Петербургские девелоперы вложат 10 млрд в строительство курорта

Генеральный директор «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Георгий Рыков (Фото: РБК Петербург )

Девелоперы Георгий Рыков и Андрей Недбаев начали строительство на участке площадью 9 га в Рощино (Выборгский район) Ленинградской области крупного рекреационного проекта, который включает санаторий, гостиницу и апартаменты. Ранее этот участок принадлежал Melon Fashion Group. Объем застройки составит 50 тыс. кв. м полезных площадей. Инвестиции в проект — 10 млрд руб. К строительству привлекли фирму «Гарант Инвест», это первый проект компании в регионе.

Санаторий с отелем

Как рассказал РБК Петербург генеральный директор «БестЪ. Коммерческая недвижимость» Георгий Рыков участок под застройку в Рощино (территорию бывшего пионерского лагеря) приобрели у Melon Fashion Group три года назад. По проекту на участке появится гостиница с санаторно-курортной составляющей на 269 номеров, бассейном и рестораном. «Это будет бутик-отель категории четыре звезды плюс», — пояснил он. Площадь объекта — около 14 тыс. кв. м, из них 3 тыс. кв. м отведут под санаторий.

Разрешение на строительство было получено полтора года назад, но старт проекта отложили из-за неопределенной политической и экономической ситуации. По словам Георгия Рыкова, изначально планировали привлечь оператора для санатория из Швейцарии, но после 2022 года, по понятным причинам, это стало невозможно. Сейчас ведут переговоры с российскими компаниями. «Мы съездили на курорты в Алтай, в Ессентуки — смотрели, как, где, что функционирует. Сейчас оздоровительные практики стали очень популярны. Направление нашего курорта в Рощино — превентивная медицина», — говорит Георгий Рыков.

В партнерстве с Ginza и МТЛ

Также на участке разместится несколько корпусов шестиэтажных апартаментов на 600 юнитов суммарной площадью 36 тыс. кв. м и несколько вилл. Стоимость апартаментов будет начинаться от 300 тыс. руб. за кв. м.

«Рядом с нашим участком в 150 метрах озеро. Мы хотим сохранить на участке максимальное количество леса, все корпуса будут до 6 этажей — не выше деревьев. Эти апартаменты будут альтернативой загородному дому, потому что там будет вся инфраструктура, это не надо будет ни охранять, ни убирать, там будет управляющая компания», — подчеркивает Георгий Рыков.

Завершить строительство намерены за 3 года. Общий объем инвестиций в проект составит 10 млрд руб., проектное финансирование предоставит Сбербанк.

Проект был разработан компанией «Строй Эксперт» и дизайн-студией Gafa Architects, медицинским консалтингом занималась клиника AMG, ландшафтным дизайном проекта—компания Derevo Park и скульптор Регина Шестаева. Управлять гостиницей будет Ginza Project (кроме ресторанов, холдинг развивает под брендом Ginza Hotels & Apartments сеть апартаментов и бутик-отелей, загородных гостиничных комплексов, кроме Петербурга, у сети есть проекты в Ростове-на-Дону и Тбилиси). Управлением апартаментами займется «МТЛ. Управление недвижимостью» (входит в ГК «БестЪ»).

«Мы привлекли партнера, компанию «Гарант Инвест», которая выкупила долю в проекте в 25% и будет заниматься строительными работами», — говорит Георгий Рыков.

Цены на апартаменты растут

Эксперты отмечают востребованность таких проектов. «Подобные проекты на данный момент пользуются спросом, при этом привлекательных предложений на рынке пока что не так много. И если, например, коттеджные поселки из премиум и элит сегментов стали менее востребованы, то интерес к инвестиционным проектам, напротив, растет. Цена на такие апартаменты и номера увеличивается на 8-10% в год», — отмечает вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина. По ее оценкам, средняя цена инвестиционных апартаментов и псевдожилья в Ленинградской области варьируется от 270 до 275 тыс. руб. за 1 кв. м. «Заявленная стоимость от 300 тысяч соответствует рыночной, но остальные показатели будут зависеть от доходности, которую предлагает девелопер частным инвесторам», — добавляет эксперт.

Совладелец агентства недвижимости «Надо брать» Виктория Соболева, напротив, считает, что цены могут отпугнуть покупателей. «В данном проекте цена в 300 тысяч рублей выглядит слегка завышенной для старта. Апарт-отель «Берег Курортный», который гораздо ближе к сдаче, находится в районе с более развитой инфраструктурой и имеет выход к заливу стоит порядка 316 тысяч рублей за квадратный метр», — поясняет она.

По данным Nikoliers, в сегменте рекреационных апартаментов под Петербургом на первичном рынке представлены проекты «Морская ривьера» от строительного холдинга Senator, «BEREG.Курортный» от компании Element Development и «Е.Квартал Мир Внутри» от e.Development.

Запуск крупных проектов

В 2023 году рядом с Петербургом было анонсировано сразу несколько крупных туристко-рекреационных проектов. На в июне на ПМЭФ-2023 власти Ленобласти подписали соглашение с ООО «Озерный край» (входит в группу «Икс 2» петербургского миллиардера Олега Барабанова) о создании пятизвездочного эко курорта «Ярви Резорт» в Приозерском районе Ленобласти. На территории в 4 га в будет построен гостиничный комплекс, оздоровительный SPA-комплекс с бассейном, ресторан, олений парк, спортивные площадки для занятий игровыми видами спорта. Инвестиции составят 3,3 млрд руб., проект намерены реализовать к четвертому кварталу 2025 года.

В апреле в компании «Строительный трест» сообщили о покупке34 га в поселке Орехово (Приозерский район Ленинградской области) под создание гостиничного-курортного комплекса со спортивным уклоном. Здесь планируется строительство гостиницы категории 4 звезды от 120 номеров со спа-комплексом и рестораном. Большую часть участка, которая не будет занята отелем, планируют перевести под малоэтажную жилую застройку. Затраты на строительство курортного комплекса (без учета жилья) оценивали в 3-5 млрд руб.

Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко называет туристический потенциал региона огромным. В области работает 935 гостиниц, баз отдыха и туристических комплексов. При этом нехватку мест для размещения туристов в области власти оценивают в 2,5 тыс. при растущем спросе.