На вторичном рынке жилья в Петербурге ожидают смены тренда
Прирост спроса на квартиры вторичного рынка в Петербургской агломерации составил почти 50%, подсчитали в «Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость» (данные за первое полугодие 2023 года). Но эксперты говорят о скорой смене тренда и прогнозируют снижение спроса на такую недвижимость из-за удорожания кредитов.
Все дело в ставках
Причина роста популярности квартир на вторичном рынке — в более низких ценах на готовое жилье по сравнению с новостройками и изменении условий кредитования.
«Ужесточение условий по субсидированной ипотеке на первичном рынке, а именно, отмена околонулевых ставок, привело к сокращению разрыва в ипотечных ставках между вторичным и первичным рынками. В этих условиях, а также за счет более низких цен на «вторичку» покупка такой квартиры стала интересной для покупателей, которым важно было приобрести готовое жилье по минимальной стоимости», — объясняет директор «Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в Setl Group) Ольга Трошева.
Как ранее писал РБК Петербург, весной этого года разница средней цены между жильем в новостройках и на вторичном рынке в Петербурге достигла 30 тыс. руб., в процентном выражении она составляет 15–20%.
По данным «Петербургской Недвижимости», объем предложения на вторичном рынке жилья в Петербурге и Ленобласти на конец первого полугодия 2023 года оценивался в 32,3 тыс. квартир, что сопоставимо с показателями аналогичного периода прошлого года. На Петербург пришлось 76% — 24,6 тыс. квартир.
Средняя цена предложения в городе составила 192,3 тыс. руб. за кв. метр, в области — 129,1 тыс. руб. за кв. метр. На «новую вторичку» уровень цен несколько выше: 209,6 тыс. руб. за кв. метр в городе, 151,4 тыс. руб. за кв. метр в области. Корректировка цен за первое полугодие текущего года незначительна — в пределах 1%.
В географии распределения спроса на рынке вторичной недвижимости лидерство сохраняют Всеволожский район Ленинградской области (с долей 15%), Приморский (14%) и Красносельский районы Петербурга (11%). Также в первом полугодии 2023 года отмечалось наращивание доли Московского (9%) и Невского районов (8%).
По типам квартир основной спрос в первом полугодии текущего года пришелся на студии и однокомнатные квартиры — 59%, доля двух- и трехкомнатных квартир — 35%, остальные варианты — 6%.
Доля ипотечных сделок на вторичном рынке жилья составила 36%. Средняя ипотечная ставка по фактически выданным кредитам варьировалась в течение полугодия в пределах 9,5-10%, на конец июля средний ипотечный индекс составил 11,7%. В августе, после повышения ключевой ставки, показатель вырос до 14%.
Рынок ждет стагнация
Генеральный директор «ПИА Недвижимость» (ранее Первое ипотечное агентство) Максим Ельцов прогнозирует, что в ближайшее время разрыв в ценах на готовое и строящееся жилье будет увеличиваться. «Произойдет переток покупателей со вторичного рынка на первичный, потому что по привлекательной ставке будет предлагаться только ипотека с господдержкой», — заявлял эксперт.
По данным мониторинга Единой информационной системы жилищного строительства, в предложениях топ-20 ипотечных банков России средневзвешенная ставка по кредитам с господдержкой на первичном рынке составляет 7,44% по льготной ипотеке и 5,42% — по семейной.
С середины августа спрос на вторичном рынке жилья резко вырос, число обращений в агентства недвижимости увеличилось в 1,5-2 раза. Поведение клиентов также изменилось — покупатели принимают решение очень быстро, за считанные дни. Ажиотаж связан с тем, что банки повысили ставки по ипотеке после увеличения ключевой ставки ЦБ, и люди стремятся купить жилье на более выгодных условиях, поясняют эксперты. Но рост будет недолгим. «После небольшого ажиотажа в течении месяца-двух, мы будем наблюдать стагнацию. Следующее оживление рынка можно прогнозировать в предновогоднее время», — ожидает вице-президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербура и Ленобласти Валерий Виноградов.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
