Перейти к основному контенту
Санкт-Петербург и область ,  
0 

Петербуржцы пытаются избавляться от квартир в хрущевках

В Петербурге вырос объем предложения по продаже квартир в панельных домах 1957-1970 годов постройки. По сравнению с прошлым годом он увеличился в 1,5 раза, подсчитали в ЦИАН по запросу РБК Петербург.
Фото: Пименов Роман/PhotoXPress.ru
Фото: Пименов Роман/PhotoXPress.ru

Владельцы хрущевок начали выставлять свои квартиры на продажу, чтобы, избавиться от них, не дожидаясь старта программы реновации и, как следствие, принудительного расселения. Впрочем, комментируя рост объема предложения в этом сегменте, риелторы обращают внимание на то, что спрос на подобное жилье невысок, а купить квартиру в домах других серий нынешние владельцы хрущевок смогут только с существенной доплатой.

Почти 3 тысячи квартир

Как сообщил руководитель Циан.Аналитики Алексей Попов, сейчас в Петербурге в пятиэтажках 1957-1970 гг. постройки в продаже находится около 2,9 тыс. лотов. Средняя цена квадратного метра в них составляет 168,7 тыс. руб. Год назад таких лотов было меньше — около 1,7 тыс., а «квадрат» в них стоил 145 тыс. руб. Иными словами, за год объем предложения жилья в домах под реновацию увеличился в 1,5 раза, а цены выросли на 16,3%. Для сравнения: в целом по вторичному рынку в городе объем предложения в 1,22 раза больше, чем в прошлом году, а цены — выше на 16,7%.

За год объем предложения жилья в домах под реновацию увеличился в 1,5 раза, а цены выросли на 16,3%.

Рост предложения по продаже квартир в хрущевках этим летом, после принятия городского закона о комплексном развитии территорий, который предусматривает расселение жителей в любой (даже самый отдаленный) район, и снос панельных домов типовых серий 1957-1970 годов постройки, зафиксировали и в агентстве «Этажи». «В аналогичный период прошлого года доля квартир, выставленных на продажу в домах, построенных в период с 1957 по 1970 годы в общем объёме предложения была на уровне 11,5%, сейчас она составляет 13%», — рассказал директор федеральной компании «Этажи» в Санкт-Петербурге Антон Сауков.

О росте активности в этом сегменте рынка недвижимости знают и в Смольном. Вице-губернатор Николай Линченко заявлял, что после «народных сходов» противников реновации, где люди обменивались адресами и контактными данными, «начинаются звонки: «Вас же точно обманут — лучше продайте свою квартиру нам сейчас в полцены». Такие жалобы, по словам чиновника, поступали в районные администрации и к нему лично в социальных сетях.

Другое жилье намного дороже

Как выяснил РБК Петербург, купить другое жилье после самостоятельной продажи квартиры в хрущевке будет непросто. По данным Центра оценки и аналитики ГК «Бюллетень недвижимости», по итогам июля средние цена предложения на вторичном рынке (с учётом всех типов жилья, от старого фонда до «сталинок» и новой «вторички» — домов, которые гарантировано не попадут под реновацию и принудительное расселение) в Петербурге составляет 199, 9 руб./кв.м. Средняя стоимость однокомнатных квартир, выставленных на продажу в городе на вторичном рынке — 6,7 млн руб., двухкомнатных — 11 млн руб., трехкомнатных — 15,8 млн руб.

Эксперты проекта Dataflat.Ru оценивают среднюю стоимость квадратного метра в новостройках в Петербурге значительно выше — 213,7 тыс. руб. (данные за июль). Такой разброс в оценках вызван тем, что на первичном рынке, в отличие от вторичного, для покупателей действуют льготные госпрограммы ипотечного кредитования и субсидирования процентных ставок от застройщиков. При этом средний бюджет покупки на первичном рынке в прошлом месяце, по данным Dataflat.Ru, составил 8,8 млн руб. С учетом небольшого метража квартир в панельных домах первых массовых серий, купить квартиру не в хрущевке без привлечения ипотечных кредитов у большинства владельцев, решившихся продать свое жилье, не получится.

Купить квартиру не в хрущевке без привлечения ипотечных кредитов у большинства владельцев хрущевок, решившихся продать свое жилье, не получится.

«Спрос на «хрущёвки» не вырос, повышенного интереса к квартирам в этих домах нет», — констатирует заместитель генерального директора АН «Итака» Надежда Тодыкова. Впрочем, и паники со стороны продавцов также не видно, отмечает эксперт. «В данный момент, на рынке недвижимости период стагнации. Продавцы не готовы снижать цены», — констатирует Надежда Тодыкова.

Столичный опыт

В Москве программа реновации стартовала в 2017 году. Она предусматривает расселение около 1 млн человек из 5175 старых хрущевок (350 тыс. квартир) общей площадью 16,4 млн кв. м. По данным за июль 2022 года 60 тыс. москвичей заселились в новые квартиры, 27,2 тыс. находятся в стадии переезда.
«Если говорить о московском опыте реновации, то на самом деле, объём предложения квартир, выставленных на продажу в таких домах всегда начинает расти, около 10% собственников стараются максимально дороже реализовать имеющееся у них жилье, чтобы самостоятельно выбрать новую квартиру, однако, необходимо отметить, что спрос не растёт соразмерно предложению, поэтому собственники в этих условиях вынуждены либо реализовывать свои квартиры с дисконтом, либо снимать с продажи или пользоваться услугами trade-in или срочного выкупа», — рассказал Антон Сауков.

