В Петербурге отмечен ажиотажный рост цен на землю под склады
В Санкт-Петербурге за год почти удвоились цены на участки под строительство складских комплексов. На юге города, в Шушарах, уровень цен уже опережает московский, рассказал журналистам директор по работе с корпоративными клиентами NF Group в Санкт-Петербурге Михаил Тюнин.
По его данным, в Петербурге нормальным считается уровень цен в размере 50 млн руб. за 1 га земли, в Москве просят 15 млн руб. за 1 га, при этом в столичном рынке в наличии крупные участки от 20 до 50 га. «Недавно по запросу от клиента мы не смогли найти свободные 20 га в Шушарах», — описывает уровень дефицита в Петербурге эксперт.
«Высокий спрос порождает желание продать подороже на дефицитном рынке», — добавляет Михаил Тюнин. По его словам, в ходе переговоров продавцы склонны повышать цены. «50 млн рублей за гектар мало, продадим за 60 млн», — приводит он примеры с недавних переговоров с собственниками участков в Шушарах (в ближней части до Колпино). Год назад такие участки под склады стоили не выше 35 млн руб. за 1 га.
По данным NF Group за первое полугодие 2024 года в эксплуатацию в регионе было введено 180 тыс. кв. м складских помещений. Значительно больший объем — до 650 тыс. кв. м — ожидается ко вводу до конца года. Уровень законтрактованности новых объектов составляет 75%. Сейчас доля вакантных складских площадей в прямой аренде Петербурге находится на мизерном уровне в 0,7% от рынка.
По прогнозам IBC Real Estate, из-за нехватки свободных помещений средняя ставка на аренду качественной складской недвижимости в Петербурге и Ленобласти по итогам 2024 года вырастет на 29% к уровню прошлого года. К концу 2023 года средняя ставка на аренду сухих складских объектов (без учета операционных расходов и НДС) составила 8,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год. К концу июня расценки поднялись до 10,5 тыс. руб. А по итогам 2024 года ставка увеличится до 11 тыс. руб., ожидают аналитики.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Маск рассказал, что создал SpaceX ради встречи с инопланетянами
Вэнс призвал Трампа к диалогу с Ираном на фоне угроз ударов
Берлин усомнился в готовности США атаковать Гренландию
Наследник шаха Ирана призвал Трампа вмешаться, «чтобы режим рухнул»
The Guardian рассказала об уловке Китая для давления на Европу по Тайваню
Бывший посол Китая назвал главного демона Европы
