Перейти к основному контенту
Бизнес ,  
0 
Эксклюзив

Армянский инвестор купил один из крупнейших офисов в Петербурге у финнов

Фонд Balchug Capital Давида Амаряна скупил также подешевевшие акции российских компаний
Финские инвесторы продали бизнес-центр в Пулково фонду Balchug Capital из Армении
Армянский фонд Balchug Capital Давида Амаряна купил у финских инвесторов бизнес-центр Pulkovo Sky около аэропорта Пулково. Это одно из крупнейших офисных зданий А-класса в Петербурге, которое почти полностью арендует «Газпром»
Бизнес-центр Pulkovo Sky
Бизнес-центр Pulkovo Sky (Фото: eke.fi)

Фонд Balchug Capital, основанный армянским бизнесменом Давидом Амаряном, купил у финских компаний EKE и Vicus бизнес-центр Pulkovo Sky около аэропорта Пулково в Петербурге, следует из данных ЕГРЮЛ и единого государственного реестра недвижимости. Амарян подтвердил РБК заключение сделки.

Как следует из документов, 30 января Balchug Capital стала единственным собственником компании «ЕВ Инвест», которая через «Трансвэй Северо-Запад» владеет бизнес-центром и участком, на котором он расположен. В отчетности «Трансвэй Северо-Запад» указано, что компания на 60% принадлежала структуре концерна EKE — EKE-Finance Oy и на 40% инвесткомпании Vicus. Региональный директор EKE в России Андрей Хитров отказался от комментариев. РБК направил запрос в Vicus.

Это первый актив Balchug Capital в недвижимости в России. «Но, надеюсь, не последний», — говорит Амарян. Он не раскрыл сумму сделки, но отметил, что цена покупки была привлекательной. Сделки по продаже российских активов инвесторов из списка недружественных стран с декабря прошлого года рассматривает правкомиссия, которая одобряет их только при дисконте не менее 50% к рыночной цене. «Это качественный объект, крупнейший в Северной столице. Спрос на коммерческую недвижимость такого уровня будет всегда», — продолжает бизнесмен. По его словам, Balchug Capital рассматривает и другие инвестиции в коммерческую недвижимость в России, поскольку в стране есть «достаточное количество объектов высокого класса», а также в других отраслях.

Предмет сделки

Бизнес-центр Pulkovo Sky находится на Внуковской улице, напротив терминала «Пулково-2», который обслуживает рейсы бизнес-авиации. Комплекс состоит из трех 14-этажных башен. Их общая площадь составляет 76 тыс. кв. м, арендная — 45 тыс. кв. м. Офисный комплекс относится к классу А, то есть наиболее дорогому с точки зрения аренды. Это второй по величине офисный комплекс А-класса в Петербурге, добавляет руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate (компания выступала консультантом сделки) Микаэл Казарян. Крупнейшим сейчас считается квартал «Невская ратуша», где в конце января были введены три новых корпуса.

АФК «Система» купит российские отели норвежской Wenaas за €203 млн
Бизнес
Фото:Александр Гальперин / РИА Новости

По словам Казаряна, покупка Pulkovo Sky — крупнейшая инвестиционная сделка за всю историю офисного рынка Петербурга. В инвестиционных сделках не учитываются покупки компаниями зданий для собственного размещения.

EKE открыла бизнес-центр Pulkovo Sky в 2009 году, инвестировав в его строительство €115 млн. Компанию Vicus она привлекла в качестве стратегического финансового партнера, который обеспечил 40% финансирования. Еще 36% суммы выделил в качестве кредита Danske Bank (сейчас здание находится в залоге у Райффайзенбанка). В EKE оценивали срок окупаемости проекта в 8–16 лет. Учитывая текущую ситуацию на рынке и обременения объекта, он мог заинтересовать инвесторов при стоимости не выше 6 млрд руб., считает руководитель проектов отдела инвестиций консалтинговой компании NF Group в Петербурге Сергей Дуванов.

Около 90% площади Pulkovo Sky, пригодной для аренды, занимает одна компания, указывает Дуванов, площади сдаются структурам «Газпрома». «С одной стороны, это стабильный финансовый поток, а с другой — определенный риск для собственника: в случае желания арендатора изменить условия аренды владельцу придется идти на уступки», — рассуждает эксперт. РБК направил запрос представителю «Газпрома».

«Зона Пулково — это развитый деловой район в Петербурге, который сформировался благодаря близости аэропорта, единственного в городе. Здесь находится много качественных бизнес-центров, востребованных, в частности, дочерними компаниями «Газпрома», для которых важна близость аэропорта», — говорит Саян Цыренов, директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости компании «Технологии доверия». По его словам, к плюсам Pulkovo Sky относятся также наличие большого многоуровневого паркинга и хорошая транспортная доступность благодаря близкому выезду на Кольцевую автодорогу (КАД) и Западный скоростной диаметр (ЗСД).

Что известно о покупателе и продавце

Давид Амарян создал Balchug Capital в 2010 году, занимает должность гендиректора компании и курирует всю ее инвестиционную деятельность, указано на ее сайте. Фонд управляет активами на сумму более $250 млн. Амарян начинал финансовую карьеру в США, затем работал в Москве. Сейчас он живет и работает в Армении, отмечают в пресс-службе Balchug Capital.

