Bosch выставил на продажу российскую штаб-квартиру в Химках
Как иностранные компании избавляются от офисов в России
Немецкий производитель бытовой техники Bosch, два года назад объявивший о приостановке деятельности в России, начал искать покупателя на свою штаб-квартиру на Вашутинском шоссе в Химках. Об этом РБК рассказали три консультанта по недвижимости, работавшие с этим объектом. По их словам, сейчас компания ведет переговоры с различными претендентами, но конкретного покупателя пока нет.
В пресс-службе российского офиса Bosch после публикации материала РБК сообщили, что с учетом «необходимости адаптации бизнеса» рассматривают различные варианты наиболее эффективного использования здания и пока «решение не принято».
В глобальном офисе Bosch на запрос РБК не ответили. В консалтинговой компании «Технологии доверия» (ранее PwC в России), которая выступает консультантом по реализации бизнес-центра, от комментариев отказались.
Штаб-квартира Bosch в подмосковных Химках была построена в 2014 году. Ее общая площадь составляет порядка 59 тыс. кв. м, территория под ней составляет около 6 га. В ее постройку Bosch вложил свыше €100 млн, она была рассчитана на 700 сотрудников компании в России. Новый центральный офис должен был координировать деятельность группы в России и других странах СНГ. Кроме того, почти четверть площадей в офисном комплексе компания планировала сдавать в аренду сторонним игрокам. Сейчас, по словам двух консультантов, здание пустует.
Чем известна Bosch
Немецкая Bosch Group объединяет в себе несколько сфер бизнеса. Среди основных направлений ее деятельности — производство комплектующих для автомобилей, промышленного оборудования, техники для дома. В группу также входит BSH Hausgeräte GmbH, которая специализируется на производстве бытовой техники. Она выпускает холодильники, стиральные, сушильные, посудомоечные машины, плиты, пылесосы. Ей принадлежат такие бренды, как Bosch, Siemens, Gaggenau, NEFF и проч.
Компания работала на российском рынке с 1994 года, на территории России у нее было семь производств. Но в марте 2022 года, после начала специальной военной операции на Украине, Bosch объявила о приостановке деятельности в России. Производство бытовой техники в Петербурге не может продолжать работу из-за прекращения поставок материалов из Европы, сообщали в российском представительстве Bosch. Агентство Bloomberg, в свою очередь, сообщало со ссылкой на заявление Bosch, что компания решила свернуть свою деятельность в России на фоне признаков того, что ее детали могли быть использованы в «негражданских» целях в нарушение ее политики.
Постепенно Bosch начала искать покупателей на свои российские активы. К примеру, заводы в Энгельсе, где производились электроинструменты, автокомпоненты, отопительное оборудование и радиаторы, в апреле прошлого года купил холдинг S8 Capital. Новым владельцем предприятия в Самаре, которое выпускало автозапчасти, стал ФГУП «НАМИ». Заводы в Стрельне под Санкт-Петербургом может выкупить турецкий инвестфонд Can Holding, сообщала газета «Коммерсантъ» в конце декабря прошлого года. Монобрендовая розничная сеть Bosch в России практически прекратила свое существование: к концу февраля 2024 года у нее остался лишь один магазин, который распродает остатки.
Что говорят эксперты
Решение Bosch по продаже бизнес-центра в Химках может быть связано с планомерным сокращением инвестиций компании в России, рассуждает руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян. Об этом же говорит и партнер NF Group Станислав Бибик. Он указывает, что это часть глобальной стратегии группы и адаптации к меняющимся экономическим и политическим условиям.
Рыночную стоимость бизнес-центра Казарян оценивает в 4–4,5 млрд руб. Бибик считает, что она может составить от 4 млрд до 6 млрд руб. В случае если для совершения сделки потребуется одобрение правкомиссии, стоимость объекта может снизиться до половины от первоначальной оценки, а затем еще на 15%, что связано с текущим законодательством, добавляет эксперт.
Офис Bosch в Химках может заинтересовать как конечных пользователей под размещение собственных сотрудников, так и инвесторов, которые смогут сдавать его в аренду, считает Казарян. Директор по предоставлению услуг арендаторам и покупателям департамента офисной недвижимости Nikoliers Франсуа Нонненмашер говорит, что приобретение актива могут рассмотреть и компании, которым помимо офиса необходимы склады для хранения товара (в бизнес-центре есть помещения и такого типа). А наличие свободного участка под застройку может сделать объект более привлекательным для инвесторов в связи с потенциальной возможностью возведения здесь новых объектов, в том числе и жилья, добавляет Нонненмашер.
Среди преимуществ бизнес-центра Бибик называет качество строительства. В нем оборудованы современные инженерные системы, кроме того, есть и подземный паркинг, напоминает Казарян. К числу недостатков Нонненмашер относит расположение объекта за МКАД. Кроме того, исторически в Химках существует конкуренция между офисными объектами, указывает Казарян.
Как иностранцы избавляются от офисов в России
Зарубежные компании после 2022 года активно продают свои офисы в России, напоминают консультанты. К примеру, шведская Ingka Centres, которая владела здесь торгово-развлекательными центрами «Мега», продала офисный комплекс «Химки бизнес-парк» (42 тыс. кв. м) на Ленинградской улице в Химках. Как сообщали «Ведомости», ее приобрела фирма «КЛС-Химки». Она, по данным ЕГРЮЛ, принадлежит бизнесменам Григорию Саакяну (у него 99% компании) и Аркадию Даниеляну (1%). Первый занимает должность генерального директора АО «Интерскол групп», которое владело крупным брендом по продаже электроинструментов «Интерскол» (в 2021 году на его долю приходилось около 5% рынка этих товаров). Покупка объекта могла обойтись «КЛС-Химки» в 4–6,3 млрд руб.
Весной прошлого года свой офис также продал немецкий концерн Siemens. Так, новым владельцем бизнес-центра «Легион II» (27 600 кв. м), расположенного на Большой Татарской улице в Замоскворечье в центре Москвы, стала инвестиционная группа «Инсайт». Ее представитель тогда пояснял «Ведомостям», что группа планирует разместить в комплексе собственных сотрудников и сдавать площади в аренду как своим дочерним компаниям, так и другим участникам рынка. Впоследствии 9,6 тыс. кв. м здесь заняла компания «Техноавиа». Сумму сделки консультанты оценивали в 6,5–10 млрд руб.
В прошлом году спрос на покупку офисов конечными пользователями в Москве достиг 345 тыс. кв. м, что стало рекордным показателем за всю историю наблюдений, по данным Nikoliers. Основной интерес к таким объектам проявляли крупные компании, которые покупали здания для собственных нужд, и корпорации с государственным участием.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
