В Петербурге резко вырос объем предложения на складском рынке
До конца 2024 года в Санкт-Петербурге планируют ввести в эксплуатацию 304 тыс. кв. м складов. При условии соблюдения заявленных сроков ввода прирост совокупного объема предложения спекулятивных складов (типовых площадей не под нужды конкретных заказчиков) по итогам года в 2,9 раза превысит итоговый показатель 2023 года, сообщили в компании Maris.
По оценкам экспертов, 74% прогнозируемых ко вводу проектов приходится на спекулятивное предложение. За три квартала 2024 года рынок качественной индустриально-складской недвижимости Петербурга пополнился 18 комплексами общей площадью 521,6 тыс. кв. м, что на 50% превысило показатель первых 9 месяцев 2023 года. С начала года на складском рынке было реализовано 537 тыс. кв. м качественных площадей, что на 31,5% меньше уровня того же периода 2023-го. На условиях аренды были реализованы 62% площадей.
Общий объем арендованных площадей по итогам первых трех кварталов увеличился на 13% в абсолютном выражении. Основной спрос на качественные складские комплексы сформировали компании торговли и дистрибуции (53%). Доля компаний реального сектора экономики в валовом объеме спроса составила 44%. Спрос со стороны логистических операторов составил 3%.
При этом в городе и области сохраняется острый дефицит качественных вакантных площадей. К концу сентября в зданиях класса А было вакантно 0,3% (+0,3 п.п. по отношению к итоговому показателю 2023 года). В складских комплексах класса В свободно 1,3% (–0,7 п.п. по отношению к прошлому году). По итогам третьего квартала 2024 на рынке качественной складской недвижимости экспонировались всего 26,7 тыс. кв. м, что составляет 0,5% валового объема предложения.
Конкуренция за свободные складские блоки приводит к росту цен. Средний диапазон запрашиваемых арендных ставок по итогам третьего квартала 2024 достиг уровня 900-1300 тыс. руб. за кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи. Коммунальные расходы оплачиваются по фактическому потреблению.
Ранее РБК Петербург писал об ажиотажном росте цен на землю под склады — за год цены на участки под строительство складских комплексов почти удвоились. По данным NF Group в Петербурге нормальным считается уровень цен в размере 50 млн руб. за 1 га земли. На юге города, в Шушарах, уровень цен уже опережает московский.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Читайте РБК в Max! Самые важные новости, только проверенная информация.
Трамп опубликовал сообщение от Макрона о приглашении россиян на G7
Генштаб Дании заявил, что армия отрабатывает защиту Гренландии с боями
Трамп опубликовал картинку с развевающимся над Гренландией флагом США
Евросоюз попал в зависимость от газа из США на фоне конфликта с Трампом
Politico назвало способы ЕС «прижать» Трампа с «базукой» и картой Китая
Общее богатство миллиардеров достигло исторического рекорда. Инфографика
