Перейти к основному контенту
Бизнес ,  
52 

На «Мосфильме» построят элитное жилье вместо офисов

На территории «Мосфильма» появится жилой квартал. Фонд Altera бывшего замруководителя аппарата правительства Кирилла Андросова построит тут 28 тыс. кв. м для киностудии и почти 94 тыс. кв. м для себя — в основном жилье
На территории киноконцерна «Мосфильм»
На территории киноконцерна «Мосфильм» (Фото: ТАСС)

Знаменитая киностудия ФГУП «Киноконцерн «Мосфильм» арендует около 34 га между улицами Мосфильмовская и Косыгина, на юго-западе Москвы, под застройку должно попасть 4 га. В начале апреля Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) при мэре Москвы Сергее Собянине согласовала параметры проекта застройки, рассказал РБК Алексей Бланин​, гендиректор AB Development, занимающейся реализацией проекта.

Представитель Москомстройинвеста подтвердил, что проект был согласован в объеме, предложенном инвестором — ООО «Альтера Парк». Эта компания на 100% контролируется люксембургским фондом Altera Investment Fund, рассказывал РБК исполнительный член совета директоров фонда, бывший замруководителя аппарата правительства Кирилл Андросов.

Для нужд киностудии должно быть построено не менее 28 тыс. кв. м площадей, говорится в проекте постановления правительства «О привлечении инвестиций для развития...» «Мосфильма». Предполагается возведение киноконцертного комплекса с тремя залами общей площадью около 7 тыс. кв. м, двух съемочных павильонов примерно на 6 тыс. кв. м, а также комплекса для хранения реквизита и костюмов общей площадью примерно 15,5 тыс. кв. м с передачей в собственность РФ и хозяйственное ведение «Мосфильма», рассказал РБК заместитель министра культуры Григорий Пирумов.

При этом наземная часть комплекса, за счет которой инвестор будет окупать свои вложения, составит 93,5 тыс. кв. м, уточнил замминистра. Всего предполагается снести несколько десятков строений, не имеющих культурной ценности и в основном ветхих.

Бланин уточнил, что было решено переформатировать проект, отказавшись от деловой составляющей — причитающиеся инвестору квадратные метры превратятся в новый жилой квартал.

Сегодня на рынке большое количество коммерческих площадей, которые не сдаются в аренду из-за отсутствия спроса, к тому же недалеко от «Мосфильма» располагается ММДЦ «Москва-Сити», где также есть много свободных офисных помещений, отмечает гендиректор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. «Для офисной недвижимости эта локация [«Мосфильм»] мало подходит: район тихий, очень спокойный и жилой, рядом нет метро, а в часы пик крупный бизнес-центр может спровоцировать транспортную загруженность», — уверен заместитель гендиректора Est-a-Tet Владислав Луцков.

Доля пустующих офисных площадей в первом квартале 2015 года достигла отметки 14,3%, говорит управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. «Для помещений класса А данный показатель составил 27,3%, в сегменте офисов класса В — 10,6%, — объясняет Казанский. — При этом в «Москва-Сити» по-прежнему высокая вакантность — 332 тыс. кв. м, или около 39% площадей».

Территория «Мосфильма» больше всего подходит для строительства жилья бизнес- или премиум-класса, при этом продаваться оно может в среднем по 450 тыс. руб. за 1 кв. м, прогнозирует Литинецкая. «Если застройщик сделает выбор в пользу бизнес-класса, то на старте реализации цены могут быть в районе 250–290 тыс. руб. за 1 кв. м, если выберет премиум-класс — 400 тыс. руб. за 1 кв. м», — прогнозирует Луцков. Таким образом, за шесть лет выручка от реализации проекта может составить от 25 млрд до 40 млрд руб., подсчитал эксперт. При себестоимости строительства в районе 200 тыс. руб. на 1 кв. м общей площади инвестору придется вложить примерно 26 млрд руб., подсчитал управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев.

Проект застройки «Мосфильма» обсуждался много лет, еще в октябре 2013-го газета «Коммерсантъ» сообщала, что с просьбой найти инвестора к президенту Владимиру Путину обращался гендиректор государственного киноконцерна Карен Шахназаров.

В Росимуществе РБК отказались комментировать проект.​

Авторы
Теги
Лента новостей
Приезд делегации Украины на место переговоров в Стамбуле попал на видео Политика, 13:06
Украинская делегация прибыла на место переговоров в Стамбуле Политика, 13:03
ЭТПРФ удвоила объем закупок: промежуточные итоги 2025 года РБК Компании, 13:00
«Авангард» заключил новые контракты с капитаном и вратарем Спорт, 13:00
Минобороны отчиталось об уничтожении двух ракет Storm Shadow Политика, 12:57
Прибытие российской делегации на переговоры в Стамбуле попало на видео Политика, 12:55
В Иркутске экс-сотрудников больницы осудили за взятки от уклонистов Общество, 12:53
Как располагать к себе людей
Интенсив о харизме
Узнать больше
Хинштейн заявил о повреждении 15 домов при ночной атаке дронов в Курске Политика, 12:52
Российская делегация прибыла на место переговоров в Стамбуле Политика, 12:51
Что нужно знать о потере данных, чтобы уберечь бизнес РБК и RuBackup, 12:50
В ДНР бывшую спикером теробороны ВСУ американку осудили на 20 лет заочно Политика, 12:40
В Москве впервые за 3 года упало предложение жилья на стадии котлована Недвижимость, 12:36
ПСБ провел форсайт-сессию по развитию Ярославской области Пресс-релиз, 12:36
Минобороны сообщило о перехвате 316 дронов за сутки Политика, 12:34