Аналитики сообщили о нестандартной ситуации на офисном рынке Петербурга
По предварительным итогам 2020 года, объем ввода офисных площадей в Петербурге на 55% превысит показатели 2019 года, говорится в отчете Knight Frank St Petersburg. Подавляющую часть новых офисов составят объекты класса А. Именно в этом сегменте в прошлом году наблюдался наибольший дефицит предложения, что и привело к запуску новых проектов. Это может привести к некоторому повышению доли незанятых площадей и, как следствие, снижению арендных ставок, отмечают аналитики. Однако, по их словам, радикального изменения конъюнктуры в пользу арендаторов в ближайшее время ожидать не приходится.
Обвала не случилось
Объем ввода офисных площадей в Петербурге согласно предварительным итогам 2020 года составит 196 тыс. кв. м. Из них около 150 тыс. кв. м приходится на объекты класса А, еще 46 тыс. кв. м относятся к В-классу, говорится в отчете Knight Frank.
Хотя пандемия и связанный с ней массовый перевод сотрудников на удаленную работу привели к некоторому оттоку арендаторов из бизнес-центров, пока на рынке сохраняется относительное равновесие спроса и предложения, отмечают аналитики. По их словам, это подтверждается тем, что по предварительным итогам года разница между объемом занятых и объемом высвободившихся офисных площадей практически равна нулю. Таким образом, большая часть городских бизнес-центров заполнена арендаторами.
Рост предложения на рынке может привести к увеличению вакансии. П прогнозам Knight Frank по итогам 2020 года доля свободных площадей в классе А вырастет до 6,5%, в классе В — до 8,7%. В результате в классе А уже в текущем года наблюдалось некоторое снижение арендных ставок — их средневзвешенный показатель уменьшился на 3,6%. В классе В ставки, наоборот, выросли на 6% от уровня 2019 года.
Дешевле не будет
Некоторый рост вакансии едва ли существенно изменит ситуацию на рынке в пользу арендаторов, полагает генеральный директор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков. «Как показывает и зарубежный, и российский опыт, при вакансии менее 10%, рынок является рынком арендодателя, а не арендатора. И многочисленные примеры это подтверждают. Когда в период пандемии и перехода на удаленную работу наши клиенты обращались к собственникам бизнес-центров за пересмотром условий по арендным ставкам, то в подавляющем большинстве случаев получали либо отказ, либо незначительную скидку», — приводятся в отчете слова эксперта. По прогнозам Knight Frank, в будущем году снижения ставок на рынке не произойдет.
На руку арендодателям может сыграть то, что вслед за ростом предложения, который ожидается по итогам текущего года, число новых проектов на рынке будет сокращаться. По прогнозам аналитиков, суммарный объем офисных центров, запланированных к вводу в 2021 году, по предварительным расчетам ожидается на 22% ниже к прогнозным итогам в 2020 года.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
