Прямой эфир

К сожалению, ваш браузер
не поддерживает
потоковое видео.

Попробуйте

установить Flash-плеер
Лента новостей 20:18 МСК
«Победа» отказалась от рейсов из Кирова из-за высоких тарифов в аэропорту Бизнес, 20:03 «Челси» опроверг информацию о предоставлении должности Слуцкому Спорт, 19:54 Луи ван Гал завершил карьеру по семейным обстоятельствам Спорт, 19:43 Роскомнадзор начал блокировку попавшего в интернет эпизода «Шерлока» Общество, 19:31 Польских дипломатов не пустили в Россию на белорусской границе Политика, 19:25 Дадин обжаловал в суде перевод в алтайскую колонию Общество, 19:24 Додон заявил о нежелании политиков в Молдавии признать Крым российским Политика, 19:12 Deutsche Bank предсказал ослабление санкций США к весне 2017 года Экономика, 19:08 В МЭР прокомментировали потерю Россией 14 позиций в рейтинге Bloomberg Экономика, 18:50 От выживания к развитию: почему России нужно бороться с неравенством Александра Московская директор Центра социального предпринимательства и социальных инноваций НИУ ВШЭ Мнение, 18:46 Минобороны объявило о выводе звена Су-24 из Сирии Политика, 18:44 Посольство США ответило на слова Лаврова об участии дипломатов в митингах Политика, 18:41 ЦБ ввел в администрацию «Пересвета» представителей банка «Роснефти» Финансы, 18:39 Федор Овчинников — РБК: «В Штатах мы открылись со страху» Интервью, 18:37 Компания Фридмана получила от Норвегии лицензии еще на 2 месторождения Бизнес, 18:32 «Сургутнефтегаз» стал единственной не сократившей добычу нефти компанией Бизнес, 18:15 Bosсh отозвал 4,7 тыс. проданных в России плит из-за угрозы утечки газа Общество, 18:00 Названа дата выхода в прокат документального фильма о Немцове Общество, 17:55 Олимпийское спокойствие: заброшенные спортивные объекты Фотогалерея, 17:52 Родители десяти изъятых детей подали иск к московским властям Общество, 17:47 Детский омбудсмен назвала неправомочным иск американцев в ЕСПЧ Общество, 17:43 Верховный суд отменил взыскание 507 млн руб. с IKEA Бизнес, 17:43 Киев получил в ООН просьбу Януковича ввести войска России в 2014 году Политика, 17:37 МГУ рассмотрит диссертацию Мединского до 1 марта Общество, 17:31 МВД Украины поручило подготовиться к выходу на границу Донбасса и России Политика, 17:30 Путин сравнил протесты против Трампа в США с Майданом Политика, 17:17 Россияне сократили предновогодние траты до минимума за пять лет Общество, 17:16 Найденный «черный ящик» упавшего в Киргизии Boeing назвали обломком Общество, 17:03
22 окт 2015, 20:11
Алексей Пастушин
Миллиардер Рыболовлев продаст последний крупный актив в России со скидкой
Здание бывшего магазина «Военторг» на улице Воздвиженка Фото: Lori
Владелец футбольного клуба «Монако» и бывший акционер «Уралкалия» миллиардер Дмитрий Рыболовлев примерно вдвое снизил цену бизнес-центра на Воздвиженке: свой последний крупный актив в России он готов продать за $200 млн

Последнее в России

Структуры Дмитрия Рыболовлева снова пытаются продать многофункциональный центр «Воздвиженка Центр», здание бывшего магазина «Военторг» на улице Воздвиженка, 10, в самом центре Москвы.

Центр, который остается последним крупным активом предпринимателя в России, уже выставлялся на продажу: об этом, например, сообщала газета «Ведомости» в июле 2014-го. Покупатель не нашелся, поэтому Рыболовлев серьезно снизил цену, рассказали РБК представители трех международных консалтинговых компаний, знакомые с предыдущими и текущей офертами: если в 2013–2014 годах здание оценивалось продавцом в $500 млн, то сегодня — приблизительно в $200 млн, утверждают они.

Источник, знакомый с риелторами продавца, утверждает, что «Воздвиженка Центр» до лета прошлого года оценивался примерно в «$350 млн плюс», а сейчас стоит «$200 млн плюс», то есть цена действительно снизилась, но не так значительно.

«Рыболовлев намерен продать актив как можно быстрее — желательно до Нового года, — добавляет один из собеседников РБК. — Окончательная цена еще не определена: в зависимости от интереса со стороны претендентов она может быть снижена».

Представитель Рыболовлева отказался от комментариев.

Историческое здание в стиле модерн, которое занимает «Воздвиженка Центр», было построено в 1913 году. Спустя ровно 90 лет тогдашний мэр Москвы Юрий Лужков подписал постановление о реконструкции здания, которое фактически означало его снос. Инвестором проекта стала группа АСТ Тельмана Исмаилова, она вложила в проект $140 млн. В 2009-м Исмаилов продал здание компании «Нафта Москва» Сулеймана Керимова: сделка тогда оценивалась в $300 млн. А в 2010-м году Керимов, по информации «Ведомостей», передал «Военторг» структурам Рыболовлева, оплатив таким образом часть акций «Уралкалия».

