Финский концерн перестроит петербургский завод в деловой парк
Финский концерн EKE Group построит три бизнес-центра класса А и четырехзвездочную гостиницу на территории бывшего чугунолитейного завода Сан-Галли в Петербурге. Как сообщает пресс-служба компании, инвестиции в проект составят €120 млн.
Офисы вместо завода
EKE Group построит бизнес-центры и гостиницу общей площадью 61 тыс. кв. м по адресу Литовский проспект, 60-62; этим участком компания владеет с 2017 года. Площадь бизнес-центров составит 47 тыс. кв. м, под аренду будут отданы 27, 7 тыс. кв. м офисных помещений. Высотность бизнес-центров — до 9 этажей. Номерной фонд гостиницы составит 298 номеров.
Строительные работы компания планирует начать в первом квартале 2021 года. Первый этап строительства будет завершен в 2023 году.
Музей Сан-Галли
Ранее на этом участке располагался чугунолитейный завод Франца Сан-Галли. Он прекратил свою деятельность более 20 лет назад. «Всё, что было на территории завода и не находилось под государственной охраной, уже снесено. Сейчас там осталось несколько объектов культурного наследия, среди них — особняк, здание завода управления и некоторые вспомогательные постройки», — рассказал РБК Петербург заместитель председателя городского отделения ВООПИК Александр Кононов.
Как отметили в пресс-службе ЕКЕ, имеющиеся на участке памятники будут приспособлены под современное использование в соответствии с требованиями комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Петербурга. Также в перспективе, по заявлению финской компании, на этой территории появится музей Сан-Галли.
Опасения девелоперов
Генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков отмечает, что вследствие увеличения стоимости строительства и тенденции переезда арендаторов из бизнес-центров класса А в менее качественные объекты, «многие девелоперы с опаской относятся к выводу объектов на рынок без подписанного договора с якорным арендатором».
Но эксперт отмечает, что офисные центры, расположенные в центральных локациях города, как правило, имеют стабильный спрос со стороны арендаторов. «Но при этом необходимо принимать во внимание, что локация участка не предусматривает возможность движения, кроме как по Лиговскому проспекту в направлении площади Восстания. Эта часть магистрали всегда очень загружена», — добавляет Пашков.
Более позитивно проект ЕКЕ оценивает заместитель директора департамента консалтинга Colliers International Евгения Тучкова. Она называет логичным решением совместить гостиничную и офисную функцию в одном проекте. «Сочетание функций соответствует мировым тенденциям, когда гостиничная и офисная функции создают синергетический эффект. Например, в гостинице удобно размещать деловых туристов, командировочных и проводить собрания для компаний, у которых много офисов. Такие компании могут склониться к выбору офиса именно в этой локации за счет расположения рядом гостиницы», — говорит она. По её мнению, офисный рынок Санкт-Петербурга испытывает дефицит качественного предложения. Доля свободных площадей в классе А в 2020 году, по предварительным оценкам Colliers, составила 4%.
Ситуация на рынке
По данным Knight Frank St Petersburg, по итогам 2020 года совокупный объём сделок на петербургском рынке офисной недвижимости классов А снизился более чем в три раза к итогам 2019 года и составил 21,1 тыс. кв. м. Основными арендаторам бизнес-центров класса А за 2020 год стали компании IT-сектора (38%), промышленные компании (33%) и компании нефтегазового сектора (18%).
Совокупный объём предложения качественных офисных помещений по итогам года достиг 3,8 млн кв. м, из которых 32% площадей относятся к классу А (1,2 млн кв. м). За 2020 год было введено в эксплуатацию 101,2 тыс. кв. м офисных площадей данного класса, что в 3,7 раза выше показателя 2019 года, однако без учета ввода второго этапа БЦ «Лахта Центр» (80 тыс. кв. м) показатель ввода в текущем году был бы аналогичен показателю 2019 года (21,2 тыс. кв. м).
Согласно прогнозам компании, в 2021 году при низких показателях поглощения и сдержанном объёме спроса, характерном для 2020 года, на рынке продолжится тенденция увеличения вакантности. «Есть основания полагать, что в 2022 году ситуация стабилизируется — и рынок офисной недвижимости достигнет уровня 2019 года по показателям вакансии и спроса», — прогнозирует Николай Пашков.
По данным JLL, среди строящихся офисных зданий в Петербурге, находящихся на высокой стадии готовности — Atlas City, «Собрание» (вторая очередь), «Буревестник», «Черниговский», «Элкус» (вторая очередь), «Дом Рогова» и др.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
