Спрос на жилье в Петербурге упал до уровня 2015 года
В первом квартале в Петербурге было реализовано 860 тыс. кв. м. жилья, что на 16% меньше аналогичного периода прошлого года. Рынок вернулся к показателям шестилетней давности, сообщили в консалтинговом центре «Петербургская недвижимость» (Setl Group).
Четыре причины снижения спроса
По словам руководителя «Петербургской недвижимости» Ольги Трошевой, среди факторов, которые оказали влияние на результаты первого квартала 2021 года оказались: переориентация покупателей с первичного на вторичный рынок (из-за роста цен квартиры в строящихся домам практически сравнялись в стоимости с готовым жильем), снижение уровня покупательской способности населения на фоне значительного роста цен, сокращение доли инвестиционных покупок за счет уменьшения доходности и реализация отложенного спроса.
«20-25% покупателей в 2020 году приобретали жилье импульсно, под влиянием роста цен. Многие вместо одной квартиры приобретали две по низким ставкам в ипотеку. Можно говорить, что девелоперы уже собрали отложенный спрос и тот инвестиционный потенциал, который был на первичном рынке на начальном этапе роста цен. Сейчас мы наблюдаем снижение доли инвестиционных покупок ввиду высокого порога вхождения на рынок и понимания разницы в ценах между готовым и строящимся жильем», — заявила Ольга Трошева на деловом завтраке Urban Lab «Триггеры продаж новостроек, или как не допустить провала в 2021 году».
Как ранее сообщал РБК Петербург, в 2020 году доля инвестиционных покупок на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга выросла в два раза. По данным фонда «Рентавед», 27,6% квартир в новостройках были приобретены в инвестиционных целях, а не для проживания.
По оценкам КЦ «Петербургская недвижимость», в первом квартале 2021 года в продажу было выведено 1,1 млн кв. м жилья в новых проектах. Суммарно объем предложения на рынке составил 3,3 млн кв. м. При этом последние несколько лет объем ежегодного пополнения предложения на рынке Петербурге был значительно выше в 4 – 4,7 млн кв. м.
«Потенциал первичного рынка сокращается»
Спрос в первом квартале 2021 года (860 тыс. кв. м) оказался не только ниже уровня спроса за аналогичный период прошлого года, но и на 25% ниже уровня четвертого квартала 2020 года. «Такие цифры у нас были в 2015 году после подъёма в 2014 году. Похожие показатели были и в 2017 году. Такие цифры по поглощению на рынке были, но тренд очевиден — тот потенциал, который Петербургский рынок демонстрировал в последние годы, сокращается», — подчеркивает Ольга Трошева. По ее словам, на объем в 4 млн кв. м реализованного жилья в 2021 году в Петербурге рассчитывать не приходится, будет «некоторое снижение», о чем уже свидетельствуют данные первого квартала.
«Ажиотаж, который начался на рынке купли-продажи жилой недвижимости из-за скачков валютных курсов и появления льготных ипотечных кредитов для новостроек, по итогам квартала уступил место постепенной стабилизации», — считает руководитель направления первичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» Дмитрий Алексеев.
Он полагает, что снижение спроса и рост предложения начнут несколько сдерживать дальнейшее повышение цен, на которое сейчас значительно влияют ожидания, связанные с принятием решения о продлении программы льготной ипотеки. Напомним, программа кредитования по ставке 6,5% на покупку жилья в новостройках, изначально действовала до 1 ноября 2020 года, затем ее продлили до 1 июля 2021 года.
Впрочем, ожидать, что цены на новое жилье снизятся, в краткосрочной перспективе определенно не стоит, поскольку даже в случае отмены государственной поддержки, интерес потенциальных покупателей будет подогреваться за счет сдержанного вывода новых объектов в продажу и введения специальных условий от застройщиков, считает эксперт.
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Новак раскрыл, на сколько лет России хватит нефти
Politico назвало «последний шанс» Макрона накрыть ЕС «ядерным зонтиком»
Путин поручил обеспечить продажу лекарств через «Почту России»
Афганский телеканал сообщил об ударе по ядерному объекту в Пакистане
США решили вывезти часть своих дипломатов из Израиля
В Швеции заявили о готовности разместить у себя ядерное оружие в случае войны
