Невский проспект заполняют локальные бренды и необычный общепит
Доля свободных торговых площадей на Невском проспекте с начала года снизилась на 4,5 п.п. и в декабре составила 8,1%. Это следует из данных консалтинговой компании NF Group в Санкт-Петербурге. Снижение, как отмечают аналитики, в большей степени связано с повышенным сезонным спросом на торговые помещения и открытием магазинов локальных брендов, а также кафе и ресторанов.
За последние пять лет доля вакантных площадей на Невском проспекте самой низкой была в 2019 году — 6,2%. Затем после «ковидного» года она выросла до 10,6%. По итогам 2021 году свободные торговые площади на главной улице города составляли 12,6%.
Как отмечают в NF Group, заведения общественного питания традиционно заняли лидирующее положение в структуре открытий на Невском проспекте — 42% от общего количества за год. Число открытых кафе и ресторанов превысили число закрытых на 50%: открылось 33 заведения, закрылось — 22. На сегмент одежды и обуви пришлось 15% от общего количества открытий. Помимо этого, аналитики отмечают возросший интерес арендаторов, специализирующихся на продаже табака. На них пришлось 5% новых открытий.
Ранее РБК Петербург писал, что в этом году в городе стали чаще открываться бары, кафе и рестораны с необычными концепциями. По данным консалтинговой компании Nikoliers, на основных торговых коридорах Петербурга (Невский и «Старо-Невский» проспекты, улица Рубинштейна, Большая Конюшенная и Большой проспект П.С.) было открыто 37 новых заведений общественного питания — 40% от числа всех новых открытий за три квартала 2022 года. Это выше результатов двух последних лет.
Что касается ставок аренды, то, по данным NF Group, в начале декабря их верхняя граница снизилась на 10% на основной части Невского проспекта и на 13% — на Старо-Невском. На основной части Невского проспекта диапазон ставок аренды составил 5,7-9 тыс. руб. за квадратный метр в месяц, на Старо-Невском — 2,6-6,7 тыс. руб.
По прогнозам аналитиков, доля вакантных площадей на Невском проспекте в 2023 году может вновь возрасти. «В 2023 году в случае ухода международных брендов с Невского проспекта мы прогнозируем изменение доли свободного предложения до 12,6%. При этом арендные ставки сохранятся на уровне 2022 года, а индексация по действующим договорам снизится до 3–4% вместо традиционных 5–6%», — говорит руководитель отдела торговой недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Анна Лапченко. По её словам, из-за этих изменений помещения стрит-ретейла на Невском проспекте станут еще более привлекательными для арендаторов.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Bloomberg рассказал о масштабных потрясениях в армии Китая
Мерц: вступление Украины в ЕС к 1 января 2027 году исключено
CNN узнал, какие варианты ударов по Ирану рассматривает Трамп
FT узнала, как быстро ЕС может сократить зависимость ВСУ от разведки США
Инвестфонд Carlyle выкупит зарубежные активы ЛУКОЙЛа
Путин установил День военной полиции на 8 февраля
