Просроченные долги по ипотеке выросли в Петербурге в 1,8 раза
Просроченная задолженность по выданным в Санкт-Петербурге ипотечным кредитам к 1 июля достигла рекордного показателя — 6,858 млрд руб., следует из оперативных материалов ЦБ. С начала года она увеличилась в 1,5 раза, а с июля прошлого года — на 75,9%.
В январе-июне петербуржцы, по данным ЦБ, оформили 15,2 тыс. ипотечных кредитов против 32,1 тыс. за тот же период прошлого года. Их суммарный объем составил 83,5 млрд руб. (в I полугодии 2024 года — 156,6 млрд). Таким образом, из-за высокой ключевой ставки ЦБ и сворачивания государственных программ субсидирования (в Петербурге из них осталась только «семейная» ипотека под 6% годовых) число новых кредитов за год снизилось в 2,1 раза, а их объем в денежном выражении — в 1,9 раза.
Тем не менее суммарная задолженность по ипотечным займам в Петербурге из-за высокой стоимости обслуживания сократилась незначительно — с 1,167 трлн руб. на 1 июля 2024 года до 1,146 трлн, или на 1,8%. На просроченную задолженность 1 июля 2024 года приходилось 0,33% совокупного кредитного портфеля, 1 января 2025 года — 0,4%, 1 июля 2025-го — уже 0,6%.
Генеральный директор «ПИА Недвижимость» Максим Ельцов считает, что показатели просроченной задолженности ниже 1% от кредитного портфеля «пугать никого не должны». «В последние годы, когда банки активно выдавали ипотеку с господдержкой, объемы выдачи были на крайне высоком уровне. И практика показывает, что просрочка обычно наступает не в первые же месяцы, а на второй-третий год. Поэтому совершенно естественно, что даже при относительно слабом нынешнем объеме выдачи просроченная задолженность растет, и ее доля будет увеличиваться», — говорит Максим Ельцов.
По его словам, проблемные квартиры пока достаточно легко «поглощаются» рынком. «Они прекрасно уходят из-под залога, а цены (по крайней мере, на вторичном рынке) не просели с момента того, как заемщик привлек кредит», — отмечает эксперт.
Другое дело — квартиры, приобретенные по совместным программам застройщиков с банками под минимальную ставку (до 0%). «Значительный объем проблемных кредитов стал приходиться на новостройки, купленные по таким программам. Ради снижения ставки по кредиту и ежемесячного платежа петербуржцы покупали квартиры на первичном рынке на 20% дороже, чем стоят аналогичные объекты на "вторичке". Особенно это касается жилья эконом- и комфорт-класса. И вот дефолты по таким кредитам таят серьезную опасность. Продать без потерь объекты, которые покупались дороже рыночной стоимости, будет крайне непросто. В этом есть определенная угроза для рынка», — добавил Максим Ельцов.
Повтор публикации от 31.07.2025
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
