Последний вагон: в Петербурге резко вырос спрос на новые квартиры
К концу года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области резко вырос спрос на жилье в новостройках. Семьи с одним ребенком стремятся оформить семейную ипотеку до возможного повышения ставок по госпрограмме. Всплеск активности будет недолгим, и уже в начале следующего года застройщики ожидают резкого спада продаж.
В декабре 2025 года объем сделок на первичном рынке жилья в Петербурге и Ленобласти будет самым высоким с начала года и достигнет уровня 7,3 тыс. сделок. Такой прогноз сделала директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (входит в Setl Group) Ольга Трошева.
«Мы сейчас фиксируем отложенный спрос. Речь о тех, кто откладывал решение квартирного вопроса, чтобы не оказаться уже в начале следующего года без возможности взять семейную ипотеку, потому что там вводят ряд ограничений. Мы видим более активную покупательную способность», — поясняет эксперт.
Как ранее писал РБК, власти обсуждают ужесточение условий выдачи кредитов по семейной ипотеке, ставки намерены дифференцировать в зависимости от количества детей. Для семей с тремя детьми ставку понизят до 4% годовых. Для семей, где родились двое детей, размер ставки сохранят на уровне 6%, для родителей одного ребенка его повысят до 12%.
Кроме того, с 1 февраля 2026 года одной семье разрешат оформить только одну льготную ипотеку, оба супруга должны выступать созаемщиками. Ранее действовало правило «одна ипотека в одни руки», то есть и жена, и муж могли оформить на себя льготные кредиты. Также обсуждается запрет оформления семейной ипотеки вне региона прописки.
По оценкам КЦ «Петербургская недвижимость», объем спроса на новостройки в городе и области в 2025 году составит 65 тыс. сделок (2,7 млн кв. м). Во втором полугодии доля сделок с ипотекой выросла до 50% от общего количества, 43% приходятся на продажи в рассрочку, 7% — на сделки со 100-процентной оплатой. В структуре ипотечных сделок с долей в 81% превалирует семейная ипотека, остальное — кредиты по рыночным ставкам, совместные программы банков с застройщиками и военная ипотека.
Ольга Трошева ссылается на статистику «ДомКлика» и Росстата, согласно которой 55% семей в России имеют одного ребенка. «Мы попробовали смоделировать — вдруг от трети до половины [потенциальных получателей] семейной ипотеки куда-то исчезает. Мы получаем либо минус 10%, либо минус 20% снижения спроса», — приводит расчеты эксперт.
По ее словам, в прогнозе также нужно учитывать и другие изменения: один льготный кредит на семью, привязка выдачи займа к региону проживания и сокращение компенсации банкам по льготным программам. «Это тоже важный критерий. Если банки повысят первоначальный взнос по кредиту, это тоже очень будет ограничить нашу аудиторию. Вот это все мы ожидаем в январе-феврале следующего года», — подчеркивает Ольга Трошева.
Участники рынка подтверждают этот тренд. «Слухи, которые ходят на тему изменения семейной ипотеки, конечно, приводят к ажиотажному спросу. Для рынка, на самом деле, это не очень хорошо. Когда есть ажиотаж, обязательно будет и падение, которое мы ждем в следующем году», — заявил в интервью РБК Петербург генеральный директор группы компаний «КВС» Сергей Ярошенко.
Оживления спроса в «Петербургской недвижимости» ожидают не ранее второго полугодия 2026 года. Драйвером может стать снижение ключевой ставки ЦБ до уровня 13-15%, что повысит доступность рыночных ипотечных программ. Это поможет сбалансировать спрос, поэтому в следующем году в «Петербургской недвижимости» ожидают продажи на уровне 2,6–2,8 млн кв. м.
Согласно данным ЦБ РФ, в октябре петербургские банки предоставили 4 634 ипотечных кредита. Это максимальный показатель с июля 2024 года, когда была отменена льготная ипотека «для всех». Общий объем выданных в октябре займов — 27 млрд руб. — также является рекордом начиная с середины прошлого года.
В первом полугодии 2025 года размер выдачи не превышал 17,2 млрд руб. в месяц. В июле он составил уже 18,2 млрд, в августе — 20,2 млрд, в сентябре — 23 млрд руб.
Средний срок ипотечного кредита в Петербурге на 1 ноября — 26 лет, средневзвешенная ставка — 8,11% годовых.
Повтор публикации от 03.12.2025
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Читайте РБК в Telegram! Самые важные новости, только проверенная информация.
Экспертиза выявила изменение психического состояния Долиной при сделке
Де Вевер исключил использование активов России без выполнения условий Бельгии
Мосгорсуд отклонил жалобу защиты Чекалиных на продление домашнего ареста
Барщевский объявил об уходе с поста полпреда правительства в КС
Wildberries проработает запуск собственного онлайн-кинотеатра
Трамп назвал цели США в отношении Венесуэлы
