Перейти к основному контенту
Бизнес ,  
0 

Однушки в России подорожали более чем в полтора раза за четыре года

Средняя цена однокомнатной квартиры в России выросла в 1,6 раза за четыре года
Рост цен на жилье подогревают программы ипотечного кредитования по льготным условиям, отмечают аналитики Frank RG. По итогам 2023 года рынок поставит очередной рекорд по выдаче ипотеки
Фото: Сергей Ермохин / ТАСС
Фото: Сергей Ермохин / ТАСС

Средняя стоимость однокомнатной квартиры в России с 2020-го по ноябрь 2023 года выросла на 64% и составила 4,6 млн руб. Об этом говорится в исследовании аналитической и консалтинговой компании Frank RG «Ипотека в России — 2023», с которым ознакомился РБК. Исследование основано на собственных подсчетах Frank RG и данных Росстата.

В 2020 году средняя цена однушки составляла 2,8 млн руб., в 2021 году цена выросла на 17,5% — до 3,3 млн руб. Пик темпов роста цен на однушки пришелся на 2022 год: тогда за год средняя цена выросла на 1 млн руб. (плюс 30,3%) — до 4,3 млн руб., в 2023-м темпы роста замедлились — до 7%.

Как и почему росли цены на первичное жилье

По данным Росстата, средняя цена квадратного метра в новостройке по итогам третьего квартала 2023 года выросла на 5,4% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года и составила 134 тыс. руб. Среди сегментов новостроек больше всего подорожали метры в новостройках премиум-класса — на 7,5%, до 303,3 тыс. руб. Среди регионов самые высокие цены и темпы роста у Москвы и Подмосковья (плюс 9% и плюс 5% соответственно). Средняя стоимость квадратного метра в Москве по итогам третьего квартала составила 324,8 тыс. руб., в Подмосковье почти в два раза дешевле — 174,9 тыс. руб.

Набиуллина предложила устанавливать разные ставки по ипотеке в регионах
Финансы
Фото:Константин Кокошкин / Global Look Press

Как пояснила РБК руководитель группы ипотеки Frank RG Ольга Филиппова, цены на недвижимость начали расти более быстрыми темпами с 2020 года, после запуска программ льготной ипотеки и в последующем семейной ипотеки.

«Жилье стало доступнее, а значит где спрос, там и предложение. Цены беспрерывно растут, потому что их постоянно подогревают программами ипотечного кредитования по льготным условиям. И как мы говорили с экспертами, на сегодня смысла останавливать рост цен нет, потому что люди покупают», — констатирует эксперт.

Программа развития РБК Pro Освойте 52 навыка за год
Программа развития — удобный инструмент непрерывного обучения новым навыкам для успешной карьеры

Филиппова добавляет, что ажиотажный спрос на новостройки создает и скорое окончание действия госпрограммы льготной ипотеки (действует до 1 июля 2024 года, в Минстрое сообщали о планах ее продления). Кроме того, Банк России вводит с 1 января 2024 года ряд ужесточений для ипотечных кредитов: это повышение первоначального взноса до 30% и количественные ограничения на выдачу ипотечных кредитов для банков.

«В условиях постоянных изменений рынок ипотеки по итогам 2023 года поставит очередной рекорд по выдаче», — говорится в исследовании Frank RG. Объем ипотечных кредитов вырастет на 65% по сравнению с прошлым годом и составит 7,9 трлн руб., прогнозируют в компании.

Половина всех купленных квартир — по льготной ипотеке

Основным драйвером рынка в 2023 году остается ипотека с господдержкой, указывают аналитики. Из 6,3 трлн руб. выданных ипотечных кредитов в 2023 году 56% — по госпрограммам, оставшиеся 44% — рыночные программы. Наибольшую долю среди госпрограмм занимает семейная ипотека: на нее приходится 45% от всех госпрограмм (плюс 7 п.п. по итогам десяти месяцев 2023 года), а вот программа льготной ипотеки за тот период сократила объем выданных кредитов на 9 п.п. — до 42%. В оставшиеся 13% (плюс 2 п.п.) входят кредиты по программам дальневосточной, сельской, военной и IT-ипотеки.

