В Петербурге падает стоимость загородных домов, в Ленобласти — наоборот
В Петербурге средняя стоимость дома за год упала почти на 2 млн рублей. По данным экспертов Restate, если в мае 2022 года средняя цена выставленного на продажу загородного дома составляла 32,5 млн руб., то к маю 2023 года — 30,7 млн руб. То есть, за год средние цены снизились на 6%, это третий показатель по стоимости частных домов в России, говорят аналитики.
Новый лидер на рынке
На втором месте в соответствующем рейтинге оказалась Московская область, где за год цены просели на 12,5%, до 24,8 млн руб. за дом. На первое место по уровню цен впервые вышел Сочи, с мая прошлого года стоимость частных домов на черноморском побережье увеличилась на 4,5% — до 39 млн руб. за объект. По «среднему чеку» Сочи обогнал столицу, в Москве за год дома подешевели на 38%, до 37,7 млн руб.
Эксперты объясняют смену лидера на рынке частных домов резким удешевлением объектов на вторичном рынке Москвы — не только домов, но и квартир, участков, коммерческих помещений. «Нет инвесторов, покупатели опасаются в нынешней нестабильной ситуации вкладываться в недвижимость, а продавцы вынуждены активно снижать цены, чтобы не ждать сделок месяцами. Такого рода тренды всегда первыми заметны именно в столице», — поясняет руководитель федеральной базы недвижимости Restate Андрей Добрый.
Рекорд по доле ИЖС
Примечательно, что в Ленобласти падения цен на загородном рынке не наблюдается. За год средние цены в регионе выросли с 10,9 млн до 11,1 млн руб. (+1,5%). В Restate отмечают, что на ИЖС приходится около двух третей всего объема вводимых домов в регионе — это рекордный показатель в масштабах страны.
По данным областного комитета по строительству, объём ввода жилья в Ленинградской области в январе-марте 2023 года составил 1,071 млн кв. м, в том числе 819 тыс. кв. м — в частном секторе. По итогам 2022 года в Ленобласти было введено 3,96 млн кв. метров жилья, более 65% от общего объема пришлось на ИЖС.
Как ранее сообщал РБК Петербург, объем предложения на рынке загородной недвижимости Ленобласти к апрелю 2023 вырос на 25,6% (за год), а спрос в семь раз меньше — только на 3,6%, подсчитали в «Авито Недвижимость».
Загородный рынок поддержит ипотека
«В этом году влияние на рынок оказывает сформировавшаяся высокая цена предложения: уровень доходов отстает от изменения цен на рынке. И если ранее можно было приобрести участок стоимостью 1–1,5 млн руб. с коммуникациями в пределах до 40 км от КАД, то теперь такое предложение стоит искать все дальше от города», — заявляла РБК Петербург руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.
По ее данным, средний бюджет покупки коттеджа с землей теперь составляет от 8-10 млн руб., а более качественные проекты коттеджных поселков с собственной инфраструктурой — уже 15-20 млн руб. «Таким образом, загородный рынок все больше будет ориентироваться на использование схемы ипотечного кредитования, поскольку основной спрос продолжает концентрироваться в формате участков без подряда», — ожидает эксперт.
В мае банк «ДОМ.РФ» зафиксировал значительный рост спроса на «загородную» ипотеку по итогам апреля. По их данным, Ленинградская область стала одним из лидеров в стране по выдаче таких кредитов. За прошлый месяц их было выдано на общую сумму в 306 млн руб., прирост за год составил 1,4 раза.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