По его словам, собственники в большинстве своём стараются продать свои квартиры максимально дорого, порой с наценкой 10-15% к существующей рыночной цене. «Лишь единицам удаётся продать в реальный плюс, покупателей хрущевок по завышенной цене очень мало, поскольку среди таких объектов практически исключены какие-то эксклюзивные предложения», — подчеркивает эксперт.

Кто-то надеется заработать

«В Москве за 5 лет действия программы средняя стоимость кв. м квартир в домах под реновацию выросла на 88%, а в домах аналогичных годов постройки, но не попавшие под снос — на 73%», — приводит данные Алексей Попов. При этом он отмечает, что в Москве большинство собственников квартир в хрущевках не стремились выставлять объекты в продажу, планируя заработать при переселении, получив жилье большей площади и дороже. В Москве, в отличие от Петербурга, законодательство гарантирует предоставление нового жилья в том же районе и с тем же количеством комнат.

В Москве большинство собственников квартир в хрущевках не стремились выставлять объекты в продажу, планируя заработать при переселении, получив жилье большей площади и дороже.

«Пока еще неизвестно, какие конкретно дома попадут под программу реновации в Петербурге и как это будет выглядеть. Возможно, первые «расселенцы» расселятся показательно хорошо», — прогнозирует Надежда Тодыкова. Впрочем, многие жители хрущевок не разделяют такого оптимизма и пытаются бороться за сохранение своих домов. Так, на прошлой неделе Городской суд принял к рассмотрению иск группы граждан к правительству Петербурга и губернатору Александру Беглову с требованием признать недействительным закон о комплексном развитии территорий.

Справка

В конце весенней сессии ЗакСа депутаты приняли законопроект о комплексном развитии территорий (КРТ), который разрешает снос хрущевок и расселение их жителей в любой район города, включая дальние окраины и пригороды. 11 июля закон вступил в силу. Он передает правительству Петербурга и его «уполномоченным органам» право определять границы территорий «комплексного развития», на которых существующие жилые дома могут быть снесены, а жители — переселены. Программа затронет кварталы с домами 1957–1970 годов, построенных по типовым проектам. За этот период в городе было возведено 2356 хрущевок, в них живут 650 тыс. человек.

СберПро Медиа Интересное

Меры государственной поддержки бизнеса: подборка за I квартал 2024 года

СберПро Медиа Финансы

Как новое поколение недропользователей меняет золотодобычу: кейс «Золото Дельмачик»

СберПро Медиа Интересное

Кто такой CSM? И зачем бизнесу менеджер по успеху

СберПро Медиа Туризм

Отдохнуть и полечиться. Какие туристические проекты запускались
в 2023 году в России

СберПро Медиа Интересное

На диджитал-рельсы: как правильно организовать цифровизацию в компании

СберПро Медиа Недвижимость

Барометр отрасли: рынок строительного подряда

СберПро Медиа ТМТ

В каждом смартфоне. 9 трендов в разработке мобильных приложений

СберПро Медиа Лесопромышленный комплекс

Барометр отрасли: лесопромышленный комплекс

СберПро Медиа Интересное

Как российские компании переходят на отечественные АБС-пластики

СберПро Медиа Интересное

Нейросетевой мозг
для кобота. Ключевые тренды российской робототехники

Авторы
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.

  

Лента новостей
Курс евро на 13 апреля
EUR ЦБ: 99,73 (-0,95)
Инвестиции, 12 апр, 17:03
Курс доллара на 13 апреля
USD ЦБ: 93,44 (-0,28)
Инвестиции, 12 апр, 17:03
Рублев опустился до самой низкой за полгода строчки в рейтинге ATP Спорт, 10:14
Атака Ирана привела к крупнейшему с 11 сентября 2001 года сбою в полетах Бизнес, 10:10
Акции «Русала» и «Норникеля» снизились на санкциях США и Великобритании Инвестиции, 10:10
В Херсоне прозвучали взрывы Политика, 10:07
Как при релокации не получить штраф в России Pro, 10:07
В Гонконге одобрили первые спотовые ETF на биткоин и Ethereum Крипто, 10:06
«Сбер» разработает аналог системы SAP по управлению бизнесом Технологии и медиа, 10:00
Скидки исчезнут сегодня
До −76% на подписку РБК Pro и опции
За скидкой
«Астра» объявила о проведении SPO на Мосбирже Инвестиции, 09:53
Экс-сотрудницы ПСБ попали под суд из-за хищения кредитов Общество, 09:51
Суд арестовал имущество новосибирского министра на ₽14 млн Политика, 09:50
В четырех селах Курганской области начали превентивную эвакуацию Общество, 09:25
Как руководителю вести дела, чтобы потом не платить по долгам бизнеса Pro, 09:22
Стали известны все участники плей-офф и плей-ин НБА Спорт, 09:19
Росреестр сообщил о рекорде по онлайн-сделкам с жильем в Москве Недвижимость, 09:16