До 2009 года Давид Амарян пять лет работал в компании «Тройка Диалог», которую основал Рубен Варданян. Затем вместе с братом Варданом Амаряном он создал инвесткомпанию Copperstone Capital. В 2015 году Copperstone Capital получила награду как лучший российский хедж-фонд. Но в 2016 году фонд потерял 60% средств и был вынужден выплатить $10 млн штрафа Комиссии по ценным бумагам США (SEC) по обвинению в инсайдерской торговле.

Амарян настаивал на своей невиновности в ходе разбирательства и после заключения мирового соглашения изменил название фирмы на Balchug Capital. В прошлом году он активно инвестировал в российский фондовый рынок, упавший после начала боевых действий на Украине. Он покупал акции «Роснефти», ЛУКОЙЛа, «Газпрома», Сбербанка и других компаний, писала Wall Street Journal. Фонд приобретал подешевевшие российские акции и в 2014 году, когда иностранные инвесторы покидали рынок после присоединения Крыма.

Михельсон купил кинотеатр «Ударник» в Москве
Бизнес
Фасад кинотеатра «Ударник», украшенный стеной из живых цветов

EKE Group — финская семейная компания, основанная в 1961 году. Ее штаб-квартира находится в пригороде Хельсинки Эспоо, офисы расположены в Петербурге, Таллине, Риге и Шанхае. В 2021 году выручка группы составила около €135,5 млн. В России у EKE остался проект San Gally Park у парка Сан-Галли на Лиговском проспекте в центре Петербурга. В 2021 году компания начала здесь строительство трех бизнес-центров и гостиницы, планируя вложить в проект €120 млн. Весной прошлого года финское издание Rakennuslehti сообщало, что компания приостановила строительство проекта и инвестиции в Россию из-за начала боевых действий на Украине.

В качестве подрядчика EKE работала еще в Советском Союзе с 1980-х. Например, группа строила научно-технический исследовательский центр для АвтоВАЗа в Тольятти, делала внутреннюю отделку гостиницы «Спорт» в Москве, строила спортивный зал для завода «Уралмаш» в Екатеринбурге и поселки для рабочих при строительстве газопровода Уренгой — Ужгород. С середины 1990-х до середины 2000-х компания также занималась заготовкой леса и деревообработкой в Олонце в Карелии.

Кто первым поздравил Путина с победой на выборах. Список лидеров стран

В каких регионах больше всего жителей платят «налог на богатых». Инфографика

ЦБ проведет заседание 22 марта. Что будет с ключевой ставкой

На Масленицу сожгли 22-метровую скульптуру «Черная гора». Видео

Нефть марки Brent дорожает четыре месяцы подряд. Почему так происходит

У российских дилеров появились кроссоверы новой марки Denza. Фото и цены

В Хамовниках нашли 400 артефактов XVIII–XIX веков. Фото

Издательство АСТ выпустит роман Драйзера, который никогда не выходил на русском

Как голосовали на выборах в посольствах и консульствах за границей. Видео

НАТО начало строить крупнейшую военную базу в Европе

Организацию католиков из «Кода да Винчи» обвинили в «современном рабстве»

Здание британского парламента оказалось под угрозой из-за полчищ крыс и «атмосферы разложения»

Акции «Тинькофф» упали на 6% после «переезда» с Кипра. Что будет дальше?

«Газпром» — главная интрига дивидендного сезона. Чего ждать инвесторам?

Авторы
Теги
Магазин исследований Аналитика по теме "Недвижимость"
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Курс евро на 19 марта
EUR ЦБ: 100,24 (+0,27)
Инвестиции, 18 мар, 17:03
Курс доллара на 19 марта
USD ЦБ: 91,98 (+0,11)
Инвестиции, 18 мар, 17:03
«Черноголовка» выкупила бизнес детского питания Kraft Heinz Бизнес, 12:06
Сенатор Грэм призвал украинцев служить в ВСУ независимо от возраста Политика, 12:04
Сотрудника посольства России вышлют из Молдавии за организацию выборов Политика, 11:58
Посла России вызвали в МИД Молдавии из-за голосования в Приднестровье Политика, 11:57
Башкан Гагаузии решила подать в суд на президента Молдавии Политика, 11:53
Ракета Falcon 9 оставила длинный след в небе над США Технологии и медиа, 11:51
Медведев увидел в идее диалога с США по оружию «переговоры с Гитлером» Политика, 11:50
Второе дыхание: как правильно завершить карьеру
Подготовьтесь к переменам и выберите, что делать дальше, с новым интенсивом РБК Pro
Купить интенсив
Валерий Леонтьев ушел со сцены Общество, 11:49
В России впервые может пройти IPO лизинговой компании: что это за отрасль Инвестиции, 11:48
Минздрав изучит возможность практики для медвузов в зоне военной операции Общество, 11:39
В бундестаге призвали прекратить поставки оружия ВСУ и начать переговоры Политика, 11:37
Что ждет сегодняшних лидеров рынка лекарств от ожирения — The Economist Pro, 11:31
В мэрии назвали планы строительства жилья по реновации на 2024 год Город, 11:30
Пушилин заявил о продвижении российских войск «практически везде» Политика, 11:28