Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Лента новостей 20:19 МСК
Лучшие предложения рынка наличной валюты  20:00   USD НАЛ. Покупка 63,46 Продажа 63,45 EUR НАЛ. 71,13 71,11 Силуанов рассказал о стабильно пройденных «шоковых» для бюджета годах Экономика, 19:50 МИД предрек «тектонические сдвиги» при «агрессии» США против Сирии Политика, 19:36 Парламент Турции разрешил армии еще год вести операции в Сирии и Ираке Политика, 19:19 Полиция остановила Шварценеггера за езду на велосипеде на вокзале Мюнхена Общество, 19:11 В Москве задержан открывший стрельбу холостыми патронами пьяный мужчина Общество, 18:50 Минздрав отказался поддерживать введение «налога на тунеядцев» Общество, 17:55 Выставка комиксов Comic Con в Москве. Фоторепортаж Фотогалерея, 17:44 Черчесов вызвал в сборную России футболиста из первого дивизиона Спорт, 17:27 Кудрин предложил продать «Роснефть» и «Башнефть» с интервалом в полгода Экономика, 17:26 Медведев отверг идею допечатать деньги для восполнения дефицита бюджета Экономика, 17:03 Трех экс-полицейских арестовали по делу о содержании притона с детьми Общество, 16:51 Крымские власти назвали Госдепартамент США создателем меджлиса татар Политика, 16:12 В Германии произошла массовая драка между иностранцами и немцами Общество, 15:38 Дворкович исключил предоставление скидки на газ для Белоруссии Политика, 15:12 У Домрачевой и Бьорндалена родилась дочка Общество, 15:03 Виталий Мутко назвал соперников сборной России перед ЧМ-2018 Спорт, 14:50 В Южной Корее возобновили продажи Samsung Galaxy Note 7 после скандала Технологии и медиа, 14:46 Минобороны скорректировало правила воинского призыва Политика, 14:40 Volkswagen выплатит $1,2 млрд компенсаций дилерам в США за «дизельгейт» Бизнес, 14:17 Голодец рассказала об устойчивом росте бедности в России с 2014 года Политика, 14:10 Главу Киргизии выписали из московской клиники после проблем с сердцем Политика, 13:54 Глава Башкирии назвал «Роснефть» основным претендентом на «Башнефть» Бизнес, 13:36 Самолеты-разведчики США подлетели к российским кораблям в Средиземноморье Политика, 13:11 Медведев допустил рекордно низкую инфляцию по итогам года Экономика, 12:15 Правительство отменило экспортную пошлину на пшеницу Экономика, 11:39 В Кремле назвали расследование по MH17 обреченным на провал Политика, 11:11 Филиппины объяснили заявление президента страны о Гитлере Политика, 10:52
26 янв, 12:25
Евгений Калюков
Средняя цена однушки в Москве упала ниже $100 тыс. впервые за десять лет
Фото: ТАСС
Обвал рубля
Минфин подготовился к ослаблению рубля в ближайшие три года Вчера, 19:54 Сбербанк сообщил о рекордном росте потребительских кредитов 28 сен, 18:02 Еще 2971 материал
По данным аналитиков ИНКОМ, за однокомнатную квартиру в Москве продавцы просят сейчас в среднем $92,2 тыс. Ниже $100 тыс. средняя цена однушки в столице опустилась впервые с начала 2006 года

​Падение курса рубля привело к тому, что средняя долларовая цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке Москвы впервые за десять лет упала ниже круглой суммы в $100 тыс., следует из материалов аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость». По данным экспертов, в январе 2016 года цены в долларах на однушки в столице колеблются от $85,6 тыс. до $98,4 тыс. Таким образом, средняя стоимость такой квартиры составляет $92,2 тыс.

«Средняя цена предложения в этом сегменте, выраженная в долларовом эквиваленте по курсу ЦБ РФ с расчетом на 26 января 2016 года (77,8 руб. за долл.), составляет $2,4 тыс. за кв.м — в абсолютных цифрах это минимальное значение с ноября 2005 года», — отмечается в отчете аналитиков «ИНКОМ-Недвижимости».

По их данным, сейчас на вторичном рынке жилья Москвы выставлено на продажу свыше 10 тыс. однокомнатных квартир. При этом средняя площадь предлагаемой к покупке однушки примерно 40 кв.м., а средняя цена предложения — 179,4 тыс. руб. за кв. м., то есть 7,18 млн руб. Отметим, что средневзвешенный курс доллара по итогам утренних торгов на Московской бирже составил сегодня примерно 81,84 руб., а это значит, что уже завтра долларовая цена квартир снизится еще больше.

Однако, по оценкам специалистов «ИНКОМ-Недвижимости», падение курса рубля не окажет существенного влияния на вторичный рынок жилья массовых сегментов, так как цены на квартиры назначаются, как правило, в рублях, хотя расчеты могут проводиться в валюте по курсу ЦБ на день подписания договора купли-продажи.

«Переход рынка жилья массовых сегментов на оценку и позиционирование в иностранной валюте исключен в нынешних условиях низкого спроса, доминирующей роли покупателя в сочетании с низким уровнем платежеспособности населения», — отмечает директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

По его словам, в случае резкого обесценивания рубля до трехзначных значений можно ожидать кратковременную приостановку всех сделок на рынке до стабилизации ситуации и «появления у участников рынка понимания ее дальнейшего развития». Развитие же покупательского ажиотажа, подобного тому, что наблюдался в конце 2014 года, когда люди спасали свои рублевые сбережения, вкладывая в недвижимость, он считает невозможным.

Фотогалерея В чем хранить сбережения: советы чиновников и банкиров Российские власти не планируют слишком сильно укреплять рубль, следует из слов президента Владимира Путина. На встрече с российскими промышленниками в рамках Петербургского экономического... Показать 6 фотографий

«Те, кто хотел, уже воспользовался такой возможностью при первом витке девальвации рубля, а 2015 год определенно не способствовал повышению благосостояния граждан и появлению у них новых накоплений», — пояснил представитель «ИНКОМ-Недвижимости». Он также отметил, что в 2015 году московский вторичный рынок жилья впервые за шесть лет показал отрицательную динамику рублевых цен и в результате потерял доверие инвесторов, вкладывавших свои деньги в столичное жилье с целью сохранения капитала.

В то же время аналитики отмечают некоторый рост спроса в сегменте премиум-класса, что объясняется желанием опасающихся «отскока» рубля владельцев валютных накоплений улучшить свои жилищные условия в ситуации, пока «долларовые» цены на элитные квартиры сильно снизились.

По итогам 2015 года рынок рынок вторичного жилья в Москве сократился на треть, за год в Москве было зафиксировано менее 114 тыс. сделок с переходом прав собственности на жилье.

По словам руководителя аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости» Дмитрия Таганова, падение было примерно таким же, как в конце 2008 года. Отличие от прошлого кризиса заключается в том, что тогда острая фаза продлилась примерно полгода, а затем рынок начал расти. Сейчас же рынок недвижимости в столице продолжает медленно сужаться.