Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
PayPal собирается охватить 1/8 населения Земли. Покупать ли акции финтеха Инвестиции, 12:45 Французский стиль: почему у магазинов Ашан такое название РБК и Ашан, 12:43 Поддержанный Россией кандидат проиграл выборы главы IIHF Спорт, 12:35 Власти спрогнозировали доход в ₽16 млрд от привлечения осужденных к труду Экономика, 12:14 Третью практику на этапе «Формулы-1» в Сочи отменили из-за ливня Спорт, 12:10 В Сочи возобновили движение по федеральной трассе после ливня Общество, 12:00 В нем вся моя жизнь: какие бытовые предметы вытеснит смартфон Galaxy Z РБК и М.Видео, 11:55 В России выявили максимальное с середины августа число случаев COVID-19 Общество, 11:52 Максимум заражений с августа. Самое актуальное о пандемии на 25 сентября Общество, 11:49 Глава помогающей мигрантам Tong Jahoni сообщила о задержании в Москве Политика, 11:19 Гонку на этапе «Формулы-2» в Сочи перенесли из-за непогоды Спорт, 11:13 В Ростове пожилой мужчина пострадал при взрыве газа в квартире Общество, 11:08 Основатель Uniqlo: «У любого предпринимателя должна быть мания величия» Pro, 11:06 Сновидения и подсознание: от Гильгамеша до Фредди Крюгера РБК и Okko, 11:03
Российские города ,  
0 

Москва упала на шестое место среди городов с самыми дорогими офисами

Москва опустилась на шестое место в мировом рейтинге городов с самой дорогой офисной арендой. Собственники вынуждены идти на уступки арендаторам, чтобы заполнить свои стремительно пустеющие бизнес-центры
Фото: Getty Images
Фото: Getty Images

Ставки аренды премиальных офисных комплексов в Москве снизились в 2014 году на 17%, до €1055 за 1 кв. м в год, говорится в исследовании консалтинговой компании Cushman & Wakefield. В итоге российская столица опустилась с третьего сразу на шестое место в мире среди городов с самым высоким ценником на аренду офисной недвижимости. В Европе Москва остается второй по этому показателю, уступая только Лондону, где ставка на премиальные офисы достигла €2344 за 1 кв. м в год.

Следом за Лондоном в мировом рейтинге с серьезным отставанием идет Гонконг (€1636 за 1 кв. м в год). Также в пятерке лидеров – Нью-Йорк, Рио-де-Жанейро и Нью-Дели (здесь максимальные ставки на премиальные офисные помещения достигли 1162, 1150 и 1064 евро за 1 кв. м в год). Отставание Парижа, который идет следом за Москвой, на уровне статистической погрешности – в €4, отмечает руководитель направления аналитики рынков офисной и складской недвижимости компании JLL Александр Чуриков.

По итогам 2015 года Москва имеет все шансы еще больше сдать позиции, считают аналитики. По данным JLL, средние арендные ставки на столичном офисном рынке в 2014 году упали на 22%, а в этом году могут снизиться еще на 10%, говорит Чуриков. К концу прошлого года они опустились в премиальном сегменте до $750–900 за кв. м в год, в классе А – до $450–650 за 1 кв. м, в классе B+ – до $275–450 за кв. м.

Доля пустующих помещений в среднем по рынку в Москве достигла 16,6%, подсчитала JLL. По данным Knight Frank, больше всего офисов пустует в классе А – 29,6%. Существенная доля из них – это новые бизнес-центры, построенные в последний год в Москва-Сити.

Сегодня на офисном рынке сложно говорить о рыночной ставке аренды, обращает внимание директор отдела по работе с глобальными корпоративными клиентами CBRE Ирина Хорошилова: «Чем больше вакансия в здании, тем сговорчивее собственник». По ее оценке, в пустующих объектах можно сбить цену на 20–30% по отношению к первоначальным ожиданиям собственника.

Рынок офисной недвижимости в 2015 году будет адаптироваться к новым условиям, говорит директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков. Если рубль продолжит падать, а санкции – усиливаться, компании продолжат оптимизировать расходы, в том числе на аренду, возможны сокращения, уход с российского рынка иностранных компаний, рассуждает он. С учетом объектов, которые, скорее всего, будут введены в эксплуатацию в 2015 году, доля вакантных площадей в офисах класса А может достичь 35%, прогнозирует эксперт. При более благоприятной конъюнктуре вакантность сохранится на уровне 17%, но в классе А пустовать все равно останутся до 28% помещений, полагает Чуриков из JLL.