«Пионер» начал переговоры о покупке бизнес-парка на западе Москвы
Что можно построить на этих участках
Группа «Пионер» рассматривает возможность покупки территории бизнес-парка «Можайский», расположенного на Сколковском шоссе на западе Москвы. Об этом РБК рассказали два консультанта, работавшие с данной площадкой. По их словам, на данный момент компания прорабатывает приобретение и перспективы дальнейшего использования участка, но никакие обязывающие соглашения с владельцем объекта — компанией «Большой город» — пока не подписаны. Они также добавляют, что девелопер изучает возможность покупки и другого актива этой структуры, а именно делового квартала «Шереметьевский» на Полковой улице. Впрочем, конкретных договоренностей между сторонами по этому объекту также нет, говорят собеседники РБК.
Представитель «Пионера» от комментариев отказался. В «Большом городе» по существу на запрос не ответили. После публикации статьи РБК представитель УК «Большой город» планы по продаже «Шереметьевского» не подтвердил.
Что известно про площадки
Бизнес-парк «Можайский» включает в себя корпуса офисного, складского и торгового назначения. Его общая площадь, по данным Росреестра, составляет около 40–50 тыс. кв. м, а земельный участок под ним занимает около 6,2 га. По данным ЦИАН, в комплексе снимают помещения банк «Развитие-Столица», «Клиника доктора Чекини», агентство недвижимости «Стройарт», производственная компания СМК и проч.
В деловой квартал «Шереметьевский», в свою очередь, входят десять корпусов общей площадью свыше 70 тыс. кв. м, расположенных на 6,5 га. В них находятся офисы «Диасофт», «Экоприбор», «Унитех сервис», «Спич» и др. Кроме того, в одном из корпусов бизнес-центра с середины 2000-х годов располагается редакция газеты «Ведомости».
Сами объекты входят в портфель компании «Большой город», которая специализируется на управлении бизнес-центрами, аренде офисов и продаже нежилых помещений. Из информации на ее сайте следует, что ей принадлежат комплексы «Красносельский» на Верхней Красносельской улице, «Сибирский» на улице Талалихина, «Варшавский» на Варшавском шоссе и др. Компания также ранее владела и бизнес-парком «Завод «Арма», расположенным в Нижнем Сусальном переулке рядом с Курским вокзалом. Но в 2022 году она продала его структурам, связанным с бывшим акционером «Еврохима» Дмитрием Стрежневым, писала газета «Коммерсантъ». Владельцем «Большого города» участники рынка называют Рустема Терегулова — акционера банка «Развитие-Столица», который до 2006 года носил название «Визави». Бизнесмен также считался совладельцем одного из крупнейших лендлордов Подмосковья — инвесткомпании «Визави», скупившей около 40 тыс. га в Волоколамском, Егорьевском и Воскресенском районах Подмосковья, писали «Ведомости». Связаться с ним РБК не удалось.
Сами площадки под бизнес-центрами, по данным Государственной информационной системы градостроительной деятельности, находятся в границах комплексного развития территорий (КРТ). Представитель столичного департамента городского имущества пояснил РБК, что участки на Сколковском шоссе входят в границы КРТ. В настоящий момент этот проект находится в разработке, параметры застройки еще не определены, сказал он. Вопрос о вовлечении площадки на Полковой улице в экономический оборот через механизм КРТ городом не прорабатывался, отметил он.
Чем известна группа «Пионер»
Компания была основана в 2001 году Андреем Грудиным и Леонидом Максимовым. Первый погиб в июне 2020 года, сейчас Максимов — единственный владелец группы.
Изначально «Пионер» строил жилье и коммерческую недвижимость в Санкт-Петербурге, а затем сконцентрировался на проектах в Москве. Портфель реализованных проектов «Пионера» составляет около 3 млн кв. м, в стадии строительства и проектирования — 1,6 млн кв. м. Среди его жилых комплексов — High Life и Opus у станции метро «Павелецкая», Pride на Полковой улице, «Life — Ботанический сад» в структуре одноименного транспортно-пересадочного узла.
В декабре 2022 года Максимов рассказывал, что компания выйдет на рынок жилья ОАЭ. Под эти цели она приобрела 0,6 га в Дубае между районами Dubai Marina и Palm Jumeirah. Там должен появиться жилой комплекс общей площадью около 100 тыс. кв. м на 45 этажей. В конце декабря 2022 года компания также стала владельцем площадки в Мерзляковском переулке в центре Москвы.
Интерес «Пионера» к покупке площадок «Большого города» связан с тем, что они находятся рядом с уже приобретенными группой участками, говорят собеседники РБК. Так, уже строящийся Pride расположен по адресу: Полковая улица, 1, а «Шереметьевский» занимает участок на Полковой улице, 3. «Можайский», в свою очередь, находится рядом с территорией бывшего Московского завода искусственных кож им. В. Ногина («Искож») на Витебской улице. О том, что девелопер планирует поучаствовать в застройке последнего, источники РБК говорили весной 2024 года.
Какой потенциал у участков
Рыночная стоимость актива на Сколковском шоссе может составлять около 2,8 млрд руб., на Полковой улице — около 5 млрд руб., подсчитал директор департамента земельных проектов NF Group Максим Чернядьев. Руководитель направления земельных активов и девелопмента IBC Real Estate Дмитрий Шелковский оценивает обе площадки в 6–8 млрд руб. На Сколковском шоссе логично было бы построить жилой комплекс бизнес-класса с социальной инфраструктурой общей площадью 200–250 тыс. кв. м, на Полковой улице — аналогичный проект общей площадью 160–200 тыс. кв. м, рассуждает Чернядьев. В таком случае, по его словам, инвестиции в первый проект могут составить примерно 30–45 млрд руб., во второй — 40–50 млрд руб. Выручка от продажи жилья способна достигнуть 55–65 млрд руб. и 62–78 млрд руб. соответственно, добавляет он.
Площадка на Сколковском шоссе давно привлекала девелоперов благодаря своему расположению и крупной площади, отмечает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. Впрочем, по его словам, отсутствие градостроительной документации и действующий бизнес ограничивали вероятность сделки. Среди преимуществ актива Шелковский также называет близость к рекреационной зоне реки Сетунь. В числе недостатков он отмечает отсутствие поблизости станции метро, значительную удаленность от центра и соседство с двумя кладбищами. У участка на Полковой хорошая транспортная доступность (рядом находятся станции метро и МЦД), напоминает Чернядьев. Впрочем, в ее ближайшем окружении нет парков и водных объектов, резюмирует он.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