Дополнительные ограничительные меры ЦБ и сохранение ставок на высоком уровне окажут влияние на объем выдачи в 2024 году, констатирует Frank RG. По прогнозам аналитической компании, объем выданных ипотечных кредитов в грядущем году сократится на 22% и составит 6,2 трлн руб.

Застройщики назвали риски введения разных ставок по ипотеке в регионах
Бизнес
Фото:Максим Богодвид / РИА Новости

Повышение ключевой ставки способствовало перетоку части спроса на первичный рынок жилой недвижимости — доля кредитов на квартиры в новостройках выросла на 8 п.п. по сравнению с предыдущим кварталом и составила 35% по итогам третьего квартала 2023 года. Доля ипотечных кредитов на вторичную жилую недвижимость при этом сократилась на 6 п.п. — до 46%. Еще 15% составляют кредиты на индивидуальное жилищное строительство: доля таких кредитов за три месяца сократилась на 1 п.п.

Возраст ипотечного заемщика в 2023 году сильно сократился по сравнению с прошлым годом. Если в прошлом году основная возрастная категория ипотечных заемщиков была от 25 до 35 лет, то в 2023-м возраст заемщиков составил от 18 до 35 лет, подсчитали во Frank RG. Как и год назад, большинство заемщиков женщины — 52%, 48% — мужчины.

Огненный смерч в Приморье попал на видео 

Министерство обороны Германии отреагировало на утечку переговоров в СМИ

Американцы засомневались в умственных способностях Байдена. Проблемы и у Трампа

Еврокомиссия озвучит варианты применения замороженных активов России

Корабль с российским и американскими космонавтами запустили к МКС. Видео

В Саратове на школьницу напал лев. Стали известны последствия

Как меняется чистая прибыль российских банков. Инфографика

Украина согласилась продолжить транзит российского газа. Но при одном условии

В Польше упал неизвестный объект. Власти рассказали, что это было

Медведев рассказал о разговоре с Обамой, который его «поразил до глубины души»

Индекс Мосбиржи обновил двухлетний максимум

Что будет с долларом в марте: падение до ₽86 или рост до ₽95

В России ждут рекорда по дивидендам. Последние новости о выплатах компаний

Такого не было 45 лет: британцы перестали поддерживать правящую партию

Авторы
Теги
Магазин исследований Аналитика по теме "Недвижимость"
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

.

Лента новостей
Курс евро на 5 марта
EUR ЦБ: 99,11 (+0,38)
Инвестиции, 04 мар, 16:27
Курс доллара на 5 марта
USD ЦБ: 91,35 (+0,02)
Инвестиции, 04 мар, 16:27
Татьяна Бакальчук и Ольга Наумова станут участницами «РБК Диалоги» Бизнес, 14:30
Шойгу назвал срок появления нового самолета для армии Ил-212 Технологии и медиа, 14:30
Швейцарская MSC подтвердила удар хуситов по ее судну у берегов Йемена Политика, 14:28
«Металлург» выиграл второй матч у «Амура» в первом раунде плей-офф КХЛ Спорт, 14:23
В Петербурге возбудили уголовное дело после падения лифта с 13 людьми Общество, 14:23
Как не пустить все состояние семьи по ветру: создаем структуру капитала Pro, 14:18
Ракова сообщила о заявках девяти регионов на подключение к медсервисам ИИ Город, 14:15
РБК Диалоги с Татьяной Бакальчук и Ольгой Наумовой
Не только женский бизнес: новые идеи, управление, масштабирование
Участвовать
Почему разнообразный функционал банка не всегда полезен предпринимателю РБК и БСПБ, 14:14
Шойгу заявил о продвижении на запад после взятия Авдеевки Политика, 14:12
В Германии усилили защиту от шпионажа после перехвата беседы военных Политика, 14:08
Как люди выходили из упавшего в Петербурге лифта Общество, 14:07
Слуцкая посоветовала Туктамышевой завершить карьеру Спорт, 14:06
Премьер Эстонии показала завтрак после обвинений, что она «ест россиян» Политика, 13:56
Атаки беспилотников и обстрелы территории России. Карта Политика, 13:55