В целом продажи жилья на первичном рынке на курорте упали по сравнению с предыдущим годом на 37%, до 7,3 тыс. квартир. По подсчетам компании, в прошлом году на курорте было куплено элитной недвижимости на 25,2 млрд руб., что на 40% больше показателя годовой давности. Средняя сумма сделки выросла с 16,3 млн до 23,7 млн руб. С одной стороны, сохраняются все предпосылки для роста спроса в Сочи в связи с новыми ограничениями на передвижения по миру, санкциями и другими факторами, но, с другой стороны, высокие цены будут сдерживать спрос, полагает региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова.
За счет снижения в других сегментах доля элитных квартир в общей структуре продаж на первичном рынке выросла с 17,7% в 2021 году до 30,2% в 2022-м. Причинами роста спроса на элитное жилье в Сочи гендиректор Nedvex Юлия Хлуднева называет круглогодичность курорта, хороший климат, близость к морю, наличие качественной туристической инфраструктуры и статус «олимпийского» города.
Почему выросли продажи элитных квартир в Сочи
Элитный сегмент является самым устойчивым из всех сегментов рынка недвижимости в период кризиса, говорит коммерческий директор девелоперской компании FIVE Елена Кабешева. Рост продаж в Сочи она объясняет тем, что увеличились риски владения активами за рубежом. Евросоюз рассматривал запрет на продажу недвижимости россиянам, сообщало в начале мая агентство Bloomberg. Планировалось запретить сделки с недвижимостью напрямую и через инвестиционные фонды для всех граждан России, кроме тех, у кого есть вид на жительство или гражданство в странах Евросоюза. В итоге этот запрет не был принят, но обстановка остается непредсказуемой, полагают эксперты.
«Те, кто раньше покупал активы в Европе, теперь стали рассматривать для инвестиций в недвижимость курортную столицу России. Ключевым конкурентом Сочи по сделкам с недвижимостью в 2022 году стал Дубай», — отмечает Кабешева. Сочи стал точкой притяжения для тех, кто ранее рассматривал покупку недвижимости в Дубае или городах Турции, подтверждает Хлуднева.
Динамику спроса на курортное жилье поддерживает также внутренний туристический поток, добавляет Широкова. По итогам 2022 года власти города ожидали увеличения турпотока на 4,5%, до 7,2 млн человек. По словам Широковой, элитные квартиры и апартаменты в Сочи покупают для собственного проживания (постоянного или в формате курортной недвижимости) либо в инвестиционных целях. «У Сочи как у единственного в России всесезонного курорта есть максимальные возможности стать премиальным регионом. Но важно, чтобы проекты соответствовали запросам покупателей», — предупреждает она.
Какова ситуация с продажами жилья в целом
По данным Единой информационной системы жилищного строительства, по итогам 2022 года Краснодарский край занял второе после Москвы место по объемам жилищного строительства, хотя еще в середине сентября регион по этому показателю был четвертым. Всего на Кубани строят 9,3 млн кв. м жилья. Из них больше всего — в Краснодаре (7,3 млн кв. м), на втором месте Сочи с 594 тыс. кв. м.
В 2020 году, после начала пандемии коронавируса, в Сочи возник ажиотажный спрос на жилье. Этому способствовало как закрытие границ, так и распространение практики удаленной работы. Продажи оставались на высоком уровне и в 2021 году. За январь—сентябрь 2022 года, по данным Росреестра, в Краснодарском крае продажи на первичном рынке упали на 50%, до 21,7 тыс. квартир, на вторичном рынке — на 22%, до 154 тыс. квартир. В целом по России продажи на первичном рынке за три квартала снизились на 15,5%, до 533,7 тыс. квартир, а на вторичном рынке — на 14,4%, до 2,6 млн сделок.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
