Петербуржцы резко сократили досрочное погашение ипотеки
Объем досрочного погашения ипотеки в Санкт-Петербурге в I полугодии составил 35,02 млрд руб. — на 28,6% меньше, чем в январе-июне 2024 года, следует из оперативных материалов ЦБ РФ. Этот показатель опустился в регионе до 6-летнего минимума: ниже к 1 июля он был только в 2019 году (33,92 млрд).
При этом отрицательная динамика ускоряется. В апреле-июне досрочное погашение составило 16,57 млрд руб. — на 10,2% меньше, чем в январе-марте, и на 30,7% меньше год к году.
В 2023 году в Петербурге фиксировался 15-процентный рост досрочного погашения. В 2024 году по мере того, как депозитные ставки превысили ипотечные (на момент выдачи кредита), показатель снизился на 25,6%. В 2025 году отрицательная динамика усилилась.
В I полугодии объем ипотечной задолженности в Петербурге почти не изменился и составил на 1 июля 1,145 трлн руб. С учетом этого доля задолженности, погашаемой досрочно, за последние годы существенно снизилась — с 19,9% в 2019 году до 8% в 2024-м и 6,1% в I полугодии 2025-го. То есть в 2019 году петербуржцами раньше срока погашался каждый пятый долговой ипотечный рубль, в 2024-м — каждый двенадцатый, в нынешнем — только каждый шестнадцатый.
Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов отмечает, что тенденция к уменьшению объемов досрочного погашения будет продолжаться до тех пор, пока ипотечные ставки не вернутся к уровню начала 2020-х.
«Тогда можно было взять льготный кредит под 6% годовых и обычный, без государственных субсидий, под 8-12%, — напоминает Максим Ельцов. — Сейчас у этих заемщиков нет никакого резона погашать ипотеку досрочно и продавать квартиру, чтобы купить более просторную. А зачем? Допустим, они успели купить однокомнатную квартиру за 7 млн руб. (2 млн — первый взнос, 5 млн — "тело" кредита). Даже если эта квартира заметно подорожала (предположим, до 10 млн руб.), для повышения класса жилья или площади нужно добавить 40-50% ее стоимости. То есть вновь приобретаемая квартира будет стоить 15-17 млн руб. Что такие люди получат на руки? Пять миллионов свободных средств (первоначальный взнос и прирост стоимости квартиры)».
По словам эксперта, свободных денег в размере 10-12 млн руб. на доплату у большинства петербургских семей нет. «Поэтому уровень досрочного погашения будет оставаться низким до тех пор, пока ключевая ставка не перестанет быть двузначной», — добавляет Максим Ельцов.
В целом по стране снижение объема досрочного погашения в I полугодии составило, по данным Банка России, 28,9%.
Ранее РБК Петербург писал, что просроченная задолженность по выданным в городе ипотечным кредитам к 1 июля достигла рекордного показателя — 6,858 млрд руб. С начала года она увеличилась в 1,5 раза, а с июля прошлого года — на 75,9%.
Вместе с тем, по данным ЦБ РФ, объем взысканных с петербургских ипотечных заемщиков средств в результате реализации заложенного жилья составил за полугодие лишь 16 млн руб. (для сравнения: в Москве — 377 млн).
В июле работающие в Петербурге банки стали отклонять больше половины (55%) заявок на ипотеку.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
