В Петербурге значительно сократилось предложение на первичном рынке жилья
В марте 2022 года петербургские застройщики вывели на рынок менее 45 тыс. кв. м жилья. Из более чем 70 девелоперов, работающих в Северной столице, лишь три компании отметились стартами продаж по новым точкам. Это минимальный показатель за четыре года, подсчитали в компании Urbanus.ru.
В разы меньше
По данным Urbanus.ru, в марте 2022 года на рынок было выведено только шесть корпусов (все в действующих проектах) — вдвое меньше, чем в феврале, и в 3,5 раза меньше, чем в январе этого года. С декабря 2021 года число корпусов, поступающих в экспозицию в Петербурге, последовательно снижается.
Предновогодний период выдался весьма продуктивным — рынок пополнился 24 корпусами с 6,8 тыс. лотов (299,93 тыс. кв. м жилой недвижимости). Но в 2022 году отрасль пока не может повторить этот результат — более того, на фоне общеэкономического кризиса динамика нового строительства падает месяц от месяца. Январь завершился вполне позитивно: продажи открылись в 21 корпусе (5,2 тыс. лотов общей площадью 205,18 тыс. кв. м). В феврале рынок пополнили 14 корпусов, но их емкость была заметно больше. Город получил 5,8 тыс. юнитов, или 232,90 тыс. кв. м нового жилья. В марте объем нового предложения снизился до 6 корпусов.
Urbanus.ru отмечают, что из более чем 70 девелоперов, работающих на петербургском рынке, только Группа «ЛСР», Setl Group и «Полис Групп» отметились стартами продаж по новым точкам. Суммарно они вывели на рынок 1,2 тыс. лотов общей площадью 43,32 тыс. кв. м.
По оценкам экспертов, в 2019-2020 годах в марте экспозиция пополнилась пятью корпусами (1,4 тыс. юнитов в обоих случаях). Речь идет, соответственно, о 83,27 тыс. (2019 г.) и 52,59 тыс. (2020 г.) кв. м нового жилья, что опять-таки выше значений, достигнутых в 2022 году. Снижение от уровня марта 2021 года еще более заметно: трехкратное сокращение по корпусам, четырехкратное — по лотам, пятикратное — по метражу.
По данным Nikoliers, с учетом ранее выведенных в продажу жилых комплексов на конец марта в экспозиции в Петербурге находилось 1,7 млн кв. м (или 33,6 тыс. квартир).
Придержать до лучших времен
РБК Петербург уже сообщал о появлении нового тренда на петербургском рынке недвижимости — девелоперы, которые ранее планировали запускать проекты и открывать продажи, останавливают их до стабилизации ситуации. В первую очередь, «заморозка» касается проектов, находящихся на этапе получения финансирования или на нулевом цикле строительства.
«Я знаю немало девелоперов Петербурга, которые новые проекты планировали запускать, открывать во втором квартале продажи и стройку, и сейчас из-за неопределенности останавливают новые проекты и ждут стабилизации ситуации», — говорил президент Российской гильдии управляющих и девелоперов, основатель Becar Asset Managment Александр Шарапов.
Директор Dataflat.Ru (база данных по реализации новостроек и ценам на первичном рынке) Александр Пыпин отмечает, что застройщики приостанавливают вывод на рынок отдельных проектов и корпусов ЖК по разным причинам. «Во-первых, для перепроектирования, чтобы поменять планировки, стройматериалы, этажность, технологии строительства — с целью минимизации себестоимости квадратного метра и адаптации квартирографии к изменившемуся спросу», — говорит эксперт.
Еще одна причина, по его словам, — пересчет финансовых моделей, согласования новых условий проектного финансирования со стороны банков. По прогнозам директора Dataflat.Ru приостановки такого рода могут задержать ввод нового проекта или корпуса на рынок на срок от 6 месяцев до года или даже заморозить его на годы.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Маск рассказал, что создал SpaceX ради встречи с инопланетянами
Вэнс призвал Трампа к диалогу с Ираном на фоне угроз ударов
Берлин усомнился в готовности США атаковать Гренландию
Наследник шаха Ирана призвал Трампа вмешаться, «чтобы режим рухнул»
The Guardian рассказала об уловке Китая для давления на Европу по Тайваню
Бывший посол Китая назвал главного демона Европы
