Петербург показал худшие продажи жилья, чем Ленобласть, впервые в истории
В 2025 году на первичном рынке в Санкт-Петербурге было реализовано 38,2 тыс. квартир и апартаментов, в Ленинградской области — 21,2 тыс., подсчитали в Dataflat. Динамика на соседних рынках противоположная: в области продажи выросли на 12%, в городе — снизились на 16% по сравнению с 2024 годом. Такой тренд по итогам года аналитики отмечают впервые.
За год в Санкт-Петербурге средняя цена квадратного метра в новостройках выросла на 15% до 299,2 тыс. руб., средняя площадь квартир сократилась на 2% до 38,5 кв. м, из-за чего стоимость лота увеличилась на 13% до 11,5 млн руб. В Ленобласти средняя площадь проданного жилья выросла на 4% до 41,5 кв. м, при росте цен на 10% до 171,7 тыс. за кв. м это привело к повышению стоимости квартир на 15% до 7,1 млн руб. В комментарии РБК Петербург руководитель проекта DataFlat Александр Пыпин отметил, что ситуация, когда по итогам года в Ленобласти выросли продажи, а в Петербурге упали, зафиксирована впервые в истории рынка.
Суммарная выручка областных застройщиков по итогам 2025 года составила 151 млрд руб. что на 29% выше показателей предыдущего года (117 млрд руб.). У петербургских застройщиков за последний год выручка сократилась на 5% до 440,5 млн руб.
Реальная выручка может быть меньше этих цифр. «Значительную долю контрактов составили рассрочки, расчеты по которым будут производится в следующие годы», — говорит Александр Пыпин. За год доля сделок с ипотекой сократилась с 70% до 51% в городе и с 74% до 60% — в области.
Самым успешным месяцем по продаже строящегося жилья стал декабрь. В последнем месяце 2025 года в Санкт-Петербурге было заключено 5326 договоров долевого участия (ДДУ), по сравнению с ноябрем, количество сделок выросло на 41%. По сравнению с декабрем 2024 года рост составил 60%. В Ленинградской области в декабре количество сделок к ноябрю выросло на 29% до 3454 ДДУ. Год к году рост составил 2,2 раза.
Значительный рост продаж в конце года связан с анонсированной властями реформой ужесточения условий выдачи семейной ипотеки. «Мы фиксируем отложенный спрос. Речь о тех, кто откладывал решение квартирного вопроса, чтобы не оказаться в 2026 году без возможности взять семейную ипотеку, потому что там вводят ряд ограничений», — говорила директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group) Ольга Трошева.
По объемам ввода жилья Ленинградская область в 2025 году опередила Санкт-Петербург: в городе было сдано в эксплуатацию 2,687 млн кв. м, в области — введено 4,2 млн кв. м жилья, что стало рекордным показателем за всю историю региона. Из этого объема 3,1 млн кв. м приходится на индивидуальное жилищное строительство, еще 1,12 млн кв. м — на многоквартирные дома. План по вводу жилья выполнен на 120,6%.
Рост объемов предложения на первичном рынке в Ленобласти продолжится и в этом году. По состоянию на январь 2026 года, по данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС), в области действует 222 разрешений на строительство, в городе — 164 РНС. С учетом того, что средняя стоимость квадратного метра в области в 1,7 раз ниже, чем в городе, рост предложения в Ленобласти и сокращение предложения в Санкт-Петербурге на фоне роста цен будут стимулировать переток спроса в областные новостройки.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Следите в MAX за переговорами России, США и Украины
Кремль раскрыл детали переговоров Путина с делегацией США
В Минобороны сообщили о росте числа медиков в госпиталях и их зарплат
NYT: Трамп хочет запретить России и Китаю добычу в Гренландии
Трамп заявил о движении «армады» в сторону Ирана «на всякий случай»
Роков иностранного языка в школах станет меньше. Подробности
Трамп объявил об отзыве приглашения премьера Канады в «Совет мира»
