Перейти к основному контенту
Санкт-Петербург и область ,  
0 

Коттеджный рынок под Петербургом приближается к антирекорду

Фото: Комсомольская правда / PhotoXPress.ru
Фото: Комсомольская правда / PhotoXPress.ru

В первом квартале 2023 года на первичном загородном рынке Петербурга и Ленобласти было продано 1,3 тыс. объектов: коттеджей, участков с подрядом и без, таунхаусов, подсчитали в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group). Объем предложения на первичном загородном рынке приближается к историческим минимумам.

Ажиотаж на загородном рынке прошел

Наибольшую долю в продажах (около 90%) составили участки без подряда. «С наступлением весны активность покупателей на загородном рынке начала увеличиваться, а в целом объем сделок в первом квартале оказался на 5% больше, чем в четвертом квартале 2022 года. В то же время показатели далеки от ажиотажных цифр периода пандемии, когда за квартал продавали от 2,5 до 3,2 тыс. объектов», — рассказала Ольга Трошева, руководитель КЦ «Петербургская недвижимость».

Как отмечают эксперты, серьезную конкуренцию первичному загородному рынку теперь составляет вторичный. В течение последних трех лет на фоне ажиотажного спроса многие инвесторы вкладывали средства в покупку загородной недвижимости, а сейчас выставляют коттеджи и участки, купленные до повышения цен, на рынок. В таких условиях на вторичном рынке уже сформировался заметный объем интересного предложения в разных локациях, в то время как на первичном рынке за январь—март 2023 года в продажу поступило всего лишь 300 объектов — это минимальный показатель за всю историю наблюдений.

«В целом объем предложения на первичном загородном рынке на конец первого квартала составляет 16,1 тыс. объектов — уровень, близкий к историческим минимумам. Основа предложения — участки без подряда (81%)», — отмечает Ольга Трошева.

Пятая часть проектов заморожена

Как ранее сообщал РБК Петербург, к маю 2023 года под Петербургом приостановили реализацию 20% проектов строительства коттеджных поселков. По данным Puzzle Realty, площадь всех «замороженных» проектов в Ленобласти составляет 780 га. Среди причин, по которым реализация проектов коттеджных поселков была приостановлена, аналитики называют отсутствие продаж и прекращение финансирования; а также несоответствие заявленной концепции (многие «замороженные» проекты находятся максимально далеко от Петербурга, при этом застройщики предлагают продукт для постоянного проживания). Еще одна причина — неудобная транспортная доступность — до некоторых поселков часть пути проходит по бездорожью.

В Ленобласти за год средние цены на дома в регионе выросли с 10,9 млн в мае 2022 года до 11,1 млн руб. в мае 2023-го (+1,5%). Эксперты Restate отмечают, что на ИЖС приходится более двух третей всего объема вводимых домов в регионе — это рекордный показатель в масштабах страны. По данным областного комитета по строительству, объём ввода жилья в Ленинградской области в январе-марте 2023 года составил 1,071 млн кв. м, в том числе 819 тыс. кв. м — в частном секторе.

Повтор публикации от 25.05.2023

СберПро Медиа Туризм

Барометр отрасли: развитие внутреннего туризма

СберПро Медиа Промышленность

Рекордная цена: 
как развивается золотодобыча на фоне растущего спроса

СберПро Медиа Транспорт

В поисках баланса. Как развиваются контейнерные перевозки в России и мире

СберПро Медиа Интересное

Как технологии помогают бизнесу повысить эффективность в разных отраслях

СберПро Медиа Интересное

Особенности внедрения искусственного интеллекта в бизнес-процессы

СберПро Медиа Промышленность

Барометр отрасли: химическая промышленность

СберПро Медиа Финансы

Эволюция банкинга. Как и почему крупный бизнес переходит на Open API

СберПро Медиа Интересное

Вместе к успеху. Как выстраивать коммуникации 
в команде

СберПро Медиа Промышленность

Сплав технологий: 5 трендов цифровизации в металлургии

СберПро Медиа Интересное

Нейро-, микро- и лайфстайл. Тренды российского онлайн-образования

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

*

Лента новостей
Курс евро на 21 мая
EUR ЦБ: 98,58 (-0,19)
Инвестиции, 20 мая, 16:34
Курс доллара на 21 мая
USD ЦБ: 90,65 (-0,33)
Инвестиции, 20 мая, 16:34
Мэр Донецка сообщил о гибели мужчины при обстреле города Политика, 11:30
В ЦБ сообщили о проблемах с конвертацией старых ИИС в новые Инвестиции, 11:20
Как превратить неликвид в деньги и избавиться от остатков на складе Pro, 11:19
В Израиле пробили рекордную серию пенальти из 56 ударов Спорт, 11:18
Юлия Снигирь — о Богомолове: «Настаивает, чтобы все было «как в жизни» Life, 11:17
Перевозки из Китая подорожали. Что будет с ценами на машины и запчасти Авто, 11:16
Церемония прощания с президентом Ирана Эбрахимом Раиси. Видео Политика, 11:07
Онлайн-курс Digital MBA от РБК
Объединили экспертизу профессоров MBA из Гарварда, MIT, INSEAD и опыт передовых ИТ-компаний
Оставить заявку
Квартиры комфорт-класса по сельской ипотеке: чем интересен Доброград Недвижимость, 11:06
Politico узнало дату начала переговоров о вступлении Украины в Евросоюз Политика, 11:04
Когда цифровой маркетинг эффективен в b2b, а когда — бесполезная трата Pro, 11:02
У жены президента Сирии диагностировали лейкемию Политика, 11:00
Умер двукратный призер ЧМ по футболу в составе сборной ФРГ Шнеллингер Спорт, 10:56
Все страдают и все идет не по плану: как внедрить бюджет в стартапе Pro, 10:37
Мбаппе устроил прощальный ужин перед уходом из ПСЖ на 250 человек Спорт, 10:36