Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Госдуме предложили разрешить тратить маткапитал на автомобили Экономика, 10:30
Курс доллара упал ниже ₽56 впервые с февраля 2018 года Инвестиции, 10:25
Британское правительство одобрило продажу «Челси» Спорт, 10:22
Виртуальную землю в метавселенной продадут за рекордные $5 млн Крипто, 10:17
Курс евро упал ниже ₽58 впервые почти за семь лет Инвестиции, 10:16
Marks & Spencer уйдет из России Бизнес, 10:11
Как бороться с невнимательностью за рулем Партнерский проект, 10:09
Розничные продавцы сообщили о подорожании книг в апреле минимум на 12% Технологии и медиа, 10:00
Вице-мэр Ракова назвала объемы закупок лекарств по офсетным контрактам Город, 10:00
ЦБ впервые анонсировал внеплановое заседание по ставке Финансы, 09:59
DPA узнало о замороженных в ЕС активах российских бизнесменов на €10 млрд Политика, 09:55
Российских дипломатов не позвали на церемонию памяти жертв Хиросимы Политика, 09:52
Как открыть счет в Европе — опыт маркетплейса Flowwow Pro, 09:50
Зачем устанавливать контакт со своим телом и что это вообще значит РБК и ГАЛС, 09:46
Бизнес ,  
0 

Основатель «Технониколь» откроет коворкинг напротив ресторана «Прага»

Структуры мультимиллионера Игоря Рыбакова ведут переговоры об аренде у АФК «Система» Дома связи на Новом Арбате. Там владелец корпорации «Технониколь» планирует открыть коворкинг
Игорь Рыбаков
Игорь Рыбаков (Фото: Евгения Новоженина / РИА Новости)

Арендатором около 8 тыс. кв. м в здании на ул. Новый Арбат, 2, могут стать структуры предпринимателя Игоря Рыбакова, рассказали РБК три участника рынка коммерческой недвижимости. По их словам, переговоры находятся в «продвинутой стадии». Расположенный по этому адресу Дом связи принадлежит, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, входящему в АФК «Система» АО «Бизнес Недвижимость».

Представитель Рыбакова и АФК «Система» отказались от комментариев. Информацию о переговорах подтвердил источник, близкий к одной из сторон.

Здание Дома связи наверняка нуждается в ремонте, поэтому инвестиции в оборудование и отделку будут серьезными, предупреждает директор отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова. По ее мнению, базовая ставка аренды может быть на уровне 10–12 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Таким образом, аренда всего Дома связи может обойтись структурам Игоря Рыбакова в 80–96 млн руб. в год. Но если собственник недвижимости станет соинвестором проекта, то условия будут уже другими, оговаривается эксперт. По версии Cushman & Wakefield, ставка аренды благодаря центральному местоположению может достигать с учетом НДС и эксплуатационных расходов 32 тыс. руб. за 1 кв. м, или 256 млн руб. за все здание в год.

Фото:скриншот с сервиса ‹‹Яндекс Карты››
Фото: скриншот с сервиса ‹‹Яндекс Карты››

Один из основателей производителя стройматериалов «Технониколь» Игорь Рыбаков в последнем рейтинге Forbes «200 богатейших бизнесменов России» занимает 117-е место с состоянием $900 млн. В 2017 году Рыбаков инвестировал 1,2 млрд руб. в сеть коворкингов Sok. Здание на Новом Арбате планируется задействовать как раз для коворкинга, уточняют три источника РБК на рынке коммерческой недвижимости.

Коворкинги — это офисные помещения нового типа. Их владельцы не сдают в аренду площади какой-нибудь одной компании, а продают всем желающим право пользоваться офисным пространством, разделенном на несколько функциональных зон: переговорные, кафе, подобие гостиничного лобби и т.п. «Я вижу устойчивый мировой тренд — движение в сторону sharing economy. Когда активы разделяются между группой людей и используются совместно, это делает их использование более удобным и эффективным», — объяснял ранее Рыбаков.​

Сервис для аренды офисов Sok заработал в этом году. Как указано на сайте компании, в феврале открывается семиэтажный офис на 405 человек на Земляном Валу, в мае — восьмиэтажный на 870 человек на территории многофункционального комплекса «ВТБ Арена Парк» у станции метро «Динамо». В планах — открыть офисы в Петербурге и Казани.
Pro
Фото: Pexels Потолок выше 700 тыс. руб. в месяц: cколько получают No-code разработчики
Pro
Фото: Shutterstock Мультипликаторы «сдуваются»: как верно оценивать акции на падающем рынке
Pro
Фото: Jamie Squire / Getty Images Как не оставить наследников ни с чем при переезде и релокации бизнеса
Pro
Будьте как мы: зачем Сoca-Cola сменила название в Китае на Ke Kou Ke Le
Pro
Фото: Christian Charisius / Reuters Не все деньги должны работать: как создать в компании резервный фонд
Pro
Фото: Shutterstock Как система быстрых платежей становится в России альтернативой Apple Pay
Pro
Кастовость, стартапы, осторожность — что нужно знать о бизнесе в Индии
Pro x The Economist
Фото: Jeenah Moon / Getty Images Какие секреты Google и Apple прячут в отчетности

В ООО «Сок», головной структуре сети коворкингов, 85% принадлежит кипрской Rybakov Family Holding Limited, остальные 15% — управляющему партнеру компании Иреку Аллаярову.

Пока для избранных

Всего в 2017 году в Москве было около 120 коворкингов — это, по данным PwC, меньше 1% от столичного рынка офисов со стандартной системой аренды. Большая часть из них — небольшие пространства менее чем на 50 человек. Самыми привлекательными районами для открытия новых коворкингов аналитики PwC называют Замоскворечье, Аэропорт, Красносельский и Дорогомиловский. Коворкинг обычно дешевле офиса сопоставимого качества и локации, напоминает руководитель федеральной сети коворкингов GrowUp Константин Королев.

Местоположение Дома связи на Новом Арбате идеально подходит для создания коворкингов, указывает Елена Денисова из CBRE. Она отмечает, что окупаемость коворкингов в среднем сопоставима или даже меньше, чем у традиционных офисов, для которых она обычно составляет 10–11 лет.

Рыбаков не первый российский мультимиллионер, который заинтересовался бизнесом коворкингов. Как уже сообщал РБК, O1 Properties Бориса Минца (72-е место в последнем рейтинге Forbes с состоянием $1,3 млрд) планирует привести в Россию глобальную сеть WeWork.

Материалы к статье
Авторы
Теги
Магазин исследований Аналитика по теме "Финансы"