В Петербурге увеличился разрыв цен на новое и вторичное жилье
Разница в стоимости готового и строящегося жилья в Санкт-Петербурге за год увеличилась на 4%, с 12 до 16%, следует из данных исследования платформы ЦИАН. В феврале 2024 года средняя стоимость 1 кв. м в новостройках составляла 247,7 тыс. руб., за 12 месяцев цены стали выше на 18,8 тыс. до 266,5 тыс. руб. На вторичном рынке готовое жилье подорожало на 9,5 тыс. руб. за «квадрат» — с 220,2 тыс. руб. в феврале прошлого года до 229,7 тыс. руб. в феврале 2025-го.
В Москве ценовой разрыв за год стал больше на 9%, 383,9 тыс. руб. на первичном и 349,4 тыс. руб. на вторичном рынке. В среднем в крупных городах России (с населением от 500 тыс. человек) ценовой разрыв между за год увеличился с 16% до рекордных 20%. Стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 11%, а на «вторичке» — на 7%.
«Завершение льготной ипотеки не привело к остановке роста цен. Скидок стало больше, но они остаются точечным инструментом и их размер невелик, на рынок выходит мало новых проектов с дешевым предложением на этапе котлована, растет себестоимость строительства и затраты на обслуживание подорожавшего проектного финансирования», — называет причины роста цен на первичном рынке эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Бобровская. Она отмечает, что на вторичном рынке таких стимулов нет (однако рост фиксируется и там, но менее выраженный), поэтому ценовой разрыв продолжает увеличиваться.
Большой разрыв в ценах означает, что квартиру на вторичном рынке невозможно продать за ту цену, по которой жилье покупалось на стадии строительства, писал РБК Петербург. На этом фоне увеличивается просроченная задолженность по ипотеке — за год в Петербурге она выросла на 41% до рекордной суммы в 4,569 млрд руб. Дисбаланс цен грозит кризисной ситуацией на ипотечном рынке: если ранее при возникновении проблем с погашением кредита заемщики могли закрыть ипотеку за счет продажи жилья, то сейчас этого варианта у них не остается.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Маск рассказал, что создал SpaceX ради встречи с инопланетянами
Вэнс призвал Трампа к диалогу с Ираном на фоне угроз ударов
Берлин усомнился в готовности США атаковать Гренландию
Наследник шаха Ирана призвал Трампа вмешаться, «чтобы режим рухнул»
The Guardian рассказала об уловке Китая для давления на Европу по Тайваню
Бывший посол Китая назвал главного демона Европы
