Владельцы торговых и офисных центров Петербурга обратились к Путину
Руководители крупных петербургских сетей коммерческой недвижимости — как офисной, так и торговой — обратились к президенту РФ Владимиру Путину. Его просят вмешаться в ситуацию с кадастровой оценкой в Петербурге, чтобы не допустить резкого роста налоговых платежей. Коллективное обращение направлено и губернатору города Александру Беглову, которого просят не утверждать новый отчет о кадастровой оценке.
Вышли на федеральный уровень
Руководители ХК «Адамант», ГК «Империя», УК «Теорема» и директора торговых центров, входящих в Fort Group, обратились к президенту РФ Владимиру Путину (документ есть в распоряжении РБК Петербург).
Напомним, что в этом году ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» пересчитало кадастровую стоимость 3,4 млн объектов недвижимости. Оценивались как квартиры, так и нежилые помещения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и машиноместа. Кадастровая оценка применяется как база для расчета налога на имущество.
«Общая тенденция проекта отчета — резкий рост кадастровой стоимости, в среднем более чем в два раза. При этом, в отношении нежилых помещений рост кадастровой стоимости в 5-10 встречается очень часто, местами доходя до роста в 20 раз. Наблюдается непропорциональное изменение кадастровой стоимости, сама динамика по разным объектам отличается в разы, что никак не может быть обосновано изменением рыночных условий, все объекты существуют в рамках одинаковых условий», — сказано в тексте обращения. Его авторы уверены, что «в экономике нет факторов, которые привели бы к такому росту стоимости».
Они обращают внимание президента на то, что отрасль торговой и деловой недвижимости с середины 2020 года находится в сложнейших экономических условиях. «Сначала полное закрытие и эпидемиологические ограничения вплоть до конца 2021 года. Далее, с марта 2022 года санкционные ограничения и связанный с ними виток закрытий и ротаций крупных арендаторов. До настоящего времени многие помещения, ранее арендуемые покинувшими российский рынок компаниями, стоят неиспользуемыми. И если торговая недвижимость пока не может приблизиться к выручке 2019 года, при существенном росте эксплуатационных платежей, то деловая недвижимость находится в более глубоком кризисе. На территории Санкт-Петербурга можно встретить полностью неиспользуемые бизнес-центры», — говорится в письме.
Чтобы ограничить резкий рост налога на имущество, Владимира Путина просят принять меры по законодательному ограничению допустимого ежегодного роста этого налога в денежном выражении. Как ранее писал РБК Петербург, с такой инициативой выступил уполномоченный по защите прав предпринимателей в Петербурге Валерий Калугин. Рост налоговых платежей не должен превышать 10% в год, считает бизнес омбудсмен.
Аналогичные доводы содержатся и в обращении от имени профессионального сообщества владельцев коммерческой торговой и деловой недвижимости к губернатору Петербурга Александру Беглову. Его просят не утверждать новый отчет о кадастровой оценке.
Судебные перспективы
Как ранее писал РБК Петербург, в ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» поступило 1500 замечаний, причем «многие обращения имеют вложения на несколько объектов». Собственники не согласны с результатами новой кадастровой оценки и пытаются убедить чиновников пересмотреть сделанные расчеты. Если пересчитать кадастровую стоимость в досудебном порядке не получится, владельцы готовы судиться со Смольным, чтобы снизить налог на имущество.
«Все собственники крупных объектов, как бизнес-центров, так и торговых объектов, уже предварительно интересовались, как это оспаривать. Когда разница в стоимости объекта измеряется в миллионах рублей, судиться по кадастру ставится выгодно, судебные расходы значительно меньше, чем потенциальная экономия [на налогах]», — сказал РБК Петербург в кулуарах BestBreakfast партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры» Дмитрий Некрестьянов.
Попробуйте новую функцию «ГигаЧат» — общаться голосом
Какое вино подать к ужину, если не знаешь предпочтения гостей
Как приготовить говядину в вине по-бургундски
Чем занять детей, пока взрослые общаются за столом
Как легко завести разговор в компании, где все только что познакомились
О чём надо позаботиться, если собираешься позвать много гостей
Из каких сыров и ветчин собрать тарелку закусок к вину
Что делать, если пролил красное вино на белую скатерть
Какие есть правила классической сервировки стола
Какие игры можно предложить для взрослой компании дома
Как легко запомнить имена людей, которых тебе представили
