Последний вагон: в Петербурге резко вырос спрос на новые квартиры
К концу года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области резко вырос спрос на жилье в новостройках. Семьи с одним ребенком стремятся оформить семейную ипотеку до возможного повышения ставок по госпрограмме. Всплеск активности будет недолгим, и уже в начале следующего года застройщики ожидают резкого спада продаж.
В декабре 2025 года объем сделок на первичном рынке жилья в Петербурге и Ленобласти будет самым высоким с начала года и достигнет уровня 7,3 тыс. сделок. Такой прогноз сделала директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group) Ольга Трошева.
«Мы сейчас фиксируем отложенный спрос. Речь о тех, кто откладывал решение квартирного вопроса, чтобы не оказаться уже в начале следующего года без возможности взять семейную ипотеку, потому что там вводят ряд ограничений. Мы видим более активную покупательную способность», — поясняет эксперт.
Как ранее писал РБК, власти обсуждают ужесточение условий выдачи кредитов по семейной ипотеке, ставки намерены дифференцировать в зависимости от количества детей. Для семей с тремя детьми ставку понизят до 4% годовых. Для семей, где родились двое детей, размер ставки сохранят на уровне 6%, для родителей одного ребенка его повысят до 12%.
Кроме того, с 1 февраля 2026 года одной семье разрешат оформить только одну льготную ипотеку, оба супруга должны выступать созаемщиками. Ранее действовало правило «одна ипотека в одни руки», то есть и жена, и муж могли оформить на себя льготные кредиты. Также обсуждается запрет оформления семейной ипотеки вне региона прописки.
По оценкам КЦ «Петербургская недвижимость», объем спроса на новостройки в городе и области в 2025 году составит 65 тыс. сделок (2,7 млн кв. м). Во втором полугодии доля сделок с ипотекой выросла до 50% от общего количества, 43% приходятся на продажи в рассрочку, 7% — на сделки со 100-процентной оплатой. В структуре ипотечных сделок с долей в 81% превалирует семейная ипотека, остальное — кредиты по рыночным ставкам, совместные программы банков с застройщиками и военная ипотека.
Ольга Трошева ссылается на статистику «ДомКлика» и Росстата, согласно которой 55% семей в России имеют одного ребенка. «Мы попробовали смоделировать — вдруг от трети до половины [потенциальных получателей] семейной ипотеки куда-то исчезает. Мы получаем либо минус 10%, либо минус 20% снижения спроса», — приводит расчеты эксперт.
По ее словам, в прогнозе также нужно учитывать и другие изменения: один льготный кредит на семью, привязка выдачи займа к региону проживания и сокращение компенсации банкам по льготным программам. «Это тоже важный критерий. Если банки повысят первоначальный взнос по кредиту, это тоже очень будет ограничить нашу аудиторию. Вот это все мы ожидаем в январе-феврале следующего года», — подчеркивает Ольга Трошева.
Участники рынка подтверждают этот тренд. «Слухи, которые ходят на тему изменения семейной ипотеки, конечно, приводят к ажиотажному спросу. Для рынка, на самом деле, это не очень хорошо. Когда есть ажиотаж, обязательно будет и падение, которое мы ждем в следующем году», — заявил в интервью РБК Петербург генеральный директор группы компаний «КВС» Сергей Ярошенко.
Оживления спроса в «Петербургской недвижимости» ожидают не ранее второго полугодия 2026 года. Драйвером может стать снижение ключевой ставки ЦБ до уровня 13-15%, что повысит доступность рыночных ипотечных программ. Это поможет сбалансировать спрос, поэтому в следующем году в «Петербургской недвижимости» ожидают продажи на уровне 2,6–2,8 млн кв. м.
Согласно данным ЦБ РФ, в октябре петербургские банки предоставили 4 634 ипотечных кредита. Это максимальный показатель с июля 2024 года, когда была отменена льготная ипотека «для всех». Общий объем выданных в октябре займов — 27 млрд руб. — также является рекордом начиная с середины прошлого года.
В первом полугодии 2025 года размер выдачи не превышал 17,2 млрд руб. в месяц. В июле он составил уже 18,2 млрд, в августе — 20,2 млрд, в сентябре — 23 млрд руб.
Средний срок ипотечного кредита в Петербурге на 1 ноября — 26 лет, средневзвешенная ставка — 8,11% годовых.
Повтор публикации от 03.12.2025
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Илон Маск стал первым человеком в истории с состоянием больше $800 млрд
ЦИК назвала дату выборов в Госдуму
Минцифры расширило «Белый список» приложений
Bloomberg узнал, что США подготовили санкции против России
Politico объяснило смену тона России на переговорах в Абу-Даби
Приставы объяснили, когда можно изъять домашнее животное
