Клячин продал Sminex участок рядом с офисом «Яндекса» в Хамовниках
Девелопер Sminex закрыл сделку по покупке двух земельных участков общей площадью 0,6 га по адресу ул. Льва Толстого, 14, в Хамовниках. Об этом РБК рассказали два консультанта на рынке жилой недвижимости, работавших с активом. Предыдущим собственником площадок, по их словам, выступала структура бизнесмена и владельца Azimut Hotels Александра Клячина. Она уже некоторое время искала покупателя на эту территорию, указывают собеседники РБК.
Сделка была завершена 16 декабря, следует из данных Единого государственного реестра недвижимости. Представители Sminex и Клячина информацию о ней подтвердили. В пресс-службе девелопера пояснили, что на этом участке появится жилой комплекс, который будет включать три клубных дома. Общая надземная площадь проекта составит 20,3 тыс. кв. м, из них 12,4 тыс. кв. м придется на квартиры, добавили там.
Что известно о площадке
Сейчас на улице Льва Толстого по этому адресу расположен бывший доходный дом Трындиных-Жиро. Он был построен в конце XIX века для владельца крупнейшей в Российской империи шелкоткацкой фабрики Клода Жиро. А в 1901 году у здания появился новый корпус, над созданием внешнего облика которого работал архитектор Вячеслав Жигардлович.
В 1917 году доходный дом перешел к семье Трындиных, которая владела крупнейшей в стране компанией по производству медицинских изделий, а после революции, как и расположенная по соседству фабрика, — государству. Сейчас там расположен бизнес-центр общей площадью 1,4 тыс. кв. м. Площади в нем сдаются в аренду. В соседнем здании по улице Льва Толстого, 16, в БЦ «Красная роза», находится штаб-квартира IT-компании «Яндекс».
Представитель Sminex пояснил РБК, что проект на улице Льва Толстого будет включать и новое строительство, и реконструкцию. По его словам, фасад доходного дома украшают «изысканные декоративные элементы» — лепные орнаменты с растительными и мифологическими мотивами. Компания планирует сохранить его и вписать в архитектуру проекта, добавил представитель девелопера.
Как оценивают сделку эксперты
Рыночная стоимость площадки с учетом расположения может составлять порядка 10–11,5 млрд руб., подсчитал директор департамента девелопмента земли Nikoliers Тимур Рывкин. Схожую оценку, 10–11 млрд руб., приводит также партнер и директор департамента инвестиций и земельных активов Ricci Петр Виноградов. Рывкин добавляет, что финальная капитализация участка всегда зависит от градостроительной проработки и полученного потенциала застройки.
Объем инвестиций в строительство жилого комплекса на улице Льва Толстого (без учета затрат на смену вида разрешенного использования участка, социальных компенсаций и инфляционного удорожания) Рывкин оценивает в 10,56–10,76 млрд руб. Выручка от продажи жилья, по его словам, может составить 35,35–36,6 млрд руб. От реализации квартир, нежилых помещений и паркинга в проекте девелопер сможет выручить порядка 40–45 млрд руб., указывает Виноградов.
Решение о покупке площадки опрошенные РБК консультанты связывают с несколькими факторами. Приобретение земли в Хамовниках — это всегда ставка на ликвидность и престиж, отмечает Рывкин. Сам район, по его словам, отличается стабильно высоким спросом в премиальном и элитном сегментах. Кроме того, проект будет расположен рядом с историческими объектами и деловым центром, включая соседнюю «Красную розу», добавляет эксперт.
Чем занимается Sminex
Компания-девелопер была основана в 2007 году Алексеем Тулуповым. До этого момента он вместе с нынешним акционером группы ПИК Сергеем Гордеевым владел компанией «Росбилдинг», которая специализировалась на слияниях и поглощениях. Тулупов также контролирует крупнейшего производителя хлеба в России — булочно-кондитерский комбинат «Коломенский». Последний весной 2022 года купил российские активы финского холдинга Fazer.
Sminex специализируется на строительстве жилья высокого ценового сегмента в Москве. В конце 2022 года он приобрел у банка «Траст» за 38 млрд руб. компанию «Интеко», основанную женой бывшего мэра Москвы Юрия Лужкова Еленой Батуриной и ее братом Виктором. А спустя два года девелопер стал владельцем застройщика «Инград», заплатив за него концерну «Россиум» порядка 40 млрд руб. «Мы хотим развиваться, а каждая такая покупка дает нам возможность сразу существенно вырасти», — рассказывал Тулупов в интервью РБК. Он также пояснял, что в ближайшие несколько лет компания планирует вложить в приобретение новых проектов 150 млрд руб.
Сейчас в портфеле Sminex порядка 4,9 млн кв. м недвижимости в стадии строительства и проектирования. Среди проектов девелопера — «Тишинский бульвар» в Электрическом переулке, «Лаврушинский» в Большом Толмачевском переулке, Life Time на улице Сергея Макеева, «Ильинка, 3/8» рядом с Кремлем. В Хамовниках компания уже занимается реализацией двух проектов — «Обыденский № 1» в 3-м Обыденском переулке и «Фрунзенская набережная» напротив парка Горького. Кроме того, Sminex проектирует элитный квартал на Саввинской набережной и премиальный квартал на Лужнецкой набережной. Интерес к Хамовникам вице-президент по продукту компании Александр Лагутов объясняет тем, что это «один из самых желанных для жизни районов центра Москвы». Здесь расположены ведущие школы, рестораны, набережные и главный спортивный кластер столицы, указывает он.
Читайте РБК в Telegram.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
