Лента новостей
Строительство «Северного потока-2» поддержали 73% немцев 05:31, Общество CNN сообщил об интересе экс-главы Starbucks к выдвижению в президенты США 05:04, Политика На поиски пропавших с загоревшихся в Черном море судов отправят вертолет 05:01, Общество Япония выделит более ₽1 млрд на хранение радиоактивных отходов в Приморье 04:34, Общество У берегов Индонезии произошло землетрясение магнитудой 6 03:59, Общество WSJ узнала о длившихся десять лет тайных контактах спецслужб США и КНДР 03:39, Политика В ОКБ сообщили о росте средней суммы кредита наличными в России на 24% 03:37, Финансы Генпрокурор Украины выступил за легализацию оружия и проституции 03:09, Политика В Госдуме предложили разрешить продажу невозвратных билетов в плацкарт 02:38, Общество Трамп объяснил снижение темпов роста ВВП Китая торговыми войнами 02:34, Политика Число погибших при взрыве на трубопроводе в Мексике увеличилось до 91 02:03, Общество «Дочка» «Газпрома» опровергла сообщение о списании ₽9 млрд долгов в Чечне 02:02, Общество Росморречфлот уточнил число людей на загоревшихся в Черном море судах 01:42, Общество СК начал проверку после выезда самолета за пределы полосы в Шереметьево 01:19, Общество В Пензенской области завели дело из-за кроватей из досок в больнице 01:02, Общество Россия заняла последнее место рейтинга доверия к общественным институтам 00:33, Общество Умер французский актер Франсуа Перро 00:25, Общество Спасатели сообщили об угрозе взрыва горящих в Керченском проливе судов 00:05, Общество В Еврокомиссии выступили за ужесточение постройки «Северного потока-2» 21 янв, 23:43, Политика Пользователи Telegram в России пожаловались на недоступность сервиса 21 янв, 23:29, Технологии и медиа Минфин повысил прогноз выдачи ипотеки к 2024 году почти в полтора раза 21 янв, 23:21, Финансы Костин заявил о возможности полного контроля ВТБ над ФК «Динамо» 21 янв, 23:18, Бизнес МИД Дании допустил санкции ЕС против России из-за украинских моряков 21 янв, 23:08, Политика «Аэрофлот» изменил расписание рейсов после выезда самолета за пределы ВПП 21 янв, 22:38, Общество Глушаков на последней минуте принес «Спартаку» победу над «Ростовом» 21 янв, 22:30, Спорт Время просыпаться: как нормализовать сон после праздников 21 янв, 22:23, РБК и Philips СМИ узнали о претензиях ЕС к Мальте и Кипру из-за «золотых паспортов» 21 янв, 22:18, Политика СК завел дело после пожара на двух судах в Керченском проливе 21 янв, 22:13, Общество
Москва упала на шестое место среди городов с самыми дорогими офисами
Российские города, 04 мар 2015, 19:08
0
Москва упала на шестое место среди городов с самыми дорогими офисами
Москва опустилась на шестое место в мировом рейтинге городов с самой дорогой офисной арендой. Собственники вынуждены идти на уступки арендаторам, чтобы заполнить свои стремительно пустеющие бизнес-центры
Фото: Getty Images

Ставки аренды премиальных офисных комплексов в Москве снизились в 2014 году на 17%, до €1055 за 1 кв. м в год, говорится в исследовании консалтинговой компании Cushman & Wakefield. В итоге российская столица опустилась с третьего сразу на шестое место в мире среди городов с самым высоким ценником на аренду офисной недвижимости. В Европе Москва остается второй по этому показателю, уступая только Лондону, где ставка на премиальные офисы достигла €2344 за 1 кв. м в год.

Следом за Лондоном в мировом рейтинге с серьезным отставанием идет Гонконг (€1636 за 1 кв. м в год). Также в пятерке лидеров – Нью-Йорк, Рио-де-Жанейро и Нью-Дели (здесь максимальные ставки на премиальные офисные помещения достигли 1162, 1150 и 1064 евро за 1 кв. м в год). Отставание Парижа, который идет следом за Москвой, на уровне статистической погрешности – в €4, отмечает руководитель направления аналитики рынков офисной и складской недвижимости компании JLL Александр Чуриков.

По итогам 2015 года Москва имеет все шансы еще больше сдать позиции, считают аналитики. По данным JLL, средние арендные ставки на столичном офисном рынке в 2014 году упали на 22%, а в этом году могут снизиться еще на 10%, говорит Чуриков. К концу прошлого года они опустились в премиальном сегменте до $750–900 за кв. м в год, в классе А – до $450–650 за 1 кв. м, в классе B+ – до $275–450 за кв. м.

Доля пустующих помещений в среднем по рынку в Москве достигла 16,6%, подсчитала JLL. По данным Knight Frank, больше всего офисов пустует в классе А – 29,6%. Существенная доля из них – это новые бизнес-центры, построенные в последний год в Москва-Сити.

Сегодня на офисном рынке сложно говорить о рыночной ставке аренды, обращает внимание директор отдела по работе с глобальными корпоративными клиентами CBRE Ирина Хорошилова: «Чем больше вакансия в здании, тем сговорчивее собственник». По ее оценке, в пустующих объектах можно сбить цену на 20–30% по отношению к первоначальным ожиданиям собственника.

Рынок офисной недвижимости в 2015 году будет адаптироваться к новым условиям, говорит директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков. Если рубль продолжит падать, а санкции – усиливаться, компании продолжат оптимизировать расходы, в том числе на аренду, возможны сокращения, уход с российского рынка иностранных компаний, рассуждает он. С учетом объектов, которые, скорее всего, будут введены в эксплуатацию в 2015 году, доля вакантных площадей в офисах класса А может достичь 35%, прогнозирует эксперт. При более благоприятной конъюнктуре вакантность сохранится на уровне 17%, но в классе А пустовать все равно останутся до 28% помещений, полагает Чуриков из JLL.

Магазин исследований: аналитика по теме "Аренда"