Сеть гибких офисов откроет 6 новых объектов в Петербурге

Фото: сайт Page

Петербургская сеть гибких офисных пространств Page расширится на 6 новых объектов. Первый из них откроется осенью 2025 года на Васильевском острове. Остальные пять находятся на стадии разработки концепции, расчета финансовой модели и сроков окупаемости, заявила на деловом завтраке «БестБрекфестЪ» генеральный директор УК Page Мария Сумарокова.

Привлекательная локация

Сейчас у сети Page 12 действующих коворкингов в Петербурге и один в Дербенте, на стадии строительства находится проект в Калининграде. Новый объект Page начнет работу в сентябре в МФК Asgard на Наличной улице на Васильевском острове по франшизе. Коворкинг займет 1871 кв. м, он рассчитан на 305 рабочих мест. Объем инвестиций в его запуск Мария Сумарокова оценивает в 60 тыс. руб. за 1 кв. м.

В сети Page заявили, что планируют полностью заполнить новый коворкинг арендаторами до конца 2025 года. «Вакансия сейчас нулевая в бизнес-центрах, а спрос колоссальный, в том числе на Васильевском острове в районе метро «Приморская». У меня уже есть запросы [на аренду рабочих мест], которые можно туда перенаправить», — говорит Мария Сумарокова.

«В сложившийся ситуации на рынке, по моей оценке, проект с отделкой и в хорошей локации можно сдать за 3-4 месяца», — подтверждает заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers подтверждает Виктория Горячева. Она называет локацию будущего коворкинга Page «прекрасным местом для сервисного офиса», дополнительным преимуществом для которого будет близость к метро.

«С учетом крайне ограниченного качественного предложения на классическом офисном рынке Санкт-Петербурга, сервисные офисы с готовой отделкой и мебелью пользуются наибольшей популярностью у арендаторов», — добавляет эксперт. По данным Nikoliers в Василеостровском районе вакансия в сервисных офисах сетевых операторов находится на уровне среднерыночный — 15%.

На начало 2025 года в Василеостровском районе функционирует 7 гибких офисных пространств общей площадью 7,9 тыс. кв. м (1 200 рабочих мест), что составляет 11% всего предложения рынка Петербурга, подсчитали в NF Group. В компании отмечают, что доля Василеостровского района в структуре предложения гибких офисов Северной столицы значительно увеличилась в 2024 году (+4 п. п.) ввиду открытия трех крупных объектов. На Васильевском острове также анонсировано открытие коворкинга в доме Брюллова в этом году.

Офисы вместо фитнеса

По словам Марии Сумароковой, изначально на пятом этаже МФК Asgard планировали разместить фитнес-центр, но собственники недвижимости отказались от этой идеи в пользу гибкого офисного пространства.

«Запуск коворкинга привлекательнее с точки зрения финансовой отдачи. А также менее рискован, так как офисные площади с качественным ремонтом всегда будут востребованы», — объясняет причины смены концепции руководитель проектов в департаменте по работе с офисными помещениями IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Максим Мартынов.

Похожие примеры смены спортивной функции на офисную в Петербурге уже были. В 2023 году собственник фитнес-клуба FitFashion в торговом центре Vanity Opera на Казанской улице переоборудовал часть его помещений под гибкий офис — на 300 кв. м открыли 30 рабочих мест. В 2022 году Управляющая компания «Ареопаг» открыла коворкинг сети Smart площадью 2 тыс. кв. м на 280 мест в бывшем помещении клуба Alex Fitness.

Растущий сегмент рынка

По данным Maris в Санкт-Петербурге на начало 2025 года работал 92 коворкинг. За прошлый год на рынок вышли 12 новых офисных пространств общей площадью 16,2 тыс. кв. м суммарно на 2 665 рабочих мест. За год объем предложения увеличился на 25,6%. Стоимость аренды фиксированного рабочего места в коворкингах варьируется от 5 тыс. до 36,5 тыс. руб./мес., средний тариф — 15,9 тыс. руб./мес. Плавающее рабочее место стоит от 5 тыс. до 25 тыс. руб./мес., средний тариф — 10,7 тыс. руб./мес. Расценки на дневной тариф аренды рабочего места от 500 до 1,9 тыс. руб.

В 2025 году аналитики Maris прогнозируют рост предложения меньшими темпами — на 4,6 тыс. кв. и почти 700 мест. «На рынке в целом дефицит офисных площадей, поэтому качественные готовые площади пользуются большим спросом. Темпы открытия будут ниже, чем в прошлом году, но спрос определенно есть», — уверен Максим Мартынов. «Рынок сервисных офисов составляет всего 2% от общего предложения офисных площадей, что говорит нам о том, что этому сегменту есть куда расти», — резюмирует Виктория Горячева.

Повтор публикации от 12.03.2025