В Петербурге вновь меняются цены на жилье
В Петербурге по итогам третьего квартала средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 4,7% — до 229,9 тыс. руб. Средняя цена квартиры в новостройке составила 12 млн руб. — это на 5,2% выше, чем три месяца назад. Такие данные приводятся в исследовании портала «Мир квартир». Впрочем, аналитики сомневаются, что рост цен на новостройки станет долгосрочным трендом.
Причины всплеска
Эксперты проанализировали динамику цен в 70 российских городах и регионах. Квадратный метр новостроек с июля по сентябрь подорожал в 63 городах из 70 исследованных, в семи подешевел. В зоне снижения цен находится Ленинградская область. Впрочем, квартиры в строящихся домах и средняя стоимость квадратного метра здесь стали дешевле всего на 1% — до 145,4 тыс. руб. и до 6,9 млн руб. соответственно.
Самое значительное падение цены квадратного метра эксперты зафиксировали в Грозном (–6,2%), Чите (–2,3%), Самаре (–2,2%), Владикавказе (–1,8%) и Сочи (–1,8%). По росту цен лидируют Магнитогорск (+10,1%), Челябинск (+9,3%), Мурманск (+8,6%), Набережные Челны (+8,5%) и Киров (+7,8%).
В целом по всем городам с начала 2023 года «квадрат» новостроек вырос на 7,6%. Средняя цена квартиры выросла в 59 городах, упала в девяти, не изменилась в двух.
«Цены на новостройки вновь начали расти, хотя и не радикально. Во-первых, тут сказались последствия государственных инвестиций в экономику — так называемого бюджетного импульса», — объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир». Он называет еще одну причину роста цен — рост курса доллара к рублю: это побудило сделать покупки тех, кто хранил сбережения в долларах. Кроме того, во второй половине лета в ожидании повышения ставок по ипотеке пришел в кратковременное движение рынок вторичного жилья. «Это тоже разгоняет спрос на новостройки, ведь, продавая старую квартиру, люди часто покупают на эти деньги новую. Наконец, застройщики могли повысить цены из-за разгоняющейся инфляции и общего роста цен», — перечисляет причины эксперт.
Тормозящий фактор
Впрочем, долговременным трендом нынешнее повышение цен не станет, считают в «Мир квартир». «Из-за увеличения первоначального взноса по льготной ипотеке жилищное кредитование становится менее доступным для граждан. Скорее всего, уже в начале следующего года рост цен во многих городах остановится», — прогнозирует Павел Луценко.
Как ранее писал РБК Петербург, правительство РФ подняло размер первого взноса по ипотечным программам с господдержкой с 15% до 20%. Для первичного рынка в Петербурге последствия этого решения властей будут значительными — доля покупателей квартир, которые не могут накопить на первый взнос по ипотеке пятую часть от стоимости жилья, составляет 60%. В строительных компаниях подчитали, что размер первоначального вноса в городе и области вырастет как минимум на 200 тыс. руб.
Еще один фактор сокращения доступности кредитов — повышение ключевой ставки ЦБ в середине сентября с 12% до 13% годовых. Через неделю после этого в Сбербанке объявили о повышении ставок по основным ипотечным программам на 0,5 п. п. В результате по программам «Вторичное жилье», «Новостройка», «Строительство дома» минимальная ставка составит 14,2% годовых. Кроме того, банк перестал давать скидки к ставкам льготной ипотеки. В частности, по ипотеке с господдержкой минимальная ставка выросла до 8%. Затем ставки повысили ВТБ, Абсолют банк и Совкомбанк.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Маск рассказал, что создал SpaceX ради встречи с инопланетянами
Вэнс призвал Трампа к диалогу с Ираном на фоне угроз ударов
Берлин усомнился в готовности США атаковать Гренландию
Наследник шаха Ирана призвал Трампа вмешаться, «чтобы режим рухнул»
The Guardian рассказала об уловке Китая для давления на Европу по Тайваню
Бывший посол Китая назвал главного демона Европы
