Федеральный девелопер снесет промышленные здания в Петербурге ради жилья
Дочерняя структура девелопера «ПИК» — АО «Красный нефтяник» — уведомила петербургский Госстройнадзор о планируемом сносе построек на улице Салова, 32-34. Таким образом, масштабный проект редевелопмента под жилье территории предприятия «Красный нефтяник» во Фрунзенском районе Санкт-Петербурга переходит в активную стадию. Из документа, размещенного в реестре Госстройнадзора, следует, что под снос отправят 29 объектов.
«Красный нефтяник» в советские годы представлял собой крупную нефтебазу с мощностями по переработке и железнодорожными путями. После акционирования в 1993 году владельцами АО «Красный нефтяник» на паритетных началах стали Ольга и Андрей Голубевы, бывшие акционеры Петербургской топливной компании.
В 2010-х годах производственная деятельность нефтебазы была остановлена, а в 2022 году АО было продано группе ПИК. Она владеет предприятием через свое дочернее ООО «Маяк». Генеральный директор АО «Красный нефтяник» Елена Гайдук одновременно возглавляет ООО «ПИК Коммерческая недвижимость».
По данным РБК Компании, выручка АО «Красный нефтяник» в 2024 году составила 70,8 млн руб., чистый убыток — 72,6 млн руб. Компания является убыточной с 2018 года.
Сделку по покупке предприятия, в распоряжении которого находится 19,1 га земли на улице Салова, эксперты оценивали в 10-15 млрд руб. При принятии в конце 2023 года нового генерального плана Санкт-Петербурга ПИК стал одним из немногим застройщиков, кому городские власти согласовали перевод промзоны под жилую застройку.
На участке «Красного нефтяника» можно построить до 250 тыс. кв. м жилья. В 2024 году «Маяк» приобрел также соседний с «Красным нефтяником» участок площадью 11,6 га. Это площадка бывшего Ленинградского карбюраторного завода им. Куйбышева на улице Самойловой, где можно построить еще до 100 тыс. кв. м жилья комфорт-класса.
В пресс-службе ПИК не стали комментировать, когда планируется завершить снос построек на улице Салова и приступить к редевелопменту промзоны с застройкой ее жильем.
По оценкам системы мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro, во Фрунзенском районе в июне 2025 года средняя цена 1 кв. м жилья составила 336,9 тыс. рублей, а средний бюджет покупки — 17,7 млн руб. Общий объем предложения на первичном рынке оценивается в 1,7 тыс. лотов общей площадью 74,5 тыс. кв. м в 8 жилых комплексах, включающих 18 корпусов.
Руководитель направления исследований жилой недвижимости Nikoliers Ольга Рянкель отмечает, что в непосредственном окружении площадки «Красного нефтяника» прямые конкуренты для проекта не представлены: все жилые комплексы в первичной продаже расположены на удалении от 1 км.
«Косвенными» конкурентами, по ее словам, можно считать недавно стартовавший проект возведения жилого комплекса «Гранат» (девелопер — РСТИ), квартирный корпус «Нигилист» (Bau City Development), жилые комплексы на Лиговском проспекте вблизи железнодорожных линий Витебского направления — «Витебский парк» и «Аэронавт» (ПИК), а также ЖК «Куинджи» (RBI). «Все конкурентные проекты расположены в более ликвидных локациях с развитой инфраструктурой и более удобной транспортной доступностью», — добавляет эксперт.
По оценкам Nikoliers, средневзвешенная цена в этих ЖК в сделках в первом полугодии 2025 года составила 325 тыс. руб./кв. м. В ЖК «Витебский парк», который аналитики называют наиболее сопоставимым для нового проекта ПИК, средневзвешенная цена в корпусах со сроком сдачи в 2028 году ниже — 298 тыс. руб./кв. м.
«На основании анализа структуры предложения конкурентов, ожидаемых сроков ввода в эксплуатацию и особенностей территории «Красного нефтяника» стартовая средняя рыночная цена квартир проекта может составить около 250 тыс. руб./кв. м», — полагает Ольга Рянкель.
По данным Единого ресурса застройщиков, по итогам первого полугодия 2025 года ГК ПИК занимает второе место по объему строительства жилья в России (4,6 млн. кв. м). Штаб-квартира ПИК расположена в Москве, девелопер работает в 14 регионах России. В Санкт-Петербург ПИК вышел в 2016 году, по состоянию на начало июля 2025 года в стадии строительства у него находится 238,3 тыс. жилья в городе.
Выручка группы «ПИК» по итогам 2024 года выросла на 15% до 675,1 млрд руб., при этом чистая прибыль сократилась почти в два раза до 28,7 млрд руб., следует из отчетности группы компаний по МСФО. Основной владелец ГК — Сергей Гордеев.
Ещё больше новостей — на канале РБК Петербург в Telegram
Владимир Путин подводит итоги года. Прямой эфир в Telegram!
Трамп призвал Украину поторопиться в прекращении конфликта
США объявили о приостановке программы розыгрыша грин-карт
FT: ЕС решил не использовать российские активы для финансирования Украины
Макрон призвал Европу готовиться к диалогу с Путиным
WP рассказала об «орбитальном бое» спутников США и Китая
Адмирал НАТО признал слабость альянса в случае затяжной войны
