Хуснуллин поручил проверить рост цен на жилье
Зампредседателя правительства Марат Хуснуллин поручил Минстрою и Минпромторгу провести анализ текущих цен на арматуру, используемую в жилищном строительстве, сообщили РБК в его аппарате. Это поручение — ответ на письмо исполнительного директора Клуба инвесторов Москвы (объединяет крупнейших московских девелоперов с выручкой от $1 млрд) Дениса Новикова, который пожаловался Хуснуллину на резкий рост цен на такую арматуру.
По данным аппарата Хуснуллина, эта ситуация не является угрозой реализации национального проекта «Жилье и городская среда» (предполагает увеличение ежегодного ввода жилья с 75–80 млн до 120 млн кв. м до 2030 года). Минстрой совместно с другими ведомствами мониторит ситуацию на рынке, сообщили РБК в пресс-службе министерства. РБК направил запрос в пресс-службу Минпромторга.
В пресс-службе Федеральной антимонопольной службы сообщили, что также получали жалобы на рост цен на арматуру, которые находятся на рассмотрении. Служба следит за ситуацией на рынке и в случае выявления нарушений предпримет меры антимонопольного реагирования, сообщил ее представитель.
Какие проблемы возникли у застройщиков
По данным Клуба инвесторов Москвы, созданного в 2013 году по согласованию с мэром Сергеем Собяниным, с середины ноября цены на арматуру выросли на 50%, из-за этого повышается стоимость жилья. Кроме того, уже возникли перебои в поставках материалов для строительства, включая арматуру, указано в письме Новикова (у РБК есть копия письма от 18 декабря, Новиков подтвердил обращение). Все это, по его словам, «негативно влияет на соблюдение сроков строительства и исполнение обязательств застройщиков перед участниками долевого строительства».
«Помимо всех тех факторов, которые возникли в 2020 году (режим нерабочих дней, приостановка строек и т.д. — РБК), к концу года добавляется невозможность получения одного из ключевых материалов, которые используются в строительстве, — металлопроката и арматуры», — пояснил Новиков РБК. По его словам, рост цен на металл начался в июне, но резкий скачок произошел в именно в четвертом квартале. Поставщики металлопроката объясняют его повышенным спросом на сталь на мировых рынках, куда они переориентировали свои поставки, говорит Новиков.
В Национальном объединении строителей (НОСТРОЙ, включает более 90 тыс. застройщиков и строительных подрядчиков) также фиксируют существенный рост цен на арматуру в третьем и четвертом кварталах 2020 года. «Причина тут проста: из-за колебаний рубля и спроса за рубежом выгоднее стало продавать на зарубежном рынке. Поэтому многие поставщики подняли цены и внутри страны, подтянув их до среднемировых», — говорят в пресс-службе НОСТРОЙ.
Одним из решений проблемы Новиков считает краткосрочное повышение вывозных таможенных пошлин на металл, необходимый в строительстве, до стабилизации цен на внутреннем рынке. В пресс-службе НОСТРОЙ сказали, что варианты регулирования ситуации через вывозные пошлины обсуждались на комиссиях Общественного совета при Минстрое. Проблему роста цен на арматуру также обсуждали на совещании, которое Минпромторг проводил в пятницу, 18 декабря, рассказали РБК два источника, близких к металлургическим компаниям. «На этом совещании металлургам дали понять, что если цена на арматуру не снизится, то на следующей подкомиссии в январе будут рассматривать квотирование или повышение пошлины на стальную заготовку», — сообщил один из собеседников РБК. РБК направил запросы в пресс-службы крупнейших российских металлургических компаний — «Северстали» Алексея Мордашова, Новолипецкого металлургического комбината Владимира Лисина, Магнитогорского металлургического комбината Виктора Рашникова и Evraz Романа Абрамовича и партнеров.
Как металлурги объясняют рост цен
Глава Клуба инвесторов Москвы утверждает, что в декабре цены на арматуру выросли на 50%, до 55–60 тыс. руб. за тонну. Но, по оценке аналитиков БКС, цены на арматуру в Москве за месяц выросли лишь на 29% и к 18 декабря достигли 41,9 тыс. руб. за тонну. По данным ценового агентства Argus на 16 декабря, экспортная цена на стальную заготовку (полуфабрикат для производства арматуры) в портах Черного моря составляла около $565 за тонну (41,5 тыс. руб. за тонну).
Цены, на которые ссылаются девелоперы, — это цены вторичного рынка в сетях дистрибуции, пояснил РБК источник в одной из крупных металлургических компаний. По его словам, цены у заводов и производителей строительного проката существенно отстают от розничных. Но и они выросли (хотя и не так сильно) в первую очередь из-за роста цен на лом и прочее сырье. За год цены на металлопродукцию для строительства выросли на 10%, на лом — на 40%, на железную руду — на 30%, сказал собеседник РБК.
Источник в другой металлургической компании утверждает, что на самом деле рост цен на жилье — это причина, а не следствие всплеска цен на металл для строительного сектора. «Спрос на жилье вырос на фоне снижения ипотечных и депозитных ставок, из-за чего покупка жилья стала более привлекательной инвестицией, чем открытие вклада», — пояснил он. Кроме того, по его словам, свою роль сыграл отложенный спрос, накопившийся за период ограничений из-за пандемии коронавируса: «Неудовлетворенный спрос остается, строители хотят завершить объекты в этом году на фоне относительно мягкой погоды. В результате резко вырос спрос на металл на вторичном рынке (у трейдеров)».
Руководитель группы оценки рисков устойчивого развития АКРА Максим Худалов указывает на то, что стоимость арматуры в себестоимости квадратного метра жилья минимальна. «Требуется от 50 до 130 кг арматуры на 1 кв. м, поэтому даже при цене 66 тыс. руб. с НДС затраты на арматуру не превышают 10% стоимости квадратного метра в крупных городах России», — объяснил он. Худалов также отметил, что в реальности крупные заказчики всегда получают скидки от розничной цены, поэтому обвинять металлургов в росте цен на жилье «довольно странно».
Основной дефицит арматуры скорее связан с политикой трейдеров, которые в этом году не сделали запасов на фоне рисков нового локдауна, считает эксперт. Мощности российских заводов позволят ликвидировать дефицит на рынке в течение трех месяцев, а для более оперативной реакции можно ослабить ограничение на завоз украинской продукции, предложил он.
