Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Лента новостей 3:16 МСК
«Ведомости» связали с замом мэра крупных поставщиков лекарств в Москве Бизнес, 02:27 СК возбудил дело после гибели двух туристов под лавиной в Хибинах Общество, 02:13 На всей территории Абхазии восстановили электроснабжение Общество, 02:00 Хакеры разместили в Twitter NYT сообщение о ракетном ударе России по США Политика, 01:19 WikiLeaks попросил помощи в поиске налоговой отчетности Трампа Политика, 00:55 Войска стран Западной Африки вошли в столицу Гамбии Политика, 00:55 Трамп пригласил Нетаньяху на встречу в Вашингтоне в феврале Политика, 00:16 У певицы Пелагеи и хоккеиста Телегина родилась дочь Общество, Вчера, 23:59 Фийон призвал восстановить отношения с Россией Политика, Вчера, 23:39 Во второй тур праймериз Соцпартии во Франции вышли Амон и Вальс Политика, Вчера, 23:01 Телеканал ARD выпустил новый фильм о допинге в российском спорте Спорт, Вчера, 23:01 Сенаторы пригрозили заблокировать Трампу отмену санкций против России Политика, Вчера, 22:58 Большая часть Абхазии осталась без электричества из-за аварии Общество, Вчера, 22:17 «Тройка» по переговорам: смогут ли Россия, Иран и Турция дать мир Сирии? Леонид Исаев арабист, старший преподаватель Высшей школы экономики Мнение, Вчера, 21:52 Миллионы с перцем: как заработать на производстве специй Свое дело, Вчера, 21:51 СМИ сообщили об убийстве девушки из автомата Калашникова на Кубани Общество, Вчера, 21:33 Белый дом рассказал о переговорах по переносу посольства США в Израиле Общество, Вчера, 21:21 Мэй отказалась комментировать информацию о провальном запуске ракеты Политика, Вчера, 20:37 На пост куратора Госдумы и Совфеда в Кремле выдвинули Сергея Железняка Политика, Вчера, 20:32 Военные эксперты предсказали победу России над армией Британии за полдня Политика, Вчера, 20:05 Трамп сравнил число зрителей своей инаугурации и церемонии Обамы Политика, Вчера, 19:43 Белый дом обвинил американские СМИ в попытке лишить Трампа легитимности Политика, Вчера, 19:25 Минсельхоз Германии заявил о неизменности позиции по санкциям для России Политика, Вчера, 18:55 Партийная пятилетка: чем закончился съезд «Единой России» Политика, Вчера, 18:24 Трамп после протестов заявил о праве на выражение мнения Политика, Вчера, 18:14 Повстанцы заявили о стремлении России к «нейтралитету» в отношении Асада Политика, Вчера, 17:47 В аэропорту Пулково провели проверку из-за шутки о бомбе Общество, Вчера, 17:45 Глава Минтруда поддержал предложение ограничить расчеты наличными Финансы, Вчера, 17:16
26 янв 2016, 12:25
Евгений Калюков
Средняя цена однушки в Москве упала ниже $100 тыс. впервые за десять лет
Фото: ТАСС
Обвал рубля
Набиуллина заявила о необходимости инфляции в России не ниже 4% 24 ноя 2016, 10:55 Время жуликов: число рискованных схем продаж автомобилей выросло в кризис 18 ноя 2016, 16:16 Еще 2987 материалов
По данным аналитиков ИНКОМ, за однокомнатную квартиру в Москве продавцы просят сейчас в среднем $92,2 тыс. Ниже $100 тыс. средняя цена однушки в столице опустилась впервые с начала 2006 года

​Падение курса рубля привело к тому, что средняя долларовая цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке Москвы впервые за десять лет упала ниже круглой суммы в $100 тыс., следует из материалов аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость». По данным экспертов, в январе 2016 года цены в долларах на однушки в столице колеблются от $85,6 тыс. до $98,4 тыс. Таким образом, средняя стоимость такой квартиры составляет $92,2 тыс.

«Средняя цена предложения в этом сегменте, выраженная в долларовом эквиваленте по курсу ЦБ РФ с расчетом на 26 января 2016 года (77,8 руб. за долл.), составляет $2,4 тыс. за кв.м — в абсолютных цифрах это минимальное значение с ноября 2005 года», — отмечается в отчете аналитиков «ИНКОМ-Недвижимости».

По их данным, сейчас на вторичном рынке жилья Москвы выставлено на продажу свыше 10 тыс. однокомнатных квартир. При этом средняя площадь предлагаемой к покупке однушки примерно 40 кв.м., а средняя цена предложения — 179,4 тыс. руб. за кв. м., то есть 7,18 млн руб. Отметим, что средневзвешенный курс доллара по итогам утренних торгов на Московской бирже составил сегодня примерно 81,84 руб., а это значит, что уже завтра долларовая цена квартир снизится еще больше.

Однако, по оценкам специалистов «ИНКОМ-Недвижимости», падение курса рубля не окажет существенного влияния на вторичный рынок жилья массовых сегментов, так как цены на квартиры назначаются, как правило, в рублях, хотя расчеты могут проводиться в валюте по курсу ЦБ на день подписания договора купли-продажи.

«Переход рынка жилья массовых сегментов на оценку и позиционирование в иностранной валюте исключен в нынешних условиях низкого спроса, доминирующей роли покупателя в сочетании с низким уровнем платежеспособности населения», — отмечает директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

По его словам, в случае резкого обесценивания рубля до трехзначных значений можно ожидать кратковременную приостановку всех сделок на рынке до стабилизации ситуации и «появления у участников рынка понимания ее дальнейшего развития». Развитие же покупательского ажиотажа, подобного тому, что наблюдался в конце 2014 года, когда люди спасали свои рублевые сбережения, вкладывая в недвижимость, он считает невозможным.

Фотогалерея В чем хранить сбережения: советы чиновников и банкиров Российские власти не планируют слишком сильно укреплять рубль, следует из слов президента Владимира Путина. На встрече с российскими промышленниками в рамках Петербургского экономического... Показать 6 фотографий

«Те, кто хотел, уже воспользовался такой возможностью при первом витке девальвации рубля, а 2015 год определенно не способствовал повышению благосостояния граждан и появлению у них новых накоплений», — пояснил представитель «ИНКОМ-Недвижимости». Он также отметил, что в 2015 году московский вторичный рынок жилья впервые за шесть лет показал отрицательную динамику рублевых цен и в результате потерял доверие инвесторов, вкладывавших свои деньги в столичное жилье с целью сохранения капитала.

В то же время аналитики отмечают некоторый рост спроса в сегменте премиум-класса, что объясняется желанием опасающихся «отскока» рубля владельцев валютных накоплений улучшить свои жилищные условия в ситуации, пока «долларовые» цены на элитные квартиры сильно снизились.

По итогам 2015 года рынок рынок вторичного жилья в Москве сократился на треть, за год в Москве было зафиксировано менее 114 тыс. сделок с переходом прав собственности на жилье.

По словам руководителя аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости» Дмитрия Таганова, падение было примерно таким же, как в конце 2008 года. Отличие от прошлого кризиса заключается в том, что тогда острая фаза продлилась примерно полгода, а затем рынок начал расти. Сейчас же рынок недвижимости в столице продолжает медленно сужаться.