«Рынок взрослеет»: в Петербурге снизилось число гибких офисов
В Санкт-Петербурге в первом полугодии число закрывшихся коворкингов превысило количество открывшихся. По данным NF Group, в первом полугодии рынок пополнился двумя новыми объектами — коворкингами в апарт-отеле Well и в жилом комплексе «Биография». За это же время завершили работу пять гибких офисов, включая три сетевых. Это два объекта оператора Smart («Smart на Приморской» и «Smart на Чернышевской»), Ofix на улице Александра Невского, а также два несетевых пространства на улице профессора Качалова.
Суммарно, по подсчетам NF Group, количество рабочих мест в закрывшихся в первом полугодии 2025 года объектах превышало 450, при этом в новых коворкингах появилось 200 мест. В последний раз в Петербурге в этом сегменте рынка количество закрытий превышало количество открытий в 2023 году.
Аналитики NF Group отмечают, что в среднем закрывшиеся объекты проработали на рынке 3–4 года. Как правило, после закрытия гибкие офисные пространства работают как классические офисы, предлагая условия долгосрочной аренды без дополнительных сервисов.
«Успешны проекты с хорошей локацией, видовыми характеристиками, хорошей инженерией, большим набором сервисов и качественным управлением, хорошей отделкой. Стол и стул — это еще не коворкинг, тут нужно больше. Клиенты также становятся более разборчивы и тщательно выбирают локацию. Поэтому несетевые коворкинги долго не живут, а доля индивидуальных клиентов невысокая. Сетевые операторы также оптимизируются по мере развития бизнеса, закрывая менее эффективные локации или сдавая их в долгосрочную аренду», — пояснила заместитель регионального директора департамента консалтинга и аналитики NF Group Наталия Киреева.
Основатель и генеральный директор сети коворкингов «Практик» Владимир Дорофеев называет преобладание закрытий над открытиями естественным процессом «взросления» рынка. «Неэффективные форматы уходят, приходят качественные площадки с насыщенным сервисом, адаптированные для размещения крупных корпоративных клиентов», — отмечает он.
Сейчас в Петербурге объекты под управлением сетевых операторов занимают 82% общего объема рынка коворкингов. С большим отрывом лидируют сети «Практик» (24% действующих площадей) и Page (22%). На третьем месте — SOK (6%), на четвертом — GrowUP (5%). Сеть Smart за 6 месяцев сократила свое присутствие на 3 п.п. (до 4%), опустившись с третьего на пятое место.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Читайте РБК в Max! Самые важные новости, только проверенная информация.
NBC: покупка Гренландии может обойтись США в $700 млрд
WP узнала, какими посланиями обменялись Иран и Израиль через Россию
Трамп заявил о прекращении убийств в Иране
ЕС принял решение снизить потолок цены на российскую нефть
Трамп назвал нежелание гренландцев стать частью США «их проблемой»
В России больше не осталось ресторанов KFC