Собеседники РБК на рынке недвижимости называют Дмитрия Рыболовлева единственным владельцем здания. Все, чем владеет Рыболовлев, «находится в семейных трастах», напоминает представитель бизнесмена.

На сайте «Воздвиженка Центра» собственником указано ОАО «Торговый дом ЦВУМ». По данным СПАРК на 30 сентября 2015-го, 89,58% этого ОАО принадлежит зарегистрированной на Кипре Fayard Limited.

Общая площадь «Воздвиженка Центра» составляет примерно 70 тыс. кв. м, из них в аренду сдается 27 тыс. кв. м в офисной части и 8 тыс. кв. м в торговой. Якорный арендатор офисной части комплекса — компания Samsung, торговой — магазины «Детский мир» и «Бахетле».

Деньги на развод

Состояние Рыболовлева журнал Forbes оценивает в $8,5 млрд: он занимает 14-е место в рейтинге богатейших бизнесменов России. После того как в 2008 году начался его бракоразводный процесс с супругой Еленой, Рыболовлев распродал практически все свои активы. От продажи 63,5% «Уралкалия» и 20% «Сильвинита» бизнесмен мог выручить около $7 млрд, оценивали «Ведомости».

Весной 2014-го женевский суд решил, что Рыболовлев должен выплатить супруге €3,3 млрд, а также передать ей недвижимость в Женеве, украшения и предметы искусства на $560 млн. Но уже в июне 2015-го адвокаты миллиардера сообщили, что суд пересмотрел решение и постановил выплатить экс-супруге около $603 млн плюс недвижимость в Женеве.

Во вторник, 20 октября, бывшие супруги распространили совместное заявление, в котором без подробностей сообщили о прекращении всех связанных с разводом юридических процессов.​

Возможные покупатели

С учетом того что средний уровень ставок аренды в комплексе находится в диапазоне 25–30 тыс. руб. за 1 кв. м в год, цена всего комплекса составляет примерно 10 млрд руб. (около $160 млн по курсу ЦБ на 22 октября), оценивает исполнительный директор департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик. «Но в текущей кризисной ситуации этим объектом может заинтересоваться разве что эмоциональный инвестор», — считает он.

Цена в $200 млн — если продажная стоимость действительно такая — вполне соответствует реалиям, добавляет гендиректор CBRE в России Владимир Пинаев. «Это здание расположено в «кремлевской зоне» и по праву может считаться знаковым, — говорит эксперт. — При этом в перспективе пяти-десяти лет потенциальный покупатель имеет все шансы существенно повысить его капитализацию за счет грамотного управления и постепенного увеличения арендных ставок».

«Цена в $200 млн на первый взгляд выглядит привлекательно для такого актива, — говорит один из потенциальных претендентов на здание. — Хотя, по нашей информации, с арендаторами заключены долгосрочные рублевые соглашения, что не повышает стоимость».

Опрошенные РБК консультанты считают, что потенциальными покупателями могут быть группа БИН семьи Гуцериевых — Шишханова, O1 Properties Бориса Минца, Morgan Stanley или Millhouse Романа Абрамовича. «Военторг» также может заинтересовать структуры вроде Российского фонда прямых инвестиций (РФПИ) или «ВТБ Капитала», рассуждает Бибик.

В группе БИН подтвердили, что в октябре получили официальное предложение о покупке бывшего «Военторга», заявив при этом, что не рассматривают сейчас никаких вариантов приобретения недвижимости. Представитель БИН отказался называть сумму, по которой предложен актив.

В пресс-службе O1 Group (владеет O1 Properties) отказались от комментариев. Источник, близкий к O1 Properties, знает, что такое предложение сейчас изучается.

В Morgan Stanley, Millhouse и «ВТБ Капитале» воздержались от комментариев. В РФПИ не ответили на запрос РБК.

Ориентир для рынка

В последнее время крупные сделки на рынке коммерческой недвижимости заключаются либо на безденежной основе, либо на отложенных условиях, обращает внимание партнер Cushman & Wakefield Константин Лебедев. «Тот факт, что цена так сильно снижена, означает, что продавец намерен получить за актив именно деньги, — считает эксперт. — В случае закрытия сделки она станет хорошим ориентиром для всего рынка».

Очевидно, что падение цены продиктовано в первую очередь состоянием рынка, а не личными обстоятельствами продавца, добавляет управляющий партнер Capital Global Partners Светлана Кара. «Рынок сейчас достаточно вялый с точки зрения инвестиционной активности, — констатирует она. — Чтобы закрыть сделку, нужно сильно уступать в цене».

По оценкам компании JLL, за девять месяцев этого года объем инвестиций на рынке коммерческой недвижимости превысил $1,7 млрд, а по итогам может достичь $3 млрд. «При этом мы понимаем, что реальный итог может быть ниже даже этого консервативного прогноза», — отмечает руководитель отдела исследований JLL Том Манди.​