Перейти к основному контенту
Бизнес ,  
0 
Эксклюзив

Акционеры Evraz вышли из девелоперской группы «Самолет»

Инвесткомпания Invest AG, управляющая активами акционеров Evraz Александра Абрамова и Александра Фролова, продала долю в девелоперской группе «Самолет». Причиной выхода мог стать быстрый рост «Самолета» или подготовка к IPO
Александр Абрамов
Александр Абрамов (Фото: Сергей Савостьянов / ТАСС)

Суть сделки

Инвестиционная компания Invest AG вышла из капитала девелоперской группы «Самолет», рассказал РБК гендиректор и совладелец группы Игорь Евтушевский. Invest AG, которая принадлежит акционерам Evraz Александру Абрамову и Александру Фролову, с 2016 года владела 5% «Самолета». Евтушевский отметил, что он не может комментировать причины решения инвесткомпании. «В любом случае для них это была удачная инвестиция, они вышли в плюсе», — уточнил он. В Invest AG отказались от комментариев.

В «Самолете» сообщили, что Invest AG вышла из капитала «Самолета» летом 2019-го, в группе не назвали сумму сделки. В октябре 2018 года ООО «Нацэксперт» по заказу ГК «Самолет» провело оценку акций группы, согласно которой ее общая стоимость составила 81,9 млрд руб. Таким образом, 5% акций могли стоить около 4 млрд руб.

Доля Invest AG в ГК «Самолет» досталась комбинированному инвестиционному закрытому паевому фонду (ЗПИФ) «Проектный» под управлением «Си-Эф-Си Прямые Инвестиции», уточнили в пресс-службе «Самолета». После сделки доля ЗПИФ в группе составила 9,5%, в «Самолете» не раскрывают владельцев паев фонда.

Доли остальных акционеров «Самолета» распределились следующим образом: Михаил Кенин и его семья владеют 41,5% акций, Павел Голубков — 37%, Игорь Евтушевский — 10%, еще 2% у члена совета директоров группы Антона Елистратова.

Участники сделки

Александр Абрамов и Александр Фролов занимают 20-е и 40-е места в рейтинге самых богатых бизнесменов России по версии Forbes. Их активы оцениваются в $6,2 млрд и $2,7 млрд, основа их состояния — доля в Evraz. Но бизнесмены интересуются не только черной металлургией. Абрамов и Фролов через Invest AG инвестируют в различные секторы экономики: они купили долю в сети магазинов «Азбука вкуса», в железнодорожном операторе «Трансконтейнер», инвестировали в производство фруктовых батончиков. Абрамову и Фролову также принадлежит основная доля в компании «Ферро-строй», которая занимается жилой и коммерческой недвижимостью. Например, она построила бизнес-центр Pallau RB, который был продан правительству Московской области. Среди перспективных проектов «Ферро-строя» — строительство жилого квартала на 1,2 млн кв. м на Очаковском шоссе в Москве. Долю в ГК «Самолет» Invest AG купила в 2016 году.

Предмет сделки

Группа «Самолет» (объединяет компании «Самолет Девелопмент», «Самолет две столицы» и другие) занимает шестое место в России по объемам жилищного строительства, следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства. Группа строит 1,36 млн кв. м жилья в Москве, Ленинградской и Московской областях. На Подмосковье приходится 75% текущего строительства.

Партнером ГК «Самолет» в нескольких проектах выступает Максим Воробьев, брат губернатора Московской области Андрея Воробьева. В частности, ему принадлежит доля в компании «Самолет две столицы», в группе сообщили, что он не участвует в проектах на территории Подмосковья.

Ранее Евтушевский рассказывал, что у «Самолета» есть амбиции стать федеральным девелопером — расширить географию и выйти в другие регионы за счет партнерства с местными застройщиками. Группа весной заявила о планах предложить партнерство владельцам земли — небольшим девелоперам, которые не смогут перейти на проектное финансирование с 1 июля этого года. Евтушевский уточнил РБК, что компания рассматривает возможность работы по этой схеме в Краснодаре, Ростове, Тюмени и Екатеринбурге.

Причины сделки

За время пока Invest AG владела долей в «Самолете», финансовые показатели группы улучшились. Выручка по итогам 2018 года составила 38,7 млрд руб., чистая прибыль — 3,1 млрд руб. Эти показатели на 36 и 50% выше результатов 2016 года, хотя в сравнении с итогами 2017 года они снизились на 9 и 11% соответственно. Поступления от продажи недвижимости с 2016 по 2018 год выросли почти в два раза — до 42,4 млрд руб., годовой объем проданной недвижимости (по заключенным контрактам) вырос с 2016 года на 200 тыс. кв. м и составил более 500 тыс. кв. м в прошлом году.

