Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Суд амнистировал фигурантов дела «Мастер-банка» об обналичке 13 млрд руб. 11:24, Общество Снятый с рейса Delta россиянин рассказал о предложенных $100 компенсации 11:18, Общество Чем благотворительный краудфандинг интересен для крупных компаний 11:10, Партнерский материал Министр в Австралии ушел с поста после слов матери о гражданстве Италии 11:07, Политика В Великобритании запретят машины на бензине и дизеле 10:41, Общество На Украине приняли окончательное решение о ликвидации концерна «Антонов» 10:37, Бизнес «Локомотив» потерял основного нападающего до конца года 10:35, Спорт Около трети россиян следили за процессом по «делу Немцова» 10:30, Общество Фонари, плитка и USB-зарядки: как в столице благоустраивают набережные 10:29, Недвижимость Власти Югры ввели режим ЧС из-за лесных пожаров 10:22, Общество Трамп заявил о готовящейся крупной торговой сделке с Великобританией 10:21, Политика СМИ сообщили о планах депутатов ужесточить наказание для стритрейсеров 10:00, Общество Киборги среди нас: зачем чипируют людей 09:44, Технологии и медиа  В Совфеде призвали подготовить «болезненную» для США реакцию на санкции 09:40, Политика В США приравняли блокчейн-ICO к выпуску обычных акций 09:37, Финансы Организаторы «Евровидения-2018» назвали город проведения конкурса 08:53, Общество «Известия» узнали о проволочках в назначении нового посла США в России 08:50, Политика Минобрнауки потребовало от МИФИ вернуть грант на 22,5 млн руб. 08:35, Общество «Лаборатория Касперского» создала всемирный бесплатный антивирус 08:03, Общество Delta опровергла снятие россиянина с рейса из-за «оккупации Крыма» 07:39, Общество СМИ назвали возможное местонахождение главаря ИГ 07:02, Политика В Кемеровской области начали проверку после гибели троих сотрудников МЧС 06:15, Общество В СБ ООН заблокировали заявление по обстрелу посольства России в Дамаске 05:28, Политика Сенат США отклонил законопроект об отмене Obamacare 05:26, Политика СМИ узнали о возможных санкциях против замглавы Минэнерго из-за Siemens 04:58, Политика Посольство проверит данные о снятии россиянина с рейса Delta Аir Lines 04:33, Общество СМИ узнали о признании Ространснадзором московских электричек опасными 03:49, Общество Трамп заявил о своем разочаровании в генеральном прокуроре США 03:24, Политика
Средняя цена однушки в Москве упала ниже $100 тыс. впервые за десять лет
Обвал рубля, 26 янв, 2016 12:25
0
Средняя цена однушки в Москве упала ниже $100 тыс. впервые за десять лет
По данным аналитиков ИНКОМ, за однокомнатную квартиру в Москве продавцы просят сейчас в среднем $92,2 тыс. Ниже $100 тыс. средняя цена однушки в столице опустилась впервые с начала 2006 года
Фото: ТАСС

​Падение курса рубля привело к тому, что средняя долларовая цена однокомнатной квартиры на вторичном рынке Москвы впервые за десять лет упала ниже круглой суммы в $100 тыс., следует из материалов аналитического центра компании «ИНКОМ-Недвижимость». По данным экспертов, в январе 2016 года цены в долларах на однушки в столице колеблются от $85,6 тыс. до $98,4 тыс. Таким образом, средняя стоимость такой квартиры составляет $92,2 тыс.

«Средняя цена предложения в этом сегменте, выраженная в долларовом эквиваленте по курсу ЦБ РФ с расчетом на 26 января 2016 года (77,8 руб. за долл.), составляет $2,4 тыс. за кв.м — в абсолютных цифрах это минимальное значение с ноября 2005 года», — отмечается в отчете аналитиков «ИНКОМ-Недвижимости».

По их данным, сейчас на вторичном рынке жилья Москвы выставлено на продажу свыше 10 тыс. однокомнатных квартир. При этом средняя площадь предлагаемой к покупке однушки примерно 40 кв.м., а средняя цена предложения — 179,4 тыс. руб. за кв. м., то есть 7,18 млн руб. Отметим, что средневзвешенный курс доллара по итогам утренних торгов на Московской бирже составил сегодня примерно 81,84 руб., а это значит, что уже завтра долларовая цена квартир снизится еще больше.

Однако, по оценкам специалистов «ИНКОМ-Недвижимости», падение курса рубля не окажет существенного влияния на вторичный рынок жилья массовых сегментов, так как цены на квартиры назначаются, как правило, в рублях, хотя расчеты могут проводиться в валюте по курсу ЦБ на день подписания договора купли-продажи.

«Переход рынка жилья массовых сегментов на оценку и позиционирование в иностранной валюте исключен в нынешних условиях низкого спроса, доминирующей роли покупателя в сочетании с низким уровнем платежеспособности населения», — отмечает директор департамента вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома.

По его словам, в случае резкого обесценивания рубля до трехзначных значений можно ожидать кратковременную приостановку всех сделок на рынке до стабилизации ситуации и «появления у участников рынка понимания ее дальнейшего развития». Развитие же покупательского ажиотажа, подобного тому, что наблюдался в конце 2014 года, когда люди спасали свои рублевые сбережения, вкладывая в недвижимость, он считает невозможным.

«Те, кто хотел, уже воспользовался такой возможностью при первом витке девальвации рубля, а 2015 год определенно не способствовал повышению благосостояния граждан и появлению у них новых накоплений», — пояснил представитель «ИНКОМ-Недвижимости». Он также отметил, что в 2015 году московский вторичный рынок жилья впервые за шесть лет показал отрицательную динамику рублевых цен и в результате потерял доверие инвесторов, вкладывавших свои деньги в столичное жилье с целью сохранения капитала.

В то же время аналитики отмечают некоторый рост спроса в сегменте премиум-класса, что объясняется желанием опасающихся «отскока» рубля владельцев валютных накоплений улучшить свои жилищные условия в ситуации, пока «долларовые» цены на элитные квартиры сильно снизились.

По итогам 2015 года рынок рынок вторичного жилья в Москве сократился на треть, за год в Москве было зафиксировано менее 114 тыс. сделок с переходом прав собственности на жилье.

По словам руководителя аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости» Дмитрия Таганова, падение было примерно таким же, как в конце 2008 года. Отличие от прошлого кризиса заключается в том, что тогда острая фаза продлилась примерно полгода, а затем рынок начал расти. Сейчас же рынок недвижимости в столице продолжает медленно сужаться.