Россияне стали чаще покупать жилье в Таиланде
Почему растет спрос на дома и квартиры в этой стране
В первом квартале 2024 года россияне приобрели в Таиланде 9,3 тыс. объектов недвижимости, следует из подсчетов «Ricci | Зарубежная недвижимость». По ее данным, это на 13% превышает показатели аналогичного периода 2023 года: тогда было заключено 8,2 тыс. сделок. Схожую динамику приводит и управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева. Прирост год к году составил 17%, указывает она, не раскрывая абсолютные цифры. Из подсчетов «Ricci | Жилая недвижимость» также следует, что число сделок с января по март в 2024 году стало рекордным показателем за первый квартал при сравнении пяти последних лет. Фактические значения в компании не раскрыли.
Почему растет спрос
Увеличение спроса опрошенные РБК консультанты связывают с несколькими факторами. Гендиректор «Ricci | Жилая недвижимость» Екатерина Ломтева отмечает, что большая часть сделок с недвижимостью в Таиланде со стороны россиян носит инвестиционный характер. По ее словам, доля таких транзакций в общем объеме составляет 83%. Недвижимость здесь становится привлекательной для инвесторов в том числе в связи с ростом туристического потока в Таиланд, говорит она. Так, с начала 2024 года эту страну посетили 14,3 млн иностранцев, из которых 837 тыс. — россияне (прирост год к году 14%).
Среди других причин увеличения спроса Ломтева называет стабильную экономику и низкий уровень инфляции. Директор департамента зарубежной недвижимости NF Group Анна Ларина отмечает, что одним из ключевых факторов, повлиявших на рост спроса, стала возможность оплаты покупки из России. Приобретение недвижимости в Таиланде можно оплачивать в рублях, поясняет Мошева, указывая, что процедура проведения таких сделок довольно простая. Правовая система Таиланда более прозрачна и понятна россиянам по сравнению с другими азиатскими регионами, подчеркивает Ларина. Соучредитель и управляющий партнер Tranio Михаил Буланов говорит о низкой цене входа на данный рынок (от $75 тыс.) и высокой доходности инвестиций в недвижимость — до 10% в год. К тому же между Россией и Таиландом действует прямое авиасообщение, напоминает Ларина.
Где покупают жилье в Таиланде
Чаще всего русскоязычные граждане интересовались приобретением жилья на Пхукете, на который пришлось 57% от всех заявок, следует из подсчетов «Ricci | Жилая недвижимость». Следом за ним идут Паттайя (15%) и Самуи (9%), говорится в ее отчете. Интерес к Пхукету в компании объясняют в том числе строительством здесь новых объектов.
Стоимость приобретения россиянами недвижимости в Таиланде составляет в среднем $150–300 тыс., говорит Мошева. По данным «Ricci | Зарубежная недвижимость», бюджет покупки жилья здесь в среднем составляет $100 тыс. Стоимость таких объектов в Таиланде сильно варьируется в зависимости от класса и расположения объекта, окружающей его инфраструктуры и близости к международным школам, объясняет Буланов. Здесь можно приобрести как инвестиционный объект комфорт-класса для сдачи в аренду в районе пляжей Банг-Тао и Лаян стоимостью от $130 тыс., так и элитную виллу под собственное проживание, цена которой начинается от $800 тыс., добавляет он.
В каких странах еще покупают
Спрос со стороны россиян на покупку жилья в Таиланде будет увеличиваться и дальше, считают консультанты. По словам Лариной, достаточно часто люди уезжают из России на зимовку в Азию. Как правило, это семьи с маленькими детьми или люди пенсионного возраста, отмечает она. Даже россияне, которые сейчас живут в ОАЭ, на лето любят перебираться в менее жаркие страны, объясняет эксперт.
Среди других востребованных направлений Мошева называет индонезийский остров Бали. Так, по данным Ricci, за весь прошлый год россияне приобрели здесь до 1050 объектов недвижимости. Это в 1,5 раза превышает показатели 2022 года: тогда было заключено 650–700 сделок, подсчитали в компании. Регион привлекает инвесторов туристическим потенциалом и хорошими условиями для инвестирования, объясняет Буланов. В денежном выражении общий объем сделок на Бали с участием граждан России в прошлом году достиг $230–240 млн (прирост составил 60–70% год к году), говорилось в подсчетах Ricci.
Мошева напоминает, что интерес к покупке жилья со стороны россиян вырос и в странах Ближнего Востока — ОАЭ, Омане, Катаре и Бахрейне. Спрос на недвижимость в этом регионе с января по март 2024 года вырос на 15% относительно аналогичного периода прошлого года, говорит она. Существенный рост сделок она объясняет тем, что россияне обращают все больше внимания на рынки Омана, Катара и Бахрейна в связи с меньшим порогом входа, хорошим потенциалом роста цен, а также большей лояльностью при проведении оплат и открытии счетов в местных банках.
Анна Ларина также называет Турцию и некоторые страны Евросоюза, такие как Венгрия, Кипр, Франция и Испания. По словам Буланова, в первом квартале 2024 года количество сделок в последней увеличилось на 117,2% год к году. По его словам, россияне приобретали недвижимость и в Греции: спрос здесь вырос на 63% по сравнению с первыми тремя месяцами 2023 года. Такой всплеск обусловлен в том числе программами получения «золотой визы» при покупке недвижимости, объяснил он. В Турции же, по данным статистического института страны (TurkStat), в мае 2024 года россияне приобрели 437 жилых объектов. Это в полтора раза больше, чем в предыдущем месяце (293 объекта недвижимости), но вдвое меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Тогда, по подсчетам TurkStat, число сделок с россиянами достигло 991.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
