Застройщики в Петербурге начали откладывать вывод на рынок новых проектов

Фото: Пименов Роман/PhotoXPress.ru

На петербургском рынке недвижимости возник новый тренд — петербургские девелоперы, которые ранее планировали запускать проекты и открывать продажи, останавливают их до стабилизации ситуации. В первую очередь, «заморозка» касается проектов, находящихся на этапе получения финансирования или на нулевом цикле строительства, говорят эксперты.

Надо подождать

«Я знаю немало девелоперов Петербурга, которые новые проекты планировали запускать, открывать во втором квартале продажи и стройку, и сейчас из-за неопределенности останавливают новые проекты и ждут стабилизации ситуации», — рассказал РБК Петербург президент Российской гильдии управляющих и девелоперов, основатель Becar Asset Managment Александр Шарапов.

«Часть застройщиков, планирующих запуск новых проектов в 2022 году как в жилье, так и в коммерческой недвижимости, заняли выжидательную позицию», — подтвердил генеральный директор «Коллиерз Интернешнл» в Санкт-Петербурге Андрей Косарев. По его данным, приостановка касается части проектов, находящихся на этапе получения проектного финансирования или на нулевом цикле.

Причиной паузы, как пояснил эксперт, стало повышение ключевой ставки ЦБ до 20% на фоне обострившейся геополитической ситуации и, как следствие, рост стоимости заемных денег для финансирования строительных проектов. «При этом девальвация рубля, накапливающийся дефицит и логистические проблемы в поставке строительных материалов (как импортных, так и отечественных) значительно усложняют процесс строительства», — сообщил Андрей Косарев.

Время переоценки

Директор Dataflat.Ru (база данных по реализации новостроек и ценам на первичном рынке) Александр Пыпин отмечает, что у застройщиков есть и другие причины для приостановки проектов. «Часть объемов (отдельные проекты, корпуса, пулы квартир) ставят на краткосрочную паузу для изменения прайс-листов с учетом изменившегося спроса, согласования новых ипотечных условий с банками. Волна приостановок такого типа была в конце февраля-начале марта 2022», — пояснил он. За этот период объем открытого предложения квартир и апартаментов в Петербурге и Ленинградской области сократился на 7,5 тыс. позиций (до 52 тыс. квартир в 350 ЖК), но на данный момент объем предложения в обоих регионах восстановился на 80%.

Кроме того, по оценкам Dataflat.Ru, отдельные проекты и корпуса ЖК приостанавливают еще до вывода в продажу. Это может происходить по разным причинам. «Во-первых, для перепроектирования, чтобы поменять планировки, стройматериалы, этажность, технологии строительства — с целью минимизации себестоимости квадратного метра и адаптации квартирографии к изменившемуся спросу», — говорит Александр Пыпин. Еще одна причина, по его словам, — пересчет финансовых моделей, согласования новых условий проектного финансирования со стороны банков.

«Приостановки такого рода могут задержать ввод нового проекта или корпуса на рынок на срок от 6 месяцев до года или даже заморозить его на годы», — говорит Александр Пыпин. По его словам, чем хуже будет прогнозируемая экономическая ситуация, тем меньше вероятность вывода на рынок новых корпусов и проектов и больше поводов для согласования новых параметров проектов между банками и застройщиками. Это приводит к паузам в продажах и снижению объемов предложения.

В «Коллиерз Интернешнл» отмечают, что в жилой недвижимости строительный цикл составляет около 3 лет. «Ввод проектов, находящихся на завершающих этапах, с большой вероятностью состоится. Некоторые сложности могут возникнуть даже в проектах, находящихся на высокой стадии готовности, которые предполагают отделку «под ключ»: ряд девелоперов уже отказались от чистовой отделки и меблировки квартир из-за проблем с закупкой материалов и комплектующих», — отметил Андрей Косарев.

Нужна помощь государства

Руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева признает, что отрасль сейчас переживает переходный период и «паузы возможны». «Сейчас со стороны государства особенно важны меры поддержки покупателей и застройщиков. Необходимы государственные программы субсидирования ипотечных ставок. И, учитывая высокую долю объектов, реализуемых через эскроу-счета, требуется субсидирование проектного финансирования для девелоперов», — говорит она.

После того, как станут ясны дальнейшие условия работы на рынке и возможность обеспечить доступные инструменты покупки жилья (например, сохранится ли льготная ипотека, в каком виде, с какой ставкой), застройщики смогут верно оценивать новые проекты, после чего выводить их на рынок, рассчитывает эксперт.

Как сообщает РБК Недвижимость, сегодня стало известно о планах федеральных властей скорректировать параметры льготной ипотеки. Ставка вырастет с 7% до 12% годовых, одновременно с этим повысится сумма кредита до 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти, для остальных регионов — до 6 млн руб. Ранее сумма была ограничена 3 млн руб. Новые условия будут работать с 1 апреля до 1 июля.

С таким предложением выступил вице-премьер России Марат Хуснуллин на совещании с президентом России Владимиром Путиным. Глава государства в свою очередь одобрил предложение.