Петербург и Ленобласть бьют рекорды проектного финансирования
Банк России отчитался о рекордных темпах роста проектного финансирования строительства жилья в Петербурге и Ленинградской области. В Северной столице число эскроу-счетов на год выросло в 3,6 раз, в области — вдвое. Начатая в 2019 году реформа переходит в завершающую фазу — по словам участников рынка, в 2022 году будет сдано подавляющее число жилых комплексов, которые строятся по старой схеме (то есть, за счет денег дольщиков-покупателей жилья, а не банков).
Ощутимый рост
По данным Банка России на начало 2022 года, количество эскроу-счетов, открытых для приобретения жилья в объектах долевого строительства Ленобласти, составило более 21,3 тыс. Это в два раз больше, чем год назад. В Петербурге на ту же дату было открыто значительно больше эксроу-счетов — 48,7 тыс. (годом ранее — 13,5 тыс.) В Ленобласти объем средств покупателей квартир, размещенных на эскроу-счетах, вырос в 2,5 раза и составил 75 млрд руб. В Петербурге рост составил 4,5 раза, до 259,8 млрд руб.
При этом в Ленобласти почти в шесть раз увеличилось количество раскрытых счетов эскроу (т.е., завершённых строительных проектов) по сравнению с предыдущим годом. На 1 января 2022 года раскрыто 6,9 тыс. счетов, с которых застройщикам и банкам для погашения предоставленных кредитов по завершенным объектам перечислено 28,6 млрд руб. По этому показателю Петербург значительно уступает области: на начало года в городе раскрыт всего 991 счёт (в январе 2021 года — всего 342) на общую сумму 5,3 млрд руб.
Более доступное жилье
Управляющий отделением Банка России по Ленобласти Сергей Григорьев называет основным фактором, повлиявшим на динамику проектного финансирования, высокий темп роста жилищного строительства в регионе. «В последнее время наблюдается переориентация спроса покупателей на более доступное жилье рядом с Санкт-Петербургом», — отметил он.
«В Ленобласти доля эскроу выше за счет активного пополнения рынка новыми проектами, в то время как в городе пополнение происходит по большей части за счет новых очередей уже реализуемых проектов, где продажи ведутся по старым правилам», — поясняла разницу руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» (Setl Group) Ольга Трошева. «Счета эскроу — это не опция, а данность сегодня. Госстройнадзор больше не выдает разрешения на строительство на старых условиях», — комментировал заместитель председателя правительства Ленинградской области по строительству и ЖКХ Евгений Барановский.
Если Ленобласть начала переход на проектное финансирование раньше и активнее, чем Петербург, то город уже к началу 2022 года по количеству договоров вышел на первое место в СЗФО. Для финансирования новостроек в Ленинградской области действуют 145 кредитных договоров между застройщиками и банками на общую сумму более 143 млрд руб.; в Петербурге —251 договора на общую сумму 509,7 млрд руб. По прогнозам застройщиков, подавляющее большинство проектов, реализуемых по старой схеме, будет завершено до конца года. На 2023 год перейдут единичные объекты.
Последствия для покупателей жилья
Реформа уже сказалась на покупателях, которые инвестировали средства в покупку жилья на стадии котлована для перепродажи перед сдачей дома. У застройщиков больше нет необходимости продавать квартиры на старте по низким ценам, чтобы привлечь инвестиции на запуск строительства, на это дают проектное финансирование банки.
В результате в Петербурге снизилось количество переуступок, или сделок по перепродаже прав требования на квартиры на первичном рынке. В 2021 году в городе было зарегистрировано 16,9 тыс. таких сделок, что на 18,7% меньше, чем в 2020 году.
В разных районах Москвы и области
Квартиры в столице
с выгодой до ₽4,5 млн
Выгодные предложения
для семей с детьми
Видовые квартиры
в высотных башнях
Варианты с мебелью
и встроенной техникой
