Лента новостей
Эксперты назвали возможных создателей вируса WannaCry 05:20, Политика Нефтяные компании попросили уменьшить доступ миноритариев к информации 04:57, Бизнес СК начал проверку сообщений о нападении на фельдшера скорой в Рязани 04:28, Общество В Тюменской области при пожаре в частном доме погибли трое детей 03:38, Общество Абэ пообещал предпринять вместе с США меры для сдерживания КНДР 02:58, Политика Трампа проинформировали о запущенной с территории КНДР ракете 02:25, Политика На испанском курорте автомобиль врезался в толпу пешеходов 02:02, Общество Турчинов призвал создать непреодолимую крепость на востоке страны 01:39, Политика СМИ узнали о частичном признании вины экс-главой Удмуртии 01:31, Политика Объявлены победители кинофестиваля в Каннах. Фоторепортаж 01:12, Фотогалерея  Запущенная с территории КНДР ракета упала в экономической зоне Японии 00:40, Политика В Британии задержали еще одного фигуранта дела о теракте в Манчестере 00:32, Политика Дополнительные расходы на МВД в 6 раз превысят траты на здравоохранение 00:01, Общество В Одесской области на берегу моря обнаружили десятки тел дельфинов 28 май. 23:51, Общество Ростуризм призвал россиян на Шри-Ланке быть осторожными из-за ливней 28 май. 23:12, Общество «Золотую пальмовую ветвь» Каннского фестиваля получил фильм «Квадрат» 28 май. 21:19, Общество Франческо Тотти провел последний матч в карьере 28 май. 21:16, Спорт В Москве из-за сильного ветра объявлен желтый уровень опасности 28 май. 21:12, Общество Звягинцев с фильмом «Нелюбовь» получил приз жюри Каннского фестиваля 28 май. 20:58, Общество Перенос дивидендов «Башнефти» поможет «Роснефти» сэкономить на налогах 28 май. 20:42, Бизнес В Красноярском крае легкий самолет при посадке обесточил три поселка 28 май. 20:36, Общество «Зенит» уволил тренера Мирчу Луческу 28 май. 20:33, Спорт В Москве на станции метро «Парк Победы» произошло задымление 28 май. 19:44, Общество СМИ опровергли сообщения о госпитализации Хворостовского 28 май. 19:40, Общество После саммита G7 Меркель призвала европейцев не полагаться на других 28 май. 19:19, Политика Микаил Шишханов покинул пост председателя правления Бинбанка 28 май. 19:17, Бизнес В парке «Патриот» прошел второй слет движения юнармейцев 28 май. 18:55, Политика В Турции перевернулся микроавтобус с российскими туристами 28 май. 18:36, Общество
Средняя цена однушки в Москве упала ниже $100 тыс. впервые за десять лет
Обвал рубля, 26 янв. 2016 12:25
0
Средняя цена однушки в Москве упала ниже $100 тыс. впервые за десять лет
По данным аналитиков ИНКОМ, за однокомнатную квартиру в Москве продавцы просят сейчас в среднем $92,2 тыс. Ниже $100 тыс. средняя цена однушки в столице опустилась впервые с начала 2006 года
Фото: ТАСС

​Падение курса рубля привело к тому, что средняя долларовая цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке Москвы впервые за десять лет упала ниже круглой суммы в $100 тыс., следует из материалов аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость». По данным экспертов, в январе 2016 года цены в долларах на однушки в столице колеблются от $85,6 тыс. до $98,4 тыс. Таким образом, средняя стоимость такой квартиры составляет $92,2 тыс.

«Средняя цена предложения в этом сегменте, выраженная в долларовом эквиваленте по курсу ЦБ РФ с расчетом на 26 января 2016 года (77,8 руб. за долл.), составляет $2,4 тыс. за кв.м — в абсолютных цифрах это минимальное значение с ноября 2005 года», — отмечается в отчете аналитиков «ИНКОМ-Недвижимости».

По их данным, сейчас на вторичном рынке жилья Москвы выставлено на продажу свыше 10 тыс. однокомнатных квартир. При этом средняя площадь предлагаемой к покупке однушки примерно 40 кв.м., а средняя цена предложения — 179,4 тыс. руб. за кв. м., то есть 7,18 млн руб. Отметим, что средневзвешенный курс доллара по итогам утренних торгов на Московской бирже составил сегодня примерно 81,84 руб., а это значит, что уже завтра долларовая цена квартир снизится еще больше.

Однако, по оценкам специалистов «ИНКОМ-Недвижимости», падение курса рубля не окажет существенного влияния на вторичный рынок жилья массовых сегментов, так как цены на квартиры назначаются, как правило, в рублях, хотя расчеты могут проводиться в валюте по курсу ЦБ на день подписания договора купли-продажи.

«Переход рынка жилья массовых сегментов на оценку и позиционирование в иностранной валюте исключен в нынешних условиях низкого спроса, доминирующей роли покупателя в сочетании с низким уровнем платежеспособности населения», — отмечает директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

По его словам, в случае резкого обесценивания рубля до трехзначных значений можно ожидать кратковременную приостановку всех сделок на рынке до стабилизации ситуации и «появления у участников рынка понимания ее дальнейшего развития». Развитие же покупательского ажиотажа, подобного тому, что наблюдался в конце 2014 года, когда люди спасали свои рублевые сбережения, вкладывая в недвижимость, он считает невозможным.

В чем хранить сбережения: советы чиновников и банкиров Еще 2 фото
Фотогалерея

«Те, кто хотел, уже воспользовался такой возможностью при первом витке девальвации рубля, а 2015 год определенно не способствовал повышению благосостояния граждан и появлению у них новых накоплений», — пояснил представитель «ИНКОМ-Недвижимости». Он также отметил, что в 2015 году московский вторичный рынок жилья впервые за шесть лет показал отрицательную динамику рублевых цен и в результате потерял доверие инвесторов, вкладывавших свои деньги в столичное жилье с целью сохранения капитала.

В то же время аналитики отмечают некоторый рост спроса в сегменте премиум-класса, что объясняется желанием опасающихся «отскока» рубля владельцев валютных накоплений улучшить свои жилищные условия в ситуации, пока «долларовые» цены на элитные квартиры сильно снизились.

По итогам 2015 года рынок рынок вторичного жилья в Москве сократился на треть, за год в Москве было зафиксировано менее 114 тыс. сделок с переходом прав собственности на жилье.

По словам руководителя аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости» Дмитрия Таганова, падение было примерно таким же, как в конце 2008 года. Отличие от прошлого кризиса заключается в том, что тогда острая фаза продлилась примерно полгода, а затем рынок начал расти. Сейчас же рынок недвижимости в столице продолжает медленно сужаться.