В Петербурге вновь меняются цены на жилье
В Петербурге по итогам третьего квартала средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке выросла на 4,7% — до 229,9 тыс. руб. Средняя цена квартиры в новостройке составила 12 млн руб. — это на 5,2% выше, чем три месяца назад. Такие данные приводятся в исследовании портала «Мир квартир». Впрочем, аналитики сомневаются, что рост цен на новостройки станет долгосрочным трендом.
Причины всплеска
Эксперты проанализировали динамику цен в 70 российских городах и регионах. Квадратный метр новостроек с июля по сентябрь подорожал в 63 городах из 70 исследованных, в семи подешевел. В зоне снижения цен находится Ленинградская область. Впрочем, квартиры в строящихся домах и средняя стоимость квадратного метра здесь стали дешевле всего на 1% — до 145,4 тыс. руб. и до 6,9 млн руб. соответственно.
Самое значительное падение цены квадратного метра эксперты зафиксировали в Грозном (–6,2%), Чите (–2,3%), Самаре (–2,2%), Владикавказе (–1,8%) и Сочи (–1,8%). По росту цен лидируют Магнитогорск (+10,1%), Челябинск (+9,3%), Мурманск (+8,6%), Набережные Челны (+8,5%) и Киров (+7,8%).
В целом по всем городам с начала 2023 года «квадрат» новостроек вырос на 7,6%. Средняя цена квартиры выросла в 59 городах, упала в девяти, не изменилась в двух.
«Цены на новостройки вновь начали расти, хотя и не радикально. Во-первых, тут сказались последствия государственных инвестиций в экономику — так называемого бюджетного импульса», — объясняет Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир». Он называет еще одну причину роста цен — рост курса доллара к рублю: это побудило сделать покупки тех, кто хранил сбережения в долларах. Кроме того, во второй половине лета в ожидании повышения ставок по ипотеке пришел в кратковременное движение рынок вторичного жилья. «Это тоже разгоняет спрос на новостройки, ведь, продавая старую квартиру, люди часто покупают на эти деньги новую. Наконец, застройщики могли повысить цены из-за разгоняющейся инфляции и общего роста цен», — перечисляет причины эксперт.
Тормозящий фактор
Впрочем, долговременным трендом нынешнее повышение цен не станет, считают в «Мир квартир». «Из-за увеличения первоначального взноса по льготной ипотеке жилищное кредитование становится менее доступным для граждан. Скорее всего, уже в начале следующего года рост цен во многих городах остановится», — прогнозирует Павел Луценко.
Как ранее писал РБК Петербург, правительство РФ подняло размер первого взноса по ипотечным программам с господдержкой с 15% до 20%. Для первичного рынка в Петербурге последствия этого решения властей будут значительными — доля покупателей квартир, которые не могут накопить на первый взнос по ипотеке пятую часть от стоимости жилья, составляет 60%. В строительных компаниях подчитали, что размер первоначального вноса в городе и области вырастет как минимум на 200 тыс. руб.
Еще один фактор сокращения доступности кредитов — повышение ключевой ставки ЦБ в середине сентября с 12% до 13% годовых. Через неделю после этого в Сбербанке объявили о повышении ставок по основным ипотечным программам на 0,5 п. п. В результате по программам «Вторичное жилье», «Новостройка», «Строительство дома» минимальная ставка составит 14,2% годовых. Кроме того, банк перестал давать скидки к ставкам льготной ипотеки. В частности, по ипотеке с господдержкой минимальная ставка выросла до 8%. Затем ставки повысили ВТБ, Абсолют банк и Совкомбанк.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
