Крупный застройщик построит отель на месте пионерлагеря под Петербургом
«Строительный трест» купил 34 га в поселке Орехово (Приозерский район Ленинградской области) под создание гостиничного-курортного комплекса со спортивным уклоном. Это будет первый проект девелопера в гостиничном сегменте. Ранее кроме жилых домов, компания строила только коттеджные поселки и апартаменты. Инвестиции в ее новый проект могут составит 3-5 млрд руб.
Новый курорт
Как рассказал на деловом завтраке BestBreakfast заместитель генерального директора по развитию компании Анзор Берсиров, речь идет об участке, на котором находится недостроенный с советских времен пионерский лагерь завода «Авангард». Земли имеют статус рекреационной территории, с возможностью строительства гостиничной инфраструктуры. Партнер Rusland SP Дмитрий Лехмус с учетом необходимости перевода земли оценивает ее стоимость в 300 млн руб.
«Это логическое продолжение нашей истории строительства загородной недвижимости. Все коттеджные поселки, которые мы реализовывали (в Кузьмолово, Токсово и Петергофе — ред.) находились либо в городской черте, либо на расстоянии 10 км от нее. Здесь расстояние больше — 50 км. Но зона в Орехово очень интересная, имеет спортивную функцию, там есть трассы, проводятся соревнования по беговым лыжам, велогонкам, спортивному ориентированию и так далее. Думаю, мы это используем и первым этапом проекта хотим реализовать курорт со всеми атрибутами загородного отеля», —сказал Анзор Берсиров. По его словам, 2023 год компания потратит на разработку концепции, бизнес-плана и проектирование, в следующем году планирует выйти на площадку. После завершения строительства отель останется в собственности «Строительного треста», управлять им будет профессиональный оператор.
Два партнера
Управляющий партнер Cronwell Hotels & Resorts, генеральный директор Cronwell Management Алексей Мусакин пояснил, что отель будет реализован по франшизе Cronwell. Гостиница будет работать под этим брендом, но операционным управлением займется УК «МТЛ. Управление недвижимостью» по стандартам Cronwell.
По его словам, концепция проекта еще разрабатывается, но, скорее всего, гостиница будет категории 4 звезды, объект будет насчитывать от 120 номеров, плюс спа-комплекс и ресторан. Затраты на строительство курортного комплекса (без учета жилья) могут составить 3-5 млрд руб. Сроки реализации могут занять от 2 до 4 лет. Окупаемость такого проекта будет стандартной для гостиничной отрасли, сейчас это 12-13 лет, прогнозирует Мусакин.
Перевод под жилую застройку
«Отель будет первым этапом развития территории в Орехово, — отмечает Анзор Берсиров. — А дальше мы будем развивать эту территорию как кластер». «Гостиница станет доминантой комплекса, чтобы люди могли приезжать, знакомиться с этим местом и получать широкий комплекс услуг—спа, спорт, общепит, коворкинг», — добавил партнёр, генеральный директор УК «МТЛ. Управление недвижимостью» Николай Антонов. Он пояснил, что «просто гостиница в классическом виде не решает те вопросы, которые поставил инвестор», и поэтому сейчас обсуждается перевод части участка, которая не будет занята отелем, под малоэтажную жилую застройку. Генеральный план Сосновского поселения (куда входит Орехово) сейчас находится в разработке, подчеркнул Анзор Берсиров.
«Рядом с успешным, востребованным отелем стоимость квадратного метра в коттедже возрастает на 15%, что позволяет сократить сроки окупаемости», —считает Алексей Мусакин.
