Санкт-Петербург и область , 14 апр 2006, 10:42

По оценкам экспертов, спрос на аренду производственных помещений в Петербурге в 2006г. повысился на 15% по сравнению с 2005г.

ГУ "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (ГУ ГУИОН) Петербурга опубликовало результаты опроса риэлтерских организаций города о состоянии рынка нежилых помещений, проводившемся в феврале 2006г. По данным ГУ ГУИОН, в 2006г. ставки аренды в торговом секторе Петербурга в среднем выросли на 16% по сравнению с предыдущим годом, в офисном - на 7%, в промышленно-складском - на 15%. Цены сделок купли-продажи выросли для торговых помещений на 18%, для офисных - на 10%, для производственно-складских - на 17%. Снижение темпов роста цен аренды произошло только для офисных и торговых помещений - на 5% и на 1% соответственно. Для производственно-складских помещений темпы роста цен аренды сохранились на прежнем уровне. На рынке купли-продажи снижение темпов роста цен произошло на 5% для торговых помещений и на 3% - для офисных помещений; для производственно-складских помещений наблюдалось увеличение темпов роста цен на рынке купли-продажи в среднем на 2%. Полученные данные по рынку аренды показывают, что уровень активности спроса в торговом секторе за год вырос в среднем на 11%, при этом уровень активности предложения в среднем за год вырос на 13%. В офисном секторе уровень активности предложения вырос на 12%, а уровень активности спроса вырос только на 5%. Эксперты отмечают, что не все предлагаемые офисные помещения сдаются в аренду. По их мнению, это происходит из-за того, что в аренду предлагаются офисы не надлежащего качества. В то же время, по мнению операторов рынка, пользуются спросом офисные помещения, сдаваемые в бизнес-центрах.

По сравнению с предыдущим годом значительно активизировался спрос на производственные помещения. В промышленно-складском секторе уровень активности предложения в среднем за год вырос на 6%, уровень активности спроса - на 15%. В период с февраля 2005г. по февраль 2006г. рост цен предложения опережал рост цен спроса. В течение года в среднем по рынку предлагаемые ставки аренды в торговом секторе выросли на 23%, в офисном - на 13%, в промышленно-складском - на 19%. При этом цены спроса выросли в торговом секторе на 13%, в офисном - на 9%, в промышленно-складском - на 16%. Прирост цен предложения превышает прирост цен спроса на 10% - в торговле, на 4% - в офисном секторе, и на 3% - в промышленно-складском секторе. На рынке аренды эксперты прогнозируют дальнейшее продолжение роста уровня цен: на 14% - в торговом секторе, на 8% - в офисном секторе и на 14% - в промышленно-складском. В то же время, участники опроса прогнозируют дальнейшее снижение темпов роста уровня цен по торговому и производственно-складскому секторам. Для офисного сектора прогнозируется незначительное увеличение темпов роста уровня цен аренды.