«Думаю, Invest AG просто прокатились на росте рынка и вышли с прибылью», — говорит партнер Colliers International Станислав Бибик. Он поясняет, что в 2016 году рынок активно развивался: цены на жилье росли, так же как и продажи. «За три года рынок достиг каких-то стабилизированных показателей, и сейчас такого активного роста нет», — уточнил Бибик.

Партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев тоже думает, что для Invest AG доля в «Самолете» могла быть инвестиционной спекуляцией. «Все-таки Invest AG размещает инвестиции для зарабатывания денег. У «Самолета» достаточно амбициозные планы развития, и, думаю, в 2016-м потенциал роста у них был существенный», — говорит Балоев.

В 2016 году Евтушевский пояснял, что сделка с Invest AG прошла в преддверии размещения акций на бирже. «Для выхода на IPO мы провели сделку с Invest AG, чтобы рынок понимал, что в наших партнерах серьезные инвесторы», — говорил Евтушевский.

Продажа Invest AG своей доли не меняет планов компании выйти на биржу. Сейчас Игорь Евтушевский отмечает, что компания готова к проведению IPO при благоприятной ситуации на рынке.

Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Игорь Роганович высказал мнение, что выход Invest AG перед IPO «Самолета» может быть связан с потенциальным риском санкций против акционеров Evraz: оба бизнесмена — фигуранты «кремлевского доклада». В декабре прошлого года Александр Абрамов и Александр Фролов разделили доли в группе. Эксперты тогда говорили, что это может быть связано с потенциальной угрозой санкций. «Даже если вероятность этого невелика, перед IPO такие факторы значимы», — отмечает Роганович.

Кто первым поздравил Путина с победой на выборах. Список лидеров стран

В каких регионах больше всего жителей платят «налог на богатых». Инфографика

ЦБ проведет заседание 22 марта. Что будет с ключевой ставкой

На Масленицу сожгли 22-метровую скульптуру «Черная гора». Видео

Нефть марки Brent дорожает четыре месяцы подряд. Почему так происходит

У российских дилеров появились кроссоверы новой марки Denza. Фото и цены

В Хамовниках нашли 400 артефактов XVIII–XIX веков. Фото

Издательство АСТ выпустит роман Драйзера, который никогда не выходил на русском

Как голосовали на выборах в посольствах и консульствах за границей. Видео

НАТО начало строить крупнейшую военную базу в Европе

Организацию католиков из «Кода да Винчи» обвинили в «современном рабстве»

Здание британского парламента оказалось под угрозой из-за полчищ крыс и «атмосферы разложения»

Акции «Тинькофф» упали на 6% после «переезда» с Кипра. Что будет дальше?

«Газпром» — главная интрига дивидендного сезона. Чего ждать инвесторам?

Авторы
Теги
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 19 марта
EUR ЦБ: 100,24 (+0,27)
Инвестиции, 18 мар, 17:03
Курс доллара на 19 марта
USD ЦБ: 91,98 (+0,11)
Инвестиции, 18 мар, 17:03
В Белгородской области подростку оторвало часть руки во время обстрела Общество, 13:00
Биткоин за неделю упал от своего максимума на $10 тыс. Крипто, 12:57
Победная серия Большунова прервалась на чемпионате России в 24-й гонке Спорт, 12:55
Картаполов анонсировал рассылку электронных повесток в весенний призыв Политика, 12:52
Акции «Яндекса» обновили максимум с февраля 2022 года Инвестиции, 12:51
Кремль предупредил, что НАТО не принесет стабильность на Кавказ Политика, 12:51
Три человека пострадали при воздушной атаке в Белгородской области Политика, 12:48
Второе дыхание: как правильно завершить карьеру
Подготовьтесь к переменам и выберите, что делать дальше, с новым интенсивом РБК Pro
Купить интенсив
Эстония решила выслать российского дипломата Политика, 12:44
Аэропорт Ставрополя приостановил прием самолетов из-за повреждения полосы Общество, 12:43
На что способен ИИ: зачем его использовать и можно ли с ним соревноваться Футурология, 12:41
Скажи «poop»: какой путь прошло человечество, чтобы получить ChatGPT Pro, 12:40
Польский генерал оценил потери Украины в миллионы человек Политика, 12:40
Анатомия R&D: как устроены центры разработок российских компаний Тренды, 12:32
Reuters назвал страну первого после переизбрания визита Путина Политика, 12:28