Санкт-Петербург и область , 07 фев 2013, 00:00

Дрозденко укажет, как можно отклониться от нормативов строительства в Ленобласти.

На этой неделе губернатор Ленобласти Александр Дрозденко подпишет распоряжение о создании градсовета, координационного совета по комплексному освоению территории, а также постановление, описывающее механизм получения отклонений от региональных нормативов при строительстве. Как сообщает пресс-служба регионального правительства, о готовящихся новшествах в нормативной базе рассказал вице-губернатор по строительству Георгий Богачев во время рабочего совещания с застройщиками в поселке Бугры.

По его словам, в целом новая градостроительная политика сформирована. На этой неделе губернатор подпишет три базовых документа, касающихся новых правил игры на строительном рынке. В первую очередь это постановление правительства области о механизме отклонений от предельных параметров установленных региональными нормативами градостроительного проектирования. Речь идет о плотности жилья на гектар территории и о высотности строящихся зданий. По словам Г.Богачева, для рассмотрения заявок на отклонение от предельных параметров будет создан градостроительный совет при губернаторе региона (ранее он подчинялся комитету по архитектуре и градостроительству, теперь его статус повышен).

"Лишь в самых исключительных случаях мы готовы допускать повышения нормативов плотности жилья до 11 тыс. кв. м на один га, - сказал Г.Богачев. – Предупреждаю сразу: эта мера будет применяться только в отношении тех поселений, которые ответственно относятся к документам территориального планирования. Мы намерены идти на уступки только на тех участках, где помимо возведения жилых кварталов предусмотрено строительство объектов социальной инфраструктуры и определены источники его финансирования". Вице-губернатор подчеркнул, что процедура согласования отклонений от допустимых параметров строительства будет очень непростой. Заинтересованное лицо сначала должно будет обратиться в совет депутатов поселения, и только после его положительного решения дело отправится в ныне создаваемый градостроительный совет области, а также в администрацию района, в отраслевые комитеты. В случае положительных заключений градсовет будет выдавать рекомендации правительству области, которое будет принимать постановление по конкретной территории для установления отличных от существующих региональных нормативов застройки. Кроме того, на этой же неделе будет издано постановление о создании координационного совета по комплексному освоению территорий. Этот совещательный орган при губернаторе Ленобласти будет вместе с застройщиками решать вопросы обеспечения территории региона социальными объектами.

rbc.group

В качестве примера пристального внимания властей к вопросу обеспеченности застраиваемых территорий социальными объектами он привел в пример ситуацию в поселке Бугры. Местные власти в прошлом году сдали в областную администрацию генеральный план территории, но получили отказ в его согласовании, и в настоящий момент для снятия существующих противоречий к работе приступила согласительная комиссия из представителей местных и региональных властей.

rbc.group

Основная претензия представителей строительного блока областного строительства заключается как раз в недостаточной обеспеченности поселка социальными объектами при резком росте количества возводимых домов. По словам Г.Богачева, в поселке необходимо построить несколько детских садов общей мощностью в 540 мест из них два стационарных-на 280 и на 140 мест. Ограничивающим фактором для возведения жилья в поселке является местная школа, которую даже после реконструкции можно расширить до 960 мест, что предполагает максимальное количество жилья в 340-360 тыс. квадратных метров, тогда как сейчас у застройщиков запланировано до 415 тыс. Также поселок нуждается в строительстве пожарного депо и подъездов к недавно построенным и проектируемым домам. "Все это необходимо учитывать при разработке проектов планировки, - сказал Г.И.Богачев. - Мы будем продолжать заниматься мониторингом градостроительной документации и в других поселениях в Ленобласти. Начиная с более проблемных, - таких как Мурино, и далее к таким как Новодевяткино, Кудрово и другие, - добавил вице-губернатор.