«Шотландские» земли под Петербургом сменили владельца

Нереализованный проект ЖК «Шотландия» (Фото: ООО «Строительная компания Навис»)

На бывший земельный участок обанкротившейся Navis Development Group после многочисленных попыток реализовать этот актив нашелся покупатель. Участок под малоэтажную жилую застройку площадью 5,86 га в деревне Скотное Всеволожского района Ленобласти на торгах приобрел индивидуальный предприниматель из Петербурга Александр Давыдов. 

«Шотландский» недострой

ООО «Строительная компания Навис» братьев Александра и Владимира Львовичей строила жилье в Петербурге и Ленинградской области с середины 1990-х годов. В 2019 году компания была признана банкротом по иску от дольщиков ЖК, строительство которых было остановлено. На тот момент у компании оставались недостроенными дома в ЖК «Созвездие» в Мурино, ЖК «Щегловская усадьба» в поселке Щеглово и ЖК «Шотландия» в деревне Скотное. К достройке этих проблемных объектов областные власти привлекали инвесторов, обязанности застройщика на себя принял Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства ЛО.

Последние дома в долгострое «Шотландия» были сданы в 2023 году. Изначально, по проекту малоэтажный жилой комплекс занимал участок 28 га. В первую очередь должны были войти 6 корпусов и торговый центр. Во вторую — 11 корпусов. От достройки всех объектов в итоге отказались, одна часть дольщиков получила ключи от квартир, а другая — компенсацию за непостроенное жилье. По поручению конкурсного управляющего ООО «Строительная компания Навис» оставшийся свободным участок общей площадью 5,86 га выставили на торги.

В 2024 году его пытались продать за 297,9 млн руб. Претендентов не нашлось, и цену снизили. В феврале 2025 года были объявлены торги на понижение со стартовой ценой в 134 млн руб. После пятого этапа, со снижением начальной цены на 40% до 80,4 млн руб. покупателем стал предприниматель Александр Давыдов.

По данным РБК Компании, кроме ИП, Александр Давыдов является собственником 100% ООО «Капитал Строй», он владеет компанией с 2020 года. До этого в течение семи лет фирма принадлежала Юрию Айманову, он до сих пор занимает в компании пост генерального директора. Изначально, в 2009 году «Капитал Строй» был основан известным петербургским девелопером Марком Лернером.

Особенности локации

Операционный директор департамента стратегического консалтинга Nikoliers Игорь Кокорев называет цену участка «сравнительно невеликой», но справедливой с учетом особенностей локации, формата проекта и его истории. «К плюсам участка можно отнести сравнительно небольшую удаленность от КАД — автомобильная доступность без учета трафика около 10 минут по федеральной трассе «Сортавала», и расположение на северном направлении от города, обладающем повышенным природно-рекреационным потенциалом», — отмечает эксперт.

Среди минусов, по его мнению, низкий уровень развития социальной и коммерческой инфраструктуры в пешей доступности от участка и высокий уровень загруженности трассы в летний сезон. «Малоэтажное многоквартирное жилье — сравнительно редкий продукт на рынке ближайших пригородов Санкт-Петербурга, что в сочетании с особенностями расположения может позволить проекту застройки участка найти свою рыночную нишу», — добавляет Игорь Кокорев.

«Новый жилой комплекс может пополнить рынок жилья Всеволожского района Ленинградской области предложением массового сегмента», — считает аналитик-консультант NF Group Ксения Федорова. По ее данным, к началу 2025 года средняя цена квартир на первичном рынке жилья Всеволожского района была зафиксирована на уровне 162 тыс. руб./кв. м. За год показатель увеличился на 4%. «В течение последних лет мы наблюдаем тренд переориентации части покупателей с городских локаций на пригородные, где жилье, обладающее сопоставимыми характеристиками, реализуется по более низкой стоимости», — констатирует Ксения Федорова.

Земля банкротов

В 2024 году в Петербурге и Ленинградской области состоялось
56 сделок по покупке земли под жилую застройку и апартаменты на общую сумму 124 млрд руб. Это на 18% ниже уровня прошлого года, подсчитали в КЦ «Петербургская недвижимость» (входит в холдинг Setl Group).

Часть крупных сделок заключили на банкротных торгах. Например, застройщик Dogma из Краснодара приобрел за 841,6 млн руб. 7,4 га земли в деревне Порошкино Всеволожского района Ленобласти, где ГК «Норманн» не смог построить ЖК «Морошкино». ГК «Развитие» из Воронежской области купила за 822,5 млн руб. участок 4,7 га с недостроенными корпусами проекта «Финские кварталы» компании «Элемент-бетон» в деревне Лупполово Всеволожского района Ленобласти.

Повтор публикации от 18.03.